Viabilidad
Qué se puede construir
Antes de comprometer nada más.
Proyecto
Básico y de ejecución
Para pedir licencia y comparar presupuestos.
Dirección de obra
Con acta de cada visita
Hasta el certificado final y la cédula.
Qué es
Qué es un proyecto de obra nueva
Un proyecto de obra nueva define tu casa completa: cómo se implanta en la parcela, cómo se distribuye, cómo se construye y con qué instalaciones. Es el documento con el que el ayuntamiento concede la licencia y con el que la constructora construye.
Antes de dibujar nada, comprobamos qué permite el planeamiento de tu municipio: cuántos metros puedes construir, qué parte de la parcela puedes ocupar, la altura máxima y las distancias a los vecinos. Con esos límites claros, diseñamos contigo la casa que necesitas y te damos un coste orientativo de la obra.
Ejemplos de obra nueva
- Una vivienda unifamiliar aislada en tu parcela.
- Una casa entre medianeras en un solar urbano.
- Una casa prefabricada o industrializada con proyecto a medida.
- Derribar una casa antigua y construir una nueva.
- Una vivienda de consumo casi nulo, con aerotermia y placas solares.
Tu casa en 3D desde el primer día. Ves cómo entra el sol y qué se ve desde cada estancia antes de que exista, y decides sobre el papel, cuando cambiar algo no cuesta dinero.
Fases del proyecto
Las 4 fases de una obra nueva
Cada fase tiene su entrega y una reunión para revisarla juntos. Pagas cada fase cuando la empezamos y, si el estudio de viabilidad concluye que la obra no es viable, el encargo termina ahí.
1. Viabilidad y anteproyecto
Analizamos la parcela y el planeamiento, recogemos lo que necesitas y te presentamos la propuesta en planos y en 3D, con el coste estimado de la obra. Si no es viable, solo pagas esta fase.
2. Proyecto básico y licencia
Memoria, planos y estudio básico de seguridad y salud para pedir la licencia de obras. La tramitamos y respondemos a los requerimientos del ayuntamiento sin coste adicional.
3. Proyecto de ejecución
La casa definida al detalle según el Código Técnico de la Edificación: planos constructivos, mediciones y certificado energético, para pedir precios comparables a las constructoras.
4. Dirección y final de obra
Visitas de obra con acta, órdenes a la constructora e imprevistos resueltos a tiempo. Al terminar, firmamos el certificado final y tramitamos la cédula de habitabilidad.
Qué incluye
Todo lo que incluye tu proyecto de obra nueva
- Arquitectos colegiados que firman el proyecto y dirigen la obra, de principio a fin.
- Una reunión para revisar contigo cada entrega.
- Tu casa en planos y en 3D antes de construirla.
- El trámite de la licencia y las respuestas al ayuntamiento, sin coste extra.
- Mediciones detalladas para comparar las ofertas de las constructoras.
- Visitas de obra con acta y órdenes por escrito.
- El certificado final de obra y la cédula de habitabilidad.
- Seguro de responsabilidad civil profesional.
Dos niveles de detalle
Nivel medio: vistas en 3D y detalles constructivos tipo, suficientes para pedir ofertas comparables. Nivel alto: renders de interiores y exteriores, detalles a medida y mobiliario.
Cuánto cuesta el proyecto de una casa de obra nueva
Te damos los honorarios cerrados por fases y pagas cada fase al empezarla. Para empezar solo pagas el estudio de viabilidad y anteproyecto: para una casa de unos 100 m² en Barcelona, desde 2.600 € + IVA (3.146 € IVA incluido).
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Preguntas frecuentes
