Inspeccions i certificacions

ITE a Barcelona: inspecció tècnica d’edificis

Inspeccionem el teu edifici, redactem l’informe i tramitem el certificat d’aptitud davant l’Agència de l’Habitatge de Catalunya. Arquitectes col·legiats a Barcelona i la seva àrea metropolitana.

45 anys

Antiguitat
Els edificis d’habitatges han de passar la ITE l’any en què compleixen 45 anys.

10 anys

Vigència del certificat
Quan l’edifici no té deficiències o només en té de lleus.

4 mesos

Termini de presentació
Des que es tanca l’informe fins que es demana el certificat d’aptitud.

450 € + IVA

Preu orientatiu
Des de 450 € + IVA per a edificis de fins a 5 habitatges. Veure tarifes

Què és

Què és la ITE?

La Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE) és la revisió obligatòria de l’estat de conservació dels edificis d’habitatges a Catalunya. La fa un tècnic competent —a KAITEK, un arquitecte col·legiat—, que visita l’edifici, detecta les deficiències i les classifica segons la seva gravetat a l’ informe d’inspecció tècnica.

Amb aquest informe, l’Agència de l’Habitatge de Catalunya emet el certificat d’aptitud de l’edifici, que n’acredita l’estat i fixa quan s’ha de tornar a inspeccionar.

Què revisem

  • Estructura i fonamentació: esquerdes, deformacions i lesions
  • Façanes, mitgeres, balcons i elements sortints
  • Cobertes, terrats i terrasses
  • Instal·lacions comunes d’aigua, sanejament, gas i electricitat
  • Humitats i altres patologies que afecten la seguretat o l’habitabilitat

Obligació

El teu edifici ha de passar la ITE?

L’obligació depèn de l’antiguitat i del tipus d’edifici. Si tens dubtes, t’ho confirmem sense compromís.

Edificis plurifamiliars

Tots els edificis d’habitatges plurifamiliars, l’any en què compleixen 45 anys d’antiguitat.

Habitatges unifamiliars

Els que són a menys d’1,5 m de la via pública, d’espais d’ús públic o de les finques veïnes. Si tenen la cèdula d’habitabilitat vigent, quan aquesta caduqui.

Edificis que demanen ajuts

Els edificis que volen acollir-se a ajuts públics a la rehabilitació, sigui quina sigui la seva antiguitat.

L’antiguitat es compta des de l’any de construcció que consta al Cadastre. Els edificis més antics tenien terminis que ja han vençut: si el teu no ha passat mai la ITE, convé fer-la com més aviat millor.

Com treballem

De la visita al certificat, ens n’ocupem de tot

Un arquitecte col·legiat del despatx porta la teva ITE de principi a fi i t’explica el resultat amb claredat.

1. Pressupost

Ens indiques l’adreça i el nombre d’habitatges i t’enviem el pressupost.

2. Inspecció

Visitem l’edifici i revisem estructura, façanes, cobertes i instal·lacions comunes.

3. Informe ITE

Redactem l’informe amb les deficiències, la seva gravetat i les mesures urgents, si cal.

4. Certificat

Presentem l’informe i tramitem el certificat d’aptitud davant l’Agència de l’Habitatge.

Resultat

Els quatre resultats possibles del certificat

El certificat d’aptitud depèn de les deficiències que es trobin i fixa quan s’ha de revisar de nou l’edifici.

Apte

Sense deficiències o amb deficiències lleus. Validesa de 10 anys.

Apte provisional

Deficiències importants. Validesa de 6 anys, amb revisions als 2 i als 4 anys.

Apte cautelar

Deficiències greus o molt greus amb mesures cautelars. Validesa de 3 anys i revisió cada 12 mesos.

Denegat

Deficiències greus o molt greus sense mesures cautelars que evitin riscos per a les persones i els béns.

Abans que caduqui el certificat, la comunitat ha d’encarregar una nova ITE. Les revisions intermèdies serveixen per acreditar que les deficiències no s’han agreujat o que ja s’han reparat.

Després de la ITE

Si hi ha deficiències, t’ajudem a resoldre-les

Quan la ITE detecta deficiències, la comunitat ha d’adoptar les mesures urgents que indiqui l’informe, aprovar un programa de rehabilitació amb el seu fons de reserva i fer les obres en els terminis previstos.

