Inspecciones y certificaciones
Inspección de vivienda antes de comprar en Barcelona
350 € + IVA
Precio de partida
Para viviendas de menos de 50 m².
48–72 h
Entrega del informe
Desde la visita, para que llegues a tiempo a la firma.
20+ años
Experiencia
Diagnosticando patologías en edificios de Barcelona.
ES · EN
Idioma del informe
En castellano, con traducción al inglés si la necesitas.
Qué es
¿Para qué sirve una inspección pre-compra?
Comprar una vivienda es una de las decisiones económicas más importantes. Con la inspección de vivienda antes de comprar, un arquitecto con experiencia en patologías constructivas revisa el inmueble y te dice, por escrito, en qué estado está realmente.
Así puedes detectar defectos ocultos antes de firmar, saber qué reparaciones va a necesitar y cuánto pueden costar, y negociar el precio con información técnica objetiva, o decidir no seguir adelante.
Qué revisamos
- Estructura: grietas, fisuras, deformaciones y otras lesiones
- Humedades por capilaridad, filtraciones o condensación
- Fachadas, cubiertas y elementos comunes visibles
- Carpinterías, aislamiento y estado de los acabados
- Instalaciones visibles de electricidad, agua y saneamiento
- Coherencia con la documentación: nota simple, planos y cédula
Si detectamos indicios de problemas estructurales o urbanísticos, te proponemos los estudios complementarios que hagan falta.
Cómo trabajamos
De la primera llamada al informe, en pocos días
Organizamos la visita según tus plazos de compra y te explicamos el resultado con claridad.
1. Presupuesto
Nos das la dirección exacta y, si la tienes, la referencia catastral, y te enviamos el presupuesto.
2. Documentación
Nos facilitas la nota simple y, si existen, los planos o el proyecto original.
3. Visita
Un arquitecto inspecciona la vivienda y documenta con fotografías todo lo relevante.
4. Informe
En 48–72 h recibes el diagnóstico, la gravedad de cada defecto y una estimación de costes.
Precios
Precio de la inspección pre-compra en Barcelona
El precio depende sobre todo de la superficie de la vivienda. Estas son nuestras tarifas orientativas:
| Superficie de la vivienda | Precio orientativo |
|---|---|
| Menos de 50 m² | desde 350 € + IVA |
| De 50 a 100 m² | desde 450 € + IVA |
| De 100 a 150 m² | desde 500 € + IVA |
| De 150 a 200 m² | desde 550 € + IVA |
| De 200 a 250 m² | desde 600 € + IVA |
| Más de 250 m² | desde 650 € + IVA |
Precios orientativos. Pueden variar según el estado y la situación del inmueble. No incluyen el desplazamiento.
Ventajas
Qué ganas encargando la inspección
Un informe técnico firmado por un arquitecto te da seguridad y argumentos antes de comprometerte.
Negociar el precio
El informe detalla las reparaciones necesarias y su coste aproximado: una base objetiva para negociar con el vendedor.
Evitar sorpresas
Detectas humedades, grietas o instalaciones en mal estado antes de firmar, no después de mudarte.
Planificar la reforma
Sabes desde el principio qué hay que reparar y qué conviene reformar, y puedes presupuestarlo.
Comprar con seguridad
Revisamos que lo que se vende coincida con la documentación, para evitar problemas urbanísticos futuros.
Cuándo hacerla
¿En qué momento conviene encargarla?
Lo ideal es hacer la inspección antes de firmar las arras, cuando todavía puedes negociar o retirarte sin perder la señal. Si ya las has firmado, sigue siendo útil hacerla antes de la escritura: te permite conocer el estado real de la vivienda y planificar las reparaciones desde el primer día.
Es especialmente recomendable en edificios antiguos, viviendas reformadas recientemente sin documentación, plantas bajas y áticos, o cuando se aprecian humedades o grietas a simple vista.
Ejemplo
Así es un informe de inspección pre-compra
Una muestra del tipo de documentación que recibes tras la visita.
Preguntas frecuentes
