Muchas personas contactan con nosotros para solicitarnos información sobre la viabilidad de convertir un local en vivienda. Con el objetivo de ayudarles a conocer qué condiciones iniciales deben comprobarse, publicamos esta breve recopilación de puntos que se deben comprobar y que en caso de no cumplir con todos ellos permiten descartar la viabilidad del proyecto:

  1. Densidad de vivienda. En casi todo el Área Metropolitana de Barcelona, ​​se mira cuántas viviendas admite una parcela dividiendo la superficie construida entre 100. Hay excepciones, como Barcelona ciudad, donde se divide entre 80. La superficie se puede encontrar en el catastro.
  2. Se ha de poder hacer una distribución compuesta por:
    – Estar-comedor-cocina (mínimo 20m2, con incripción de círculo de 280 cm de diámetro)
    – Dormitorio (mínimo 10m2, con incripción de círculo de 260 cm de diámetro)
    – Baño (practicable con silla de ruedas, con incripción de círculo de 120 cm de diámetro; si da a ECC, necesita doble puerta)
    En Barcelona ciudad, ​​la superficie útil mínima de la vivienda resultante será de 40 m2. En el resto de Cataluña, 36 m2.
  3. El patio de ventilación del dormitorio debe permitir la inscripción de un círculo de 3m de diámetro.
  4. La longitud de fachada mínima debe ser equivalente a la superficie útil de la vivienda dividida entre 9.
  5. La superficie de las ventanas debe ser como mínimo equivalente a la superficie útil de las estancias dividida entre 8.
  6. Se deben poder poner conductos de extracción y ventilación hasta cubierta.
  7. Se tiene que aislar térmicamente la fachada, poner ventanas con buen aislamiento y un sistema de climatización y agua caliente de alta eficiencia (normalmente, aire acondicionado).

Esperamos que les haya sido de ayuda. Si quieren más información o presupuesto de un proyecto de cambio de uso, pueden consultar haciendo click AQUÍ.