Moltes persones contacten amb nosaltres per sol·licitar informació sobre la viabilitat de convertir un local en habitatge. Amb l’objectiu d’ajudar-los a conèixer quines condicions inicials s’han de comprovar, publiquem aquesta breu recopilació de punts que cal comprovar i que en cas de no complir amb tots ells permeten descartar la viabilitat del projecte:

  1. Densitat d’habitatge. A gairebé tota Barcelona, es miren quants habitatges admet una parcel·la dividint la superfície construïda per 80. La superfície es pot trobar al cadastre.
  2. S’ha de poder fer una distribució composada per:
    – Estar-menjador-cuina (mínim 20m2, amb inscripció de cercle de 280 cm de diàmetre)
    – Dormitori (mínim 10m2, amb inscripció de cercle de 260 cm de diàmetre)
    – Bany (practicable amb cadira de rodes, amb inscripció de cercle de 120 cm de diàmetre; si dona a EMC, cal doble porta)
    A Barcelona, la superfície útil mínima de l’habitatge resultant ha de ser de 40 m2. A la resta de Catalunya, 36 m2.
  3. El pati de ventilació del dormitori ha de permetre la inscripció d’un cercle de 3m de diàmetre.
  4. La longitud de façana mínima ha de ser equivalent a la superfície útil de l’habitatge dividida entre 9.
  5. La superfície de les finestres ha de ser com a mínim equivalent a la superfície útil de les estances dividida entre 8.
  6. S’han de poder posar conductes d’extracció i ventilació fins a coberta.
  7. S’ha de aïllar tèrmicament la façana, posar finestres amb bon aïllament i un sistema de climatització i aigua calenta d’alta eficiència (normalment, aire condicionat).

Esperem que us hagi estat d’ajuda. Si voleu més informació o pressupost d’un projecte de canvi d’ús, podeu consultar fent clic AQUÍ.