Qué resolvemos
Un equipo de arquitectura para toda la promoción
Desde el primer número hasta la última cédula, con arquitectos colegiados que firman y responden del proyecto.
Estudios de viabilidad
Antes de comprar un solar o un edificio, analizamos la edificabilidad, los usos admitidos y el número de viviendas posibles, con una estimación del coste de obra.
Obra nueva y ampliaciones
Edificios de nueva planta, remontas y ampliaciones de superficie para aprovechar la edificabilidad pendiente, con licencia y dirección de obra.
Cambio de uso del edificio
Proyectos para transformar el uso característico de un edificio completo, por ejemplo de oficinas o industrial a residencial.
Grandes rehabilitaciones
Rehabilitación integral de edificios existentes para su venta o alquiler, incluida la mejora energética y estructural.
División horizontal
Levantamiento de planos, superficies y cuotas de participación, y la documentación técnica para dividir el edificio en entidades independientes.
Final de obra y primera ocupación
Certificado final de obra, cédulas de primera ocupación y certificados energéticos de cada vivienda, para poder entregarlas y venderlas.
Cómo trabajamos
Por fases, para decidir con información
Puedes encargarnos solo la viabilidad y decidir después si seguimos con el proyecto.
1. Viabilidad
Qué se puede construir, cuántas viviendas caben y una primera estimación del coste de obra.
2. Proyecto básico
Para pedir la licencia y cerrar el producto: superficies, distribución y número de unidades.
3. Proyecto de ejecución
Con planos y mediciones para pedir ofertas a varias constructoras.
4. Dirección de obra
Supervisamos los trabajos y coordinamos con el jefe de obra hasta el final.
5. Entrega
Certificado final de obra, división horizontal, cédulas de primera ocupación y certificados energéticos.
Desde el primer número
Arquitectos para promotores desde el estudio de viabilidad
El resultado de una promoción se decide antes de comprar el solar. Contar con arquitectos para promotores desde el estudio de viabilidad permite saber cuántas viviendas caben, qué superficie se podrá vender y qué coste de obra hay que prever, antes de comprometer la inversión.
Después, el mismo equipo redacta el proyecto, tramita la licencia y dirige la obra. Las decisiones que se toman al principio llegan intactas hasta la entrega de llaves y se evitan los cambios de criterio entre fases, una de las causas más habituales de retrasos y sobrecostes.
La imagen corresponde a nuestro estudio de viviendas ecológicas en hilera en Mollet del Vallès: casas con patio construidas en seco con madera contralaminada.
Estudio de viviendas ecológicas en hilera en Mollet del Vallès: fachada de madera de alerce y patios cerrados con muros de hormigón.
Proyectos
Obra nueva, ampliación y rehabilitación: proyectos de referencia
Tres trabajos que muestran cómo intervenimos como arquitectos para promotores: edificios que crecen en altura, viviendas industrializadas y rehabilitaciones de bloques enteros.
Ampliación de un edificio plurifamiliar en Solsona
Rehabilitación integral de un edificio de viviendas con ascensor nuevo y un ático dúplex con estructura ligera de madera CLT: 321 m² de proyecto. Ver proyecto →
Prototipo de casa prefabricada de hormigón en Creixell
Una vivienda unifamiliar mínima, industrializada y de dos plantas: un cubo de hormigón prefabricado de 6 × 6 × 6 metros en una parcela en pendiente. Ver proyecto →
Rehabilitación energética en Can Vilardell, Terrassa
Proyecto y dirección de obra de la rehabilitación energética de tres bloques de vivienda pública, un encargo de la Agència de l’Habitatge de Catalunya adjudicado por concurso. Ver proyecto →
Dónde trabajamos
Proyectos en toda Cataluña
Como arquitectos para promotores, desarrollamos proyectos en toda Cataluña desde nuestro despacho en Barcelona: obra nueva, ampliaciones, cambios de uso y rehabilitaciones de edificios enteros.
Por qué Kaitek
Experiencia en proyecto y obra
- Más de 20 años de experiencia en proyecto y dirección de obra.
- Arquitectos colegiados al frente: Sergio Sanz (colegiado n.º 63.249 del COAC) y Pau Martínez (colegiado n.º 55.403 del COAC) firman los proyectos.
- Obras de escala: proyecto y dirección de obra de la rehabilitación energética de tres bloques de vivienda pública en Can Vilardell (Terrassa), adjudicada por concurso.
- Innovación en vivienda: prototipo de vivienda prefabricada de hormigón en Creixell.
Preguntas frecuentes
