Qué es

Un Proyecto de Cambio de Uso sirve para cambiar el uso al que se destina un edificio o una parte de un edificio por otro distinto. Puede servir para convertir un local en vivienda y obtener la cédula de habitabilidad o para convertir un edificio de oficinas en hotel.

Para llevarlo a cabo será necesario que el proyecto sea compatible con la legalidad urbanística y cumpla con toda la normativa de edificación aplicable. Salvo en casos excepcionales, será necesario realizar obras para adaptar el edificio o local. Al cambiar el uso de un edificio o local se suele conseguir un incremento de su valor patrimonial, por lo que este proyecto es normalmente muy buena inversión también en términos económicos.

El equipo de KAITEK ARQUITECTURA tiene una amplia experiencia redactando proyectos de cambio de uso. Le ofrecemos un proyecto adaptado a sus necesidades, y una optimización de plazos y costes

En qué consiste

Para convertir un local en vivienda será necesario:

  • Cumplir con las condiciones de habitabilidad.
  • Respetar la normativa urbanísticadel municipio.
  • Cumplir el Código Técnico de la Edificación.
  • Seguir las indicaciones del Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios.

Las normativas aplicables definen la viabilidad del Cambio de Uso.

Viabilidad urbanística del cambio de uso

Para saber si un cambio de uso es viable lo primero que hay que hacer es comprobar que no haya incompatibilidad urbanística y que no haya agotado la densidad de viviendas admisible. Éstas primeras comprobaciones consultando el planteamiento urbanístico y el catastro a través de Internet. Lo único que necesitamos conocer para hacer estas comprobaciones es la dirección del local cuyo uso se quiera cambiar.

Viabilidad física del proyecto

Una vez comprobada inicialmente la viabilidad urbanística, hay que empezar a trabajar con planos y medidas para comprobar físicamente que el proyecto sea técnicamente viable. La normativa de habitabilidad establece una serie de requisitos como los siguientes:

  • Altura mínimade la vivienda.
  • Relación entre la superficie útilde la vivienda y metros de fachada.
  • Tamaño mínimode las distintas habitaciones y estancias que componen la vivienda.
  • Características de la ventilación e iluminaciónde las distintas estancias.
  • Condiciones de accesibilidadde la vivienda.

Un Proyecto de Cambio de Uso no siempre es viable y puede convertirse en un quebradero de cabeza para el cliente. Por eso siempre hay que realizar unos estudios previos que valoren la viabilidad

Para realizar estas y otras comprobaciones es necesario hacer un plano del estado actual del local, con todas las medidas. Y trabajar en una distribución de la vivienda que cumpla todos esos requisitos. En esta primera fase, de Estudios Previos, es cuando podemos concluir de forma clara si un cambio de uso es viable o no lo es. Una vez consideramos que el proyecto puede ser viable entonces se realiza el Proyecto de Reforma y Cambio de Uso con el que se solicita licencia de obras y finalmente se ejecutan las obras.

Qué obtendrá el cliente

Proyecto de cambio de uso

Esta es la principal fase de diseño. Trabajamos el proyecto con el cliente, para adaptarlo a sus objetivos, gustos y necesidades, garantizando las condiciones de seguridad y habitabilidad del proyecto mediante la definición de soluciones de acuerdo con la normativa.

El proyecto incluye:

Memoria descriptiva de las características generales de la obra y justificativas de las soluciones.

Planos generales a escala, con acotamiento de plantas, alzados y secciones.

Esquema de las instalaciones con predimensionado en planos.

Estado de mediciones.

Presupuesto obtenido aplicando precios unitarios de obra.

Con este proyecto, el cliente puede solicitar al ayuntamiento la licencia de obra para convertir su local en vivienda y pedir ofertas a distintos constructores para ejecutar las obras de adaptación.

Dirección de obra

La dirección de obra sirve para asegurar que la obra se realice según lo definido en el proyecto. KAITEK ARQUITECTURA dirige las obras de sus proyectos de forma rigurosa para garantizar que todo salga bien.

Para ello, durante las visitas de obra se darán las órdenes gráficas y escritas que sean necesarias.

Certificado final de obra y cédula de habitabilidad

Nuestro trabajo concluye certificando el final de la obra y tramitando la cédula de habitabilidad.

Nuestros proyectos