Et podem acompanyar en tot el procés: redactem el projecte de reparació, demanem els permisos, dirigim l’obra i t’informem dels ajuts a la rehabilitació disponibles.

I si voleu conèixer l’estat de l’edifici abans de la inspecció oficial, fem un informe PRE-ITE: així podeu reparar primer i passar la ITE amb el millor resultat possible.

Per què amb KAITEK

  • Arquitectes col·legiats amb més de 20 anys d’experiència en inspecció i patologies
  • Ens ocupem de tot el tràmit davant l’Agència de l’Habitatge
  • Informe clar, amb les reparacions ordenades per prioritat
  • Informe PRE-ITE per anticipar-te a les deficiències
  • Si cal reparar, projecte i direcció d’obra amb el mateix equip
  • Treballem a Barcelona i la seva àrea metropolitana

Preguntes freqüents

Preguntes freqüents sobre la ITE a Barcelona

A Barcelona i a la resta de Catalunya han de passar la inspecció tècnica d’edificis els edificis d’habitatges plurifamiliars l’any en què compleixen 45 anys, els habitatges unifamiliars situats a menys d’1,5 m de la via pública, d’espais d’ús públic o de les finques veïnes, i els edificis que volen demanar ajuts públics a la rehabilitació. L’antiguitat es compta segons l’any de construcció que consta al Cadastre.

Depèn del resultat del certificat d’aptitud: cada 10 anys si l’edifici és apte, cada 6 anys si és apte provisional i cada 3 anys si és apte cautelar. En els dos últims casos hi ha, a més, revisions intermèdies per comprovar que les deficiències no s’han agreujat o que ja s’han reparat.

És el document que emet l’Agència de l’Habitatge de Catalunya a partir de l’informe d’inspecció tècnica. Indica si l’edifici és apte, apte provisional o apte cautelar, o si es denega, i fins a quina data és vàlid. Nosaltres ens encarreguem de presentar-lo i de tramitar-lo.

Un tècnic competent, com ara un arquitecte o un arquitecte tècnic. A KAITEK la fa sempre un arquitecte col·legiat, que a més pot redactar el projecte i dirigir les obres de reparació si cal.

Depèn sobretot del nombre d’habitatges i de locals de l’edifici. Com a referència, des de 450 € + IVA per a edificis de fins a 5 habitatges. Pots consultar totes les tarifes orientatives al nostre article sobre el preu de la ITE a Barcelona o demanar-nos pressupost per al teu edifici.

Els propietaris. En els edificis dividits en propietat horitzontal, l’encarrega i la paga la comunitat. La manca de fons no eximeix de l’obligació, tot i que l’Administració pot subvencionar-ne el cost si la comunitat demana i obté ajuts a la rehabilitació.

No tenir la ITE és una infracció greu segons la Llei 18/2007 del dret a l’habitatge i pot comportar sancions. A més, sense certificat d’aptitud no es pot accedir als ajuts a la rehabilitació, i la compravenda dels habitatges es complica.

El certificat d’aptitud s’ha de demanar en els 4 mesos següents al tancament de l’informe d’inspecció. Si es presenta fora de termini, l’Administració no l’admet.

L’Informe d’Avaluació de l’Edifici (IEE) és un document d’àmbit estatal que, a més de l’estat de conservació, valora l’accessibilitat i l’eficiència energètica de l’edifici. A la pràctica es demana sobretot per optar a alguns ajuts a la rehabilitació. Si et cal, podem preparar tots dos alhora.

No. La ITE revisa l’estat de conservació de l’edifici, mentre que el certificat d’eficiència energètica és un document diferent que es demana per habitatge, per exemple per vendre’l o llogar-lo. Si el necessites, també el fem.

És una inspecció prèvia que no es presenta a l’Administració i serveix per conèixer l’estat real de l’edifici. Així la comunitat pot reparar abans les deficiències i, després, fem la ITE oficial i tramitem el certificat d’aptitud amb el millor resultat possible.

Relacionat

Per saber-ne més

Li toca la ITE al teu edifici?

Et diem si hi esteu obligats i quin termini teniu, i t’enviem pressupost sense compromís.