Rehabilitación energética de tres edificios de vivienda pública en Can Vilardell, Terrassa
Proyecto · Rehabilitación energética · Terrassa
Rehabilitación energética de tres edificios de vivienda pública en Can Vilardell, Terrassa
Bloques de la avenida Madrid, en Can Vilardell (Terrassa), durante la colocación del aislamiento por el exterior.
3 edificios
Bloques A, B y D
Planta baja y siete plantas, de 1976, proyectados y ejecutados de forma simultánea.
+3,1 M€
Obra adjudicada
Importe de adjudicación de las obras de los tres edificios, sin IVA.
−47 %
Energía primaria no renovable
Reducción certificada en el bloque A, entre el certificado inicial y el de final de obra.
Concurso
Adjudicación pública
Encargo obtenido en licitación pública por méritos y puntuación técnica.
El encargo
Un concurso público ganado por solvencia técnica
La Agència de l’Habitatge de Catalunya impulsa la rehabilitación del grupo de vivienda pública de Can Vilardell, en Terrassa, uno de los mayores conjuntos del programa de rehabilitación a nivel de barrio: 269 viviendas en 7 edificios, dentro de un programa de 23 millones de euros para 13 conjuntos residenciales, financiado con fondos Next Generation EU.
La redacción de los proyectos y la dirección de las obras se licitó por lotes. Kaitek resultó adjudicataria de los lotes correspondientes a los bloques A, B y D de la avenida Madrid 1, en un procedimiento público en el que se valoran los méritos, la experiencia y la propuesta técnica de cada equipo. Ser elegidos en tres lotes acredita nuestra capacidad para asumir proyectos de rehabilitación de gran envergadura y presupuesto.
El reto: reducir de forma verificable el consumo energético de unos edificios de 1976 sin aislamiento, reparar sus deficiencias y hacerlo con las viviendas ocupadas, cumpliendo los requisitos técnicos y documentales que exigen las ayudas europeas.
Ficha técnica
- Cliente: Agència de l’Habitatge de Catalunya
- Ubicación: Av. Madrid 1A, 1B y 1D, Can Vilardell, Terrassa
- Edificios: 3 bloques de vivienda pública, PB + 7 plantas
- Superficie habitable: 2.136 m² en el bloque A
- Envolvente intervenida: 2.032 m² de fachada y cubierta en el bloque A
- Obra adjudicada: más de 3,1 millones de euros (sin IVA)
- Financiación: fondos Next Generation EU, programa de rehabilitación a nivel de barrio
- Calendario: proyecto 2024 · obra 2025–2026
- Arquitectos: Pau Martínez y Sergio Sanz, Kaitek
Punto de partida
Edificios de 1976 sin aislamiento y con riesgo de desprendimientos
Fachadas de mortero pintado sin aislamiento térmico, carpinterías originales y frentes de balcón degradados.
Los edificios se construyeron antes de la primera normativa térmica española. Las fachadas tenían una transmitancia de 1,19 W/m²K y la cubierta plana de 2,38 W/m²K, valores muy alejados de los exigidos hoy. La inspección técnica (ITE) que realizamos detectó además desconchados, fisuras y frentes de balcón con el hormigón desprendido y las armaduras oxidadas, que habían obligado a instalar medidas cautelares de protección. A esto se sumaban aparatos de aire acondicionado, antenas y cerramientos de balcón añadidos sin orden por los usuarios.
Solución técnica
Una envolvente nueva, de la cubierta a las ventanas
Las soluciones se acordaron con la Agència y con el resto de equipos del conjunto para mantener la unidad compositiva de todo el grupo.
Aislamiento por el exterior (SATE)
Paneles de EPS grafito de 10 cm en todas las fachadas, con acabado continuo. Transmitancia final de 0,24 W/m²K en fachadas principales y 0,27 W/m²K en patios.
Cubiertas invertidas
Nueva impermeabilización y aislamiento XPS en las cubiertas planas, y manta de lana de roca en las inclinadas. Transmitancias de 0,17 a 0,22 W/m²K.
Carpinterías de altas prestaciones
Ventanas y balconeras de PVC de cinco cámaras con doble junta, vidrio laminado con cámara y cajones de persiana aislados.
Reparación de deficiencias
Saneado de frentes de balcón, cornisas y revestimientos y tratamiento de armaduras antes de aislar, para garantizar un soporte estable.
Ordenación de fachadas
Retirada de elementos añadidos y reordenación de aparatos de aire acondicionado y antenas para recuperar una imagen unitaria.
Accesibilidad
El proyecto incluye la sustitución de los ascensores, uno de ellos practicable para personas usuarias de silla de ruedas.
Resultados
Un ahorro energético medido y certificado
Datos de los certificados de eficiencia energética inicial y de final de obra del bloque A, registrados ante el ICAEN.
| Indicador (bloque A) | Antes | Después | Mejora |
|---|---|---|---|
| Consumo de energía primaria no renovable | 287,6 kWh/m²·año (F) | 152,9 kWh/m²·año (E) | −47 % |
| Emisiones de CO₂ | 59,0 kg/m²·año (E) | 30,6 kg/m²·año (D) | −48 % |
| Transmitancia de las fachadas | 1,19 W/m²K | 0,24 W/m²K | −80 % |
| Transmitancia de la cubierta plana | 2,38 W/m²K | 0,17 W/m²K | −93 % |
El programa europeo exige reducir al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable. La rehabilitación de Can Vilardell supera ese umbral con amplio margen, con un 47 % de reducción en el bloque A. Para los vecinos significa viviendas más confortables en invierno y en verano, menos condensaciones y facturas más bajas; para la propiedad, unos edificios en buen estado para las próximas décadas. Este tipo de análisis es el que hacemos en un estudio de eficiencia energética y en los certificados energéticos.
La obra
Tres edificios en obra a la vez, con las viviendas ocupadas
La obra se inició en abril de 2025 y las actuaciones energéticas finalizaron en abril de 2026.
Dirigir tres obras simultáneas de esta escala exige método. Coordinamos andamios, accesos y fases de trabajo para que los vecinos pudieran seguir en sus casas, resolvimos en obra las patologías que aparecieron al retirar revestimientos, como frentes de balcón con armaduras muy corroídas, y validamos con la constructora los detalles críticos del SATE, de los encuentros con las carpinterías y de las cubiertas.
Cada mes revisamos y firmamos las certificaciones de obra de los tres edificios, levantamos actas de las visitas y controlamos la calidad de los materiales, documentación imprescindible para justificar las ayudas Next Generation ante la Agència.
Qué hizo Kaitek
Un único equipo, de la inspección al final de obra
Asumimos todo el ciclo técnico y administrativo de los tres edificios.
ITE y diagnosis
Inspección técnica de los edificios, levantamiento de planos del estado actual y planos de deficiencias. Ver servicio →
Certificación energética
Certificados del estado actual, del proyecto y de final de obra, con el cálculo del ahorro exigido por las ayudas. Ver servicio →
Proyecto y tramitación
Proyecto básico y de ejecución, mediciones y presupuesto, estudio de seguridad y salud, gestión de residuos, licencia y libro del edificio. Ver servicio →
Dirección de obra
Dirección facultativa, control de calidad, actas, certificaciones mensuales y documentación de final de obra. Ver servicio →
Preguntas frecuentes
