Certificat d’antiguitat d’habitatge: què és i per a què serveix?
El certificat d’antiguitat d’un habitatge és un document tècnic que acredita la data aproximada de construcció d’un immoble, així com el seu estat actual i les seves característiques principals. És especialment útil per a habitatges antics que no es van escriure en el seu moment, i que ara necessiten regularitzar la seva situació al Registre de la Propietat.
Aquest certificat és habitualment requerit pels notaris en processos d’escripturació, compravenda o legalització d’edificacions, i té validesa jurídica gràcies a la signatura d’un arquitecte o tècnic competent. A més, serveix per comprovar si han prescrit possibles irregularitats urbanístiques i si es poden aplicar responsabilitats legals segons la Llei d’Ordenació de l’Edificació (LOE).
En què consisteix?
El procés per obtenir un certificat d’antiguitat d’habitatge comença amb una inspecció tècnica de l’immoble i un aixecament de plànols, amb la finalitat de verificar la superfície construïda i la realitat física de l’edificació.
L’arquitecte responsable analitza fonts documentals, cadastres, imatges aèries històriques i altres registres per estimar la data de construcció més probable. A partir d’aquesta informació es redacta un informe tècnic complet que descriu l’habitatge, les seves dimensions, la seva ubicació georeferenciada i la seva antiguitat.
Aquest informe es lliura signat i visat, i està llest per ser presentat davant notaria o en tràmits registrals.
“Amb el Certificat Descriptiu i d´Antiguitat es podrá inscriure al registre edificis que no estaven escripturats”
Què obté el client amb el nostre certificat d’antiguitat d’habitatge?
Amb el nostre servei, el client rep tota la documentació necessària per justificar davant notari l’existència i antiguitat de l’immoble. L’informe inclou:
• Data estimada de construcció de l’habitatge.
• Plànol tècnic amb superfícies construïdes.
• Georeferenciació de l’immoble si és necessari.
• Descripció detallada de l’estat actual de l’edificació.
• Document visat per arquitecte competent.
Tot això permet inscriure al Registre de la Propietat habitatges o construccions que fins al moment no estaven regularitzades.
Exemples de Certificat d’antiguitat d’habitatge
