¿Qué es la cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad es el documento administrativo que acredita que una vivienda reúne las condiciones que establece la normativa para ser utilizada.

Sin cédula, no es posible vender o alquilar una vivienda, salvo para reformar. También se necesita para dar de alta el agua, la electricidad o el gas.

Tipos de cédulas de habitabilidad

Cédula de segunda ocupación

Normalmente, cuando nos piden la cédula de habitabilidad, se refieren a la cédula de habitabilidad de segunda ocupación. Quiere decir que esta vivienda o bien fue construida antes de la entrada en vigor del requisito o ya tenía un cédula que ha caducado y se necesita una renovación. El servicio ofrecido en este apartado es el que corresponde a la cédula de segunda ocupación.

La cédula de primera ocupación se obtiene al terminar una obra nueva de vivienda. También se puede obtener una cédula de primera ocupación de rehabilitación en caso de llevar a cabo un cambio de uso o una reforma, servicios que también realizamos. Si están interesados en un cambio de uso, consulten aquí.

¿Cómo se consigue la cédula?

Para obtenerla, un arquitecto debe realizar una inspección de la vivienda, redactar un certificado conforme se cumplen los requisitos de habitabilidad, y registrarlo en la administración autonómica encargada de emitirla.

En el caso de Cataluña, los requisitos que deben cumplir las viviendas los establece el Decreto 141/2012, de 30 de octubre, por el que se regulan las condiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas y la cédula de habitabilidad.

Se puede solicitar en cualquier momento y tiene una vigencia de 15 años. La Generalitat de Cataluña tiene que notificar su otorgamiento o denegación en un plazo de 30 días hábiles desde la fecha de recepción de la solicitud con la documentación completa.

¿Y si no puedo obtener la cédula?

Si quiere vender una vivienda que no se encuentra en condiciones de ser utilizada porque tiene que ser reformada, necesita un informe de exoneración. Puede contactar con nosotros para obtenerlo. Su coste es el mismo que el de la cédula de segunda ocupación.

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