Qué es
El Construction Manager es el control de la obra desde un punto de vista económico y de la coordinación temporal entre los agentes (Arquitecto, Promotor, Industriales o Constructora)
Contratar la obra mediante un Construction Manager permite al cliente reducir los márgenes de intermediarios y tener un control técnico mejor de la obra
En qué consiste
El Construction Manager coordina y promueve el cumplimiento de plazos de todos los agentes en base a los contratos establecidos. Analiza la obra y realiza actas de defectos y donde se da constancia de las órdenes dadas en las direcciones de obra. Media entre los agentes en caso de conflicto y encuentra soluciones viables y justas para las partes.
Qué obtendrá el cliente
Estudio del proyecto y de las mediciones. En una fase previa a la obra, se prepara el inicio y se verifica que no haya ningún error o imprecisión que pueda provocar retrasos o problemas económicos a la obra. Se realizan los comparativos de presupuestos. Se realiza un estudio pormenorizado de los presupuestos recibidos, se convocan reuniones con los constructores e industriales y si procede se realizan propuestas de mejora (partir la contratación por industriales, organizar la obra por fases)
Una vez decidido como se estructurará la ejecución de la obra se realizan los contratos de obra para todos los agentes.
Durante la obra se realiza una supervisión junto con la D.F. y se especifican todos los acuerdos, defectos a corregir, en actas de obra mensuales. Se supervisa periódicamente y se realiza la actualización del planning en función de la evolución de la obra.