Precio de una casa prefabricada de hormigón: calculadora y ejemplos
Última actualización: 18 de octubre de 2026.
¿Cuánto cuesta construir una casa prefabricada de hormigón? Una vivienda unifamiliar de calidad estándar en Cataluña cuesta, solo en construcción y sin IVA, del orden de 2.150 a 2.600 €/m² construido. Para una casa aislada de 150 m² en la provincia de Barcelona, eso son unos 385.000 €. El precio final depende sobre todo de la superficie, la zona, el número de fachadas, los acabados y el terreno.
Para que puedas hacer tus propios números, hemos creado una calculadora gratuita basada en la metodología de módulos de referencia del COAC y el ITEC, la misma que usamos los arquitectos para estimar el coste de una vivienda antes de tener un proyecto con mediciones. Más abajo te explicamos cómo usarla, te mostramos un ejemplo resuelto y te contamos qué gastos debes sumar al resultado.
En este artículo
Precio por metro cuadrado
¿Cuánto cuesta una casa prefabricada de hormigón por m²?
Estas son las cifras que da nuestra calculadora para casos habituales, en terreno plano y con cimentación sencilla. Son precios de construcción sin IVA y sin honorarios, licencias ni terreno.
1.100–1.520 €
Módulo básico por m²
Precio base de partida, antes de coeficientes. Baja cuanto mayor es la casa.
≈ 2.270 €/m²
Casa entre medianeras
100 m², calidad estándar, Barcelona, 1 baño.
≈ 2.570 €/m²
Casa aislada
150 m², calidad estándar, Barcelona, 2 baños.
≈ 3.000 €/m²
Calidad superior
200 m² en dos plantas, aislada, Girona, 3 baños.
| Vivienda | Zona | Calidad | Precio sin IVA | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 100 m², entre medianeras, 1 baño | Barcelona | Estándar | 227.167 € | 2.272 |
| 120 m², entre testeros, 2 baños | Tarragona | Estándar | 280.171 € | 2.335 |
| 150 m², aislada, 2 baños | Lleida | Estándar | 348.524 € | 2.323 |
| 150 m², aislada, 2 baños | Barcelona | Estándar | 385.637 € | 2.571 |
| 150 m² (100 m² vivienda + 50 m² garaje), aislada | Barcelona | Estándar / inferior en garaje | 323.781 € | 2.159 |
| 200 m² en 2 plantas, aislada, 3 baños | Girona | Superior | 600.396 € | 3.002 |
Cálculos hechos con la calculadora de esta página. El precio por m² resulta de dividir el total por la superficie construida.
Factores
Qué factores mueven el precio de una casa prefabricada de hormigón
Son los mismos que tiene en cuenta cualquier presupuesto serio y los que puedes ajustar en la calculadora:
Superficie
Cuanto mayor es la casa, más bajo es el precio por m² (economía de escala). El módulo básico pasa de unos 1.520 €/m² con 45 m² a 1.100 €/m² a partir de 400 m².
Zona
Construir en la provincia de Barcelona cuesta más que en Girona, Tarragona o el Pirineo (−5 %) y que en Lleida o las Terres de l’Ebre (−10 %).
Número de fachadas
Una casa aislada tiene más fachada y cubierta por m² útil que una entre medianeras: cuesta un 20 % más; entre testeros, un 10 % más.
Acabados y uso
La calidad superior encarece un 30 % respecto a la estándar. Un garaje o local cuesta bastante menos por m² que la vivienda, porque no lleva acabados ni instalaciones completos; en ellos puedes elegir calidad inferior (−20 %).
Terreno y cimentación
Un terreno llano con buena capacidad portante admite cimentación sencilla. Si hay pendiente o el suelo es flojo, hará falta cimentación semiprofunda o micropilotes.
Baños
Cada baño suma un importe fijo de 3.500 € por fontanería, saneamiento, sanitarios y alicatados.
Herramienta gratuita
Calculadora de precio de construcción
Rellena primero la planta baja. Si tu casa tiene más plantas o un garaje, pulsa «+ Añadir partida». El total se actualiza al momento.
Precio construcción sin IVA
0 €
Paso a paso
Cómo usar la calculadora en 4 pasos
1. Describe el terreno
Indica si la parcela es plana, tiene ligera pendiente o mucha pendiente. Afecta solo al coste de la cimentación.
2. Completa la planta baja
Superficie construida (mínimo 45 m² si es vivienda), zona, número de fachadas, uso, calidad, tipo de cimentación y número de baños.
