Inspeccions i certificacions
Inspecció d’habitatge abans de comprar a Barcelona
350 € + IVA
Preu de partida
Per a habitatges de menys de 50 m².
48–72 h
Lliurament de l’informe
Des de la visita, perquè arribis a temps a la signatura.
20+ anys
Experiència
Diagnosticant patologies en edificis de Barcelona.
ES · EN
Idioma de l’informe
En castellà, amb traducció a l’anglès si la necessites.
Què és
Per a què serveix una inspecció prèvia a la compra?
Comprar un habitatge és una de les decisions econòmiques més importants. Amb la inspecció d’habitatge abans de comprar, un arquitecte amb experiència en patologies constructives revisa l’immoble i et diu, per escrit, en quin estat es troba realment.
Així pots detectar defectes ocults abans de signar, saber quines reparacions necessitarà i quant poden costar, i negociar el preu amb informació tècnica objectiva, o decidir no tirar endavant.
Què revisem
- Estructura: esquerdes, fissures, deformacions i altres lesions
- Humitats per capil·laritat, filtracions o condensació
- Façanes, cobertes i elements comuns visibles
- Fusteries, aïllament i estat dels acabats
- Instal·lacions visibles d’electricitat, aigua i sanejament
- Coherència amb la documentació: nota simple, plànols i cèdula
Si detectem indicis de problemes estructurals o urbanístics, et proposem els estudis complementaris que calguin.
Com treballem
De la primera trucada a l’informe, en pocs dies
Organitzem la visita segons els teus terminis de compra i t’expliquem el resultat amb claredat.
1. Pressupost
Ens dones l’adreça exacta i, si la tens, la referència cadastral, i t’enviem el pressupost.
2. Documentació
Ens facilites la nota simple i, si n’hi ha, els plànols o el projecte original.
3. Visita
Un arquitecte inspecciona l’habitatge i documenta amb fotografies tot el que és rellevant.
4. Informe
En 48–72 h reps el diagnòstic, la gravetat de cada defecte i una estimació de costos.
Preus
Preu de la inspecció prèvia a la compra a Barcelona
El preu depèn sobretot de la superfície de l’habitatge. Aquestes són les nostres tarifes orientatives:
| Superfície de l’habitatge | Preu orientatiu |
|---|---|
| Menys de 50 m² | des de 350 € + IVA |
| De 50 a 100 m² | des de 450 € + IVA |
| De 100 a 150 m² | des de 500 € + IVA |
| De 150 a 200 m² | des de 550 € + IVA |
| De 200 a 250 m² | des de 600 € + IVA |
| Més de 250 m² | des de 650 € + IVA |
Preus orientatius. Poden variar segons l’estat i la situació de l’immoble. No inclouen el desplaçament.
Avantatges
Què guanyes encarregant la inspecció
Un informe tècnic signat per un arquitecte et dona seguretat i arguments abans de comprometre’t.
Negociar el preu
L’informe detalla les reparacions necessàries i el seu cost aproximat: una base objectiva per negociar amb el venedor.
Evitar sorpreses
Detectes humitats, esquerdes o instal·lacions en mal estat abans de signar, no després de mudar-te.
Planificar la reforma
Saps des del principi què cal reparar i què convé reformar, i pots pressupostar-ho.
Comprar amb seguretat
Revisem que el que es ven coincideixi amb la documentació, per evitar problemes urbanístics futurs.
Quan fer-la
En quin moment convé encarregar-la?
L’ideal és fer la inspecció abans de signar les arres, quan encara pots negociar o retirar-te sense perdre la paga i senyal. Si ja les has signat, continua sent útil fer-la abans de l’escriptura: et permet conèixer l’estat real de l’habitatge i planificar les reparacions des del primer dia.
És especialment recomanable en edificis antics, habitatges reformats recentment sense documentació, plantes baixes i àtics, o quan s’aprecien humitats o esquerdes a simple vista.
Exemple
Així és un informe d’inspecció prèvia a la compra
Una mostra del tipus de documentació que reps després de la visita.
Preguntes freqüents
