El Construction Manager (o Construction Project Manager) es el profesional responsable de coordinar todas las fases de un proyecto de construcción, garantizando que se cumplan los plazos, el presupuesto y la calidad acordada.
Su papel combina la visión técnica del arquitecto o ingeniero con la capacidad organizativa y de liderazgo propia de un gestor de proyectos. En definitiva, actúa como el nexo entre el cliente, los contratistas y todos los agentes implicados en la obra.
La figura del Construction Manager: una gestión integral de la obra
El Construction Manager no es un contratista ni un simple supervisor de obra. Su función consiste en asumir la gestión completa del proyecto durante la fase de construcción, planificando, organizando y controlando cada detalle para asegurar el éxito final. Aunque en algunos países europeos esta figura está plenamente consolidada, en España su papel aún no está regulado jurídicamente, pero cada vez es más demandado por promotores, estudios de arquitectura y propietarios.
Una de las principales ventajas de contar con este servicio es que el cliente contrata directamente a los industriales, evitando intermediarios y sobrecostes. En lugar de cobrar un porcentaje del presupuesto, el Construction Manager percibe unos honorarios previamente pactados, ofreciendo transparencia total y un control más ajustado del gasto.
En Kaitek Arquitectura, arquitectos en Barcelona, te acompañamos con nuestro servicio de Construction Manager para garantizar que tu proyecto se ejecute con control, transparencia y calidad.
Funciones principales del Construction Manager
El trabajo del Construction Manager abarca todas las etapas del proyecto, desde la planificación inicial hasta la entrega final. Entre sus principales funciones destacan:
- Gestión del proyecto: planifica y coordina la ejecución de la obra desde su inicio hasta la finalización, garantizando la correcta secuencia de las actividades.
- Control de costes y plazos: supervisa los presupuestos, analiza desviaciones y asegura el cumplimiento de los tiempos establecidos.
- Selección y gestión de recursos: coordina la contratación de industriales, profesionales y proveedores, comparando ofertas y garantizando la calidad de los materiales.
- Supervisión de la obra: controla el avance diario de los trabajos, resuelve imprevistos y verifica que se cumplan las especificaciones del proyecto.
- Calidad, seguridad y prevención: vela por el cumplimiento del plan de calidad, así como de las normas de seguridad y salud laboral.
- Gestión documental: recopila y entrega toda la documentación final del proyecto (certificaciones, actas, altas…).
- Asistencia post-obra: interviene ante posibles incidencias, reclamaciones o ajustes tras la finalización de los trabajos.
Ventajas de contratar un Construction Manager
Contar con un Construction Manager aporta múltiples beneficios para el cliente:
- Ahorro de costes gracias a la contratación directa de industriales.
- Transparencia en los honorarios y control presupuestario.
- Mejor coordinación entre los diferentes agentes del proyecto.
- Cumplimiento de plazos y estándares de calidad.
- Gestión integral sin necesidad de intermediarios.
En definitiva, el Construction Manager actúa como el guardián del proyecto, defendiendo los intereses del cliente y asegurando que la visión inicial se materialice sin desviaciones.
¿Dónde trabaja un Construction Manager?
El Construction Manager puede trabajar dentro de empresas constructoras, estudios de arquitectura o ingenierías, aunque también puede ser contratado directamente por promotores o clientes particulares. Su ámbito de actuación abarca proyectos residenciales, comerciales, industriales e infraestructuras, adaptando su metodología a cada tipo de obra.
En todos los casos, su objetivo es el mismo: garantizar que el proyecto se ejecute conforme al diseño, al presupuesto y a los plazos establecidos, sin comprometer la calidad ni la seguridad.
Formación y perfil profesional del Construction Project Manager
El Construction Project Manager suele ser un profesional con titulación en arquitectura, ingeniería civil o arquitectura técnica, complementada con estudios en gestión de proyectos o Project Management.
Además de la formación académica, la experiencia práctica en obras es esencial, ya que el puesto requiere habilidades técnicas, de liderazgo y una visión global del proceso constructivo.
Entre sus competencias más valoradas destacan:
- Capacidad de negociación y comunicación.
- Organización y planificación estratégica.
- Conocimiento en normativa técnica y de seguridad.
- Uso de herramientas de gestión (MS Project, BIM, etc.).
- Resolución de conflictos y toma de decisiones.
