Viabilidad
Primero, estudios previos
Comprobamos urbanismo y condiciones físicas antes de invertir.
6–24 meses
Proceso completo
De los estudios previos a la cédula, según cada caso.
Cédula
Hasta el final
Certificado final de obra y cédula de habitabilidad.
Qué es
Convertir legalmente un local en una vivienda
El cambio de uso es el proceso técnico y legal que permite transformar el destino de un inmueble, por ejemplo de local comercial a vivienda. En Cataluña requiere un proyecto técnico que cumpla la normativa urbanística municipal, las condiciones de habitabilidad, el Código Técnico de la Edificación (CTE) y el Reglamento de Instalaciones Térmicas (RITE).
No todos los locales pueden convertirse en vivienda. Por eso empezamos siempre con unos estudios previos que te dicen, antes de gastar, si tu caso es viable.
El local debe cumplir
- Compatibilidad con el planeamiento urbanístico.
- Densidad de viviendas no agotada en la finca.
- Altura libre interior mínima.
- Relación adecuada entre superficie y fachada.
- Tamaños mínimos de las estancias.
- Ventilación e iluminación natural suficientes.
- Condiciones de accesibilidad y salubridad.
Estudios previos
Antes de comprar o invertir, comprueba que es viable
Un cambio de uso no siempre es posible. Los estudios previos evitan sorpresas y te dan una respuesta clara.
Viabilidad urbanística
Consultamos el planeamiento y el catastro para verificar que el uso residencial es compatible y que no se ha agotado la densidad de viviendas. Solo necesitamos la dirección del local.
Viabilidad física
Medimos el local, dibujamos el estado actual y proponemos una distribución que cumpla alturas, superficies, ventilación e iluminación.
Conclusión clara
Te decimos si el cambio de uso es viable, qué obras requiere y qué orden de coste y plazo puedes esperar.
Qué incluye
Un servicio completo, de los planos a la cédula
Nos ocupamos de todas las fases para que solo tengas un interlocutor.
Proyecto técnico
Memoria, planos a escala de plantas, alzados y secciones, esquemas de instalaciones, mediciones y presupuesto estimado.
Licencia y constructores
Solicitamos la licencia de obras y te ayudamos a pedir y comparar presupuestos a constructores.
Dirección de obra
Visitas periódicas, órdenes gráficas y escritas, resolución de incidencias y coordinación de industriales.
Legalización final
Certificado final de obra y tramitación de la cédula de habitabilidad para registrar la vivienda y contratar suministros.
Proyectos realizados
Del local a la vivienda, coordinado de principio a fin
Nos encargamos de todo el proceso: comprobamos la viabilidad urbanística, redactamos el proyecto, tramitamos la licencia, dirigimos la obra y obtenemos la cédula de habitabilidad. Tienes un único interlocutor de principio a fin.
También coordinamos a los industriales y, si lo prefieres, gestionamos la obra como construction manager o te ayudamos a comparar presupuestos de constructores. Estos son algunos de los locales que ya hemos convertido en viviendas.
Cambio de uso a vivienda en l’Esquerra Alta de l’Eixample
De local a vivienda en Barcelona
Cambio de uso en el barrio de Sants
Cambio de uso de local a vivienda en Barcelona
Centro médico y dental en la calle Villarroel, Barcelona
Preguntas frecuentes
