Precio del cambio de uso de local a vivienda en Barcelona: tarifas 2026

Precio del cambio de uso en Barcelona

El precio del cambio de uso depende sobre todo de la superficie construida. Estos son los honorarios mínimos de nuestro calculador, estimados para Barcelona y sus cercanías, para un local que se convierte en una vivienda de 50 m² de superficie construida, sin intervención en la estructura ni cambios en las fachadas u otros elementos de la envolvente (tipo 2 de intervención) y con nivel medio de detalle. Primero se presupuesta y se hace el estudio previo de viabilidad; después, si el cambio de uso es viable, el proyecto, según el alcance necesario.

Qué incluye el precio del cambio de uso

Qué hace variar el precio del cambio de uso

Un ejemplo de cálculo del precio del cambio de uso

Un local de 50 m² construidos en planta baja, en Gràcia, que no necesita intervenir en la estructura ni en la fachada. Primero encargas el estudio previo: 1.080 € + IVA. Si el cambio de uso es viable, el proyecto con licencia y dirección de obra cuesta 4.020 € + IVA. En total, 5.100 € + IVA de honorarios, repartidos por fases. Puedes ver un caso real en nuestro cambio de uso en el barrio de Sants.

Cómo trabajamos, paso a paso

Cómo se paga: por fases

Primero se hace el estudio de viabilidad, en tres fases. Cada una termina con una valoración de la viabilidad, así que puedes decidir en cada paso si sigues adelante:

• Fase A (20 %). Consulta de documentación en el archivo histórico, el catastro y las ortofotos, revisión de la normativa urbanística y cálculo de la densidad de viviendas. Primera valoración de la viabilidad. Se paga al aceptar el encargo.
• Fase B (40 %). Estudio de los antecedentes y de la documentación que nos facilitas (escrituras, planos), visita al local y levantamiento del plano del estado actual. Segunda valoración de la viabilidad. Se paga al inicio de la fase, una vez validada la anterior.
• Fase C (40 %). Propuesta de distribución y consulta a los técnicos municipales. Tercera valoración de la viabilidad. Se paga al inicio de la fase, una vez validada la anterior.

Después, si el cambio de uso es viable, te presentamos el presupuesto del proyecto y la dirección de obra, según el alcance necesario:

• Proyecto (60 %). Proyecto técnico y trámite de la licencia. Se paga al aceptar el encargo.
• Dirección de obra (40 %). Se paga mensualmente, en partes proporcionales al avance de la obra.

Dónde trabajamos

Tenemos la oficina en Barcelona ciudad (C/ Sant Hermenegild, 16) y hacemos proyectos de cambio de uso en toda el área metropolitana de Barcelona y sus cercanías. También hacemos proyectos en toda Cataluña. El precio del cambio de uso de este artículo está estimado para Barcelona y sus cercanías; para otros municipios, calcula el precio en nuestra página de presupuestos.

Los requisitos cambian de un municipio a otro (superficie mínima, altura libre, fachada a la calle, densidad de viviendas), y los revisamos en el estudio previo. Además, la vivienda debe cumplir las condiciones mínimas de habitabilidad del Decreto 141/2012, que el Col·legi d’Arquitectes de Catalunya resume en su ficha de requisitos para viviendas resultantes de un cambio de uso. Te lo explicamos en cómo convertir un local en vivienda, en las dificultades de un cambio de uso y en nuestra página del servicio de cambio de uso.

Preguntas frecuentes sobre el precio del cambio de uso

4,9 ★★★★★EXCELENTEMedia de 50 reseñas de clientes en Google.

 
 
 
 
 
 
 
  
 
 
 
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 Xavi Gràcia 
 
 
 
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Molt professionals i eficients
  
 
  
 
 
 
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 Sandro Abegg 
 
 
 
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Muy recomendable! Nos ayudaron con todo el proceso relacionado con la compra de un piso y la experiencia fue excelente. Muy buena documentación, gran conocimiento del sector y un servicio profesional en todo momento. Siempre disponibles para cualquier duda y con un trato muy cercano. Sin duda volvería a contar con ellos 💪
  
 
  
 
 
 
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 Eva Parellada Vicente 
 
 
 
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Necesitaba urgentemente tramitar la solicitud para las ayudas por cambio de ventanas para mejorar la eficiencia energética. El Sr. Sanz se encargó de todo con celeridad y eficiencia, tanto de la tramitación como de elaborar los informes para adjuntar a la solicitud. Lo recomiendo.
  
 
  
 
 
 
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 Vladimir Fedotov 
 
 
 
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Great team. Professional and easy to work with. I really appreciated their attention to detail and would gladly recommend them!
  
 
  
 
 
 
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 Geosuport Geotecnia 
 
 
 
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Excelentes profesionales, hemos colaborado en algunos de sus proyectos y siempre nos han facilitado en gran medida nuestro trabajo
  
 
  
 
 
 
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 Marc S 
 
 
 
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Molt profesionals, seriosos i responsables. Tracte proper. Molt contents d’haver treballat amb ells. Gràcies per la feina feta!
  
 
  
 
 
 
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 Alina L 
 
 
 
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One of the best architecture services you can find in Barcelona. Responsible, organized and quick. 100% recommendable 👌🏻
  
 
  
 
 
 
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 Carlos Ballart 
 
 
 
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Tramitaron con muchísima celeridad y profesionalidad el certificado de eficiencia energética y la cédula de habitabilidad del piso. El Sr. Sanz vino personalmente y me dio todos los detalles de la vivienda y de la finca,  incluso nos dio ideas de posibles proyectos de reforma. Precios competitivos y por mi parte 100% recomendables.