45 años
Antigüedad
Los edificios de viviendas tienen que pasar la ITE el año en que cumplen 45 años.
10 años
Vigencia del certificado
Cuando el edificio no tiene deficiencias o solo tiene deficiencias leves.
4 meses
Plazo de presentación
Desde que se cierra el informe hasta que se pide el certificado de aptitud.
450 € + IVA
Precio orientativo
Desde 450 € + IVA para edificios de hasta 5 viviendas. Ver tarifas
Qué es
¿Qué es la ITE?
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es la revisión obligatoria del estado de conservación de los edificios de viviendas en Cataluña. La hace un técnico competente —en KAITEK, un arquitecto colegiado—, que visita el edificio, detecta las deficiencias y las clasifica según su gravedad en el informe de inspección técnica.
Con ese informe, la Agència de l’Habitatge de Catalunya emite el certificado de aptitud del edificio, que acredita su estado y fija cuándo hay que volver a inspeccionarlo.
Qué revisamos
- Estructura y cimentación: grietas, deformaciones y lesiones
- Fachadas, medianeras, balcones y elementos salientes
- Cubiertas, terrados y azoteas
- Instalaciones comunes de agua, saneamiento, gas y electricidad
- Humedades y otras patologías que afectan a la seguridad o a la habitabilidad
Obligación
¿Tu edificio tiene que pasar la ITE?
La obligación depende de la antigüedad y del tipo de edificio. Si tienes dudas, te lo confirmamos sin compromiso.
Edificios plurifamiliares
Todos los edificios de viviendas plurifamiliares, el año en que cumplen 45 años de antigüedad.
Viviendas unifamiliares
Las que están a menos de 1,5 m de la vía pública, de espacios de uso público o de las fincas vecinas. Si tienen la cédula de habitabilidad vigente, cuando esta caduque.
Edificios que piden ayudas
Los edificios que quieren acogerse a ayudas públicas a la rehabilitación, sea cual sea su antigüedad.
La antigüedad se cuenta desde el año de construcción que consta en el Catastro. Los edificios más antiguos tenían plazos que ya han vencido: si el vuestro no ha pasado nunca la ITE, conviene hacerla cuanto antes.
Cómo trabajamos
De la visita al certificado, nos ocupamos de todo
Un arquitecto colegiado del despacho lleva vuestra ITE de principio a fin y os explica el resultado con claridad.
1. Presupuesto
Nos indicas la dirección y el número de viviendas y te enviamos el presupuesto.
2. Inspección
Visitamos el edificio y revisamos estructura, fachadas, cubiertas e instalaciones comunes.
3. Informe ITE
Redactamos el informe con las deficiencias, su gravedad y las medidas urgentes, si hacen falta.
4. Certificado
Presentamos el informe y tramitamos el certificado de aptitud ante la Agència de l’Habitatge.
Resultado
Los cuatro resultados posibles del certificado
El certificado de aptitud depende de las deficiencias que se encuentren y fija cuándo hay que revisar de nuevo el edificio.
Apto
Sin deficiencias o con deficiencias leves. Validez de 10 años.
Apto provisional
Deficiencias importantes. Validez de 6 años, con revisiones a los 2 y a los 4 años.
Apto cautelar
Deficiencias graves o muy graves con medidas cautelares. Validez de 3 años y revisión cada 12 meses.
Denegado
Deficiencias graves o muy graves sin medidas cautelares que eviten riesgos para las personas y los bienes.
Antes de que caduque el certificado, la comunidad tiene que encargar una nueva ITE. Las revisiones intermedias sirven para acreditar que las deficiencias no han empeorado o que ya se han reparado.
Después de la ITE
Si hay deficiencias, te ayudamos a resolverlas
Cuando la ITE detecta deficiencias, la comunidad tiene que adoptar las medidas urgentes que indique el informe, aprobar un programa de rehabilitación con su fondo de reserva y hacer las obras en los plazos previstos.
Podemos acompañaros en todo el proceso: redactamos el proyecto de reparación, pedimos los permisos, dirigimos la obra y os informamos de las ayudas a la rehabilitación disponibles.
Y si queréis conocer el estado del edificio antes de la inspección oficial, hacemos un informe PRE-ITE: así podéis reparar primero y pasar la ITE con el mejor resultado posible.
Por qué con KAITEK
- Arquitectos colegiados con más de 20 años de experiencia en inspección y patologías
- Nos ocupamos de todo el trámite ante la Agència de l’Habitatge
- Informe claro, con las reparaciones ordenadas por prioridad
- Informe PRE-ITE para anticiparos a las deficiencias
- Si hay que reparar, proyecto y dirección de obra con el mismo equipo
- Trabajamos en Barcelona y su área metropolitana
Preguntas frecuentes