3. Añade plantas o garaje
Con «+ Añadir partida» suma la planta primera, una buhardilla o un garaje. Cada partida tiene su uso y su calidad; la cimentación solo cuenta en planta baja.
4. Lee el resultado
Verás el precio de cada partida y el total de construcción sin IVA. El módulo básico se recalcula con la superficie total.
Qué significa cada opción
| Campo | Qué indica | Efecto en el precio |
|---|---|---|
| Situación | Zona de Cataluña donde se construye | Barcelona ×1,00 · Girona, Tarragona y Pirineo ×0,95 · Lleida y Terres de l’Ebre ×0,90 |
| Tipología | Fachadas expuestas | Aislada ×1,20 · Entre testeros ×1,10 · Entre medianeras ×1,00 |
| Uso | Vivienda o espacio auxiliar | Vivienda ×1,60 · Garaje o local ×1,00 |
| Calidad | Nivel de acabados | Superior ×1,30 · Estándar ×1,00 · Inferior ×0,80 (solo garaje o local) |
| Cimentación | Coste por m² de planta baja | Sencilla 50 € · Semiprofunda 150 € · Micropilotes 400 € |
| Baños | Instalación completa por baño | 3.500 € por baño |
Fórmula: superficie × módulo básico × coeficientes de zona, tipología, calidad y uso + cimentación + baños.
Ejemplo resuelto
Ejemplo: casa prefabricada de hormigón de 150 m² con garaje
Una casa en planta baja de 150 m² en la provincia de Barcelona, en terreno plano, de los que 100 m² son vivienda y 50 m² garaje. Conviene separarla en dos partidas, porque el garaje no necesita los mismos acabados ni instalaciones que la vivienda:
Partida 1 · Vivienda
| Campo | Valor |
|---|---|
| Superficie | 100 m² |
| Zona / tipología | Barcelona / aislada |
| Uso / calidad | Vivienda / estándar |
| Cimentación / baños | Sencilla / 2 |
| Precio de la partida | 259.425 € |
Partida 2 · Garaje
| Campo | Valor |
|---|---|
| Superficie | 50 m² |
| Zona / tipología | Barcelona / aislada |
| Uso / calidad | Garaje o local / inferior |
| Cimentación / baños | Sencilla / 0 |
| Precio de la partida | 64.356 € |
Resultado: con 150 m² en total, el módulo básico es de 1.289 €/m² y el precio de construcción sin IVA queda en 323.781 €, unos 2.159 €/m². Si los 150 m² fueran todos vivienda, el precio subiría a 385.637 €. Puedes reproducirlo en la calculadora de arriba.
Presupuesto completo
Lo que la calculadora no incluye
El resultado es el coste de construcción sin IVA. Para conocer la inversión total, suma estos conceptos:
| Concepto | Qué es | Orden de magnitud |
|---|---|---|
| IVA | En la construcción de una vivienda se aplica el tipo reducido. | 10 % sobre el precio de construcción |
| Honorarios técnicos | Proyecto, dirección de obra, dirección de ejecución y coordinación de seguridad y salud. | Entre el 5 % y el 15 % del presupuesto de obra (ver honorarios) |
| Licencia e ICIO | Tasa municipal de la licencia de obras e impuesto sobre construcciones. | ICIO de hasta el 4 % del presupuesto, según municipio, más la tasa |
| Estudios previos | Levantamiento topográfico y estudio geotécnico del terreno. | Según la parcela |
| Acometidas y exteriores | Conexión de agua, luz y saneamiento, urbanización de la parcela, vallas o piscina. | Según la parcela y el proyecto |
| Terreno | Compra de la parcela y gastos de notaría y registro. | Según la zona |
El seguro decenal no es obligatorio si eres un particular que construye una sola vivienda para uso propio, pero sí lo será si la vendes antes de que pasen diez años, salvo que el comprador te exima expresamente.
Prefabricada o tradicional
¿Es más barata una casa prefabricada de hormigón?
Por experiencia, no necesariamente. El coste de construcción de una casa de hormigón prefabricado a medida es parecido al de una tradicional; lo que cambia es el control. El precio se cierra antes, los plazos de obra se acortan y la calidad de fábrica reduce los imprevistos y las reparaciones posteriores.
En la casa de hormigón prefabricado que construimos en el Maresme, con paneles portantes aislados, las fachadas y la estructura de suelos y techos se montaron en cuatro semanas, con un presupuesto llave en mano. Si dudas entre sistemas, te explicamos las diferencias entre una casa prefabricada y una industrializada.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre el precio de una casa prefabricada de hormigón
