Preu del canvi d’ús de local a habitatge a Barcelona: tarifes 2026
Quin és el preu del canvi d’ús d’un local a habitatge a Barcelona? Els honoraris de l’arquitecte depenen sobretot de la superfície construïda, de les obres que necessiti el local i del nivell de detall del projecte. Aquí tens les nostres tarifes 2026, estimades per a Barcelona i els voltants, què inclouen i què pot fer que variïn, perquè puguis decidir amb tota la informació.
En aquest article
1.080 € + IVA
Estudi previ de viabilitat, a Barcelona i els voltants
4.020 € + IVA
Projecte, llicència i direcció d’obra, a Barcelona i els voltants
50 m²
Superfície construïda de l’habitatge en aquests preus de referència
Preu del canvi d’ús a Barcelona
El preu del canvi d’ús depèn sobretot de la superfície construïda. Aquests són els honoraris mínims de la nostra calculadora, estimats per a Barcelona i els voltants, per a un local que es converteix en un habitatge de 50 m² de superfície construïda, sense intervenció en l’estructura ni canvis a les façanes o altres elements de l’envolupant (tipus 2 d’intervenció) i amb nivell mitjà de detall. Primer es pressuposta i es fa l’estudi previ de viabilitat; després, si el canvi d’ús és viable, el projecte, segons l’abast necessari.
| Servei | Preu mínim |
|---|---|
| Estudi previ de viabilitat | des de 1.080,00 € + IVA |
| Projecte, llicència i direcció d’obra | des de 4.020 € + IVA |
Què inclou el preu del canvi d’ús
- Estudi previ de viabilitat en tres fases: consulta de documentació i de la normativa urbanística amb càlcul de la densitat d’habitatges, visita i aixecament del local, i proposta de distribució amb consulta als tècnics municipals.
- Projecte tècnic i documents per executar l’obra: memòria, plànols i amidaments.
- Sol·licitud i tràmit de la llicència davant l’ajuntament.
- Ajuda per demanar i comparar ofertes de diverses constructores amb els amidaments del projecte.
- Direcció d’obra per un arquitecte col·legiat, per garantir que s’executa bé.
No inclou les obres, que contractes amb la constructora que triïs, ni els impostos i taxes municipals (ICIO i llicència), que es paguen a l’ajuntament.
Què fa variar el preu del canvi d’ús
Superfície construïda
És el factor que més influeix en el preu del canvi d’ús. En les mateixes condicions, el projecte amb llicència i direcció d’obra costa des de 5.020 € + IVA amb 80 m² construïts i des de 6.120 € + IVA amb 120 m² construïts.
Tipus d’intervenció
Si a més hi ha una intervenció puntual en l’estructura, el projecte de 50 m² construïts costa des de 5.630 € + IVA.
Nivell de detall del projecte
Amb nivell alt de detall, amb plànols de detall i amidaments complets per comparar ofertes, el projecte de 50 m² construïts costa des de 5.840 € + IVA.
Municipi
Treballem a tot Catalunya. Per conèixer el preu del canvi d’ús al teu municipi, calcula’l a la nostra pàgina de pressupostos.
Un exemple de càlcul del preu del canvi d’ús
Un local de 50 m² construïts en planta baixa, a Gràcia, que no necessita intervenir en l’estructura ni en la façana. Primer encarregues l’estudi previ: 1.080 € + IVA. Si el canvi d’ús és viable, el projecte amb llicència i direcció d’obra costa 4.020 € + IVA. En total, 5.100 € + IVA d’honoraris, repartits per fases. Pots veure un cas real al nostre canvi d’ús al barri de Sants.
Com treballem, pas a pas
1. Estudi previ
Ens dones l’adreça del local i revisem el planejament, el cadastre i els antecedents. Et diem si és viable abans d’invertir en el projecte.
2. Projecte
Mesurem el local, proposem la distribució i redactem el projecte amb plànols i amidaments.
3. Llicència i ofertes
Tramitem la llicència i demanem ofertes a diverses constructores perquè triïs la que prefereixis.
4. Direcció d’obra
Dirigim l’obra fins al final per garantir que s’executa bé.
Com es paga: per fases
Primer es fa l’ estudi de viabilitat, en tres fases. Cadascuna acaba amb una valoració de la viabilitat, de manera que pots decidir a cada pas si continues:
- Fase A (20 %). Consulta de documentació a l’arxiu històric, el cadastre i les ortofotos, revisió de la normativa urbanística i càlcul de la densitat d’habitatges. Primera valoració de la viabilitat. Es paga en acceptar l’encàrrec.
- Fase B (40 %). Estudi dels antecedents i de la documentació que ens facilites (escriptures, plànols), visita al local i aixecament del plànol de l’estat actual. Segona valoració de la viabilitat. Es paga a l’inici de la fase, un cop validada l’anterior.
- Fase C (40 %). Proposta de distribució i consulta als tècnics municipals. Tercera valoració de la viabilitat. Es paga a l’inici de la fase, un cop validada l’anterior.
Després, si el canvi d’ús és viable, et presentem el pressupost del projecte i la direcció d’obra, segons l’abast necessari:
- Projecte (60 %). Projecte tècnic i tràmit de la llicència. Es paga en acceptar l’encàrrec.
- Direcció d’obra (40 %). Es paga mensualment, en parts proporcionals a l’avenç de l’obra.
On treballem
Tenim l’oficina a Barcelona ciutat (C/ Sant Hermenegild, 16) i fem projectes de canvi d’ús a tota l’àrea metropolitana de Barcelona i els voltants. També fem projectes a tot Catalunya. El preu del canvi d’ús d’aquest article està estimat per a Barcelona i els voltants; per a altres municipis, calcula el preu a la nostra pàgina de pressupostos.
Els requisits canvien d’un municipi a un altre (superfície mínima, alçada lliure, façana al carrer, densitat d’habitatges), i els revisem a l’estudi previ. A més, l’habitatge ha de complir les condicions mínimes d’habitabilitat del Decret 141/2012, que el Col·legi d’Arquitectes de Catalunya resumeix a la seva fitxa de requisits per a habitatges resultants d’un canvi d’ús. T’ho expliquem a com convertir un local en habitatge, a les dificultats d’un canvi d’ús i a la nostra pàgina del servei de canvi d’ús.
Preguntes freqüents sobre el preu del canvi d’ús
Opinions
El que diuen els nostres clients
4,9 ★★★★★EXCEL·LENTMitjana de 50 ressenyes de clients a Google.
