Preu d’una casa prefabricada de formigó: calculadora i exemples
Darrera actualització: 18 d’octubre de 2026.
Quant costa construir una casa prefabricada de formigó? Un habitatge unifamiliar de qualitat estàndard a Catalunya costa, només en construcció i sense IVA, de l’ordre de 2.150 a 2.600 €/m² construït. Per a una casa aïllada de 150 m² a la província de Barcelona, això són uns 385.000 €. El preu final depèn sobretot de la superfície, la zona, el nombre de façanes, els acabats i el terreny.
Perquè puguis fer els teus propis números, hem creat una calculadora gratuïta basada en la metodologia de mòduls de referència del COAC i l’ITeC, la mateixa que fem servir els arquitectes per estimar el cost d’un habitatge abans de tenir un projecte amb amidaments. Més avall t’expliquem com fer-la servir, t’ensenyem un exemple resolt i et diem quines despeses has de sumar al resultat.
En aquest article
Preu per metre quadrat
Quant costa una casa prefabricada de formigó per m²?
Aquestes són les xifres que dona la nostra calculadora per a casos habituals, en terreny pla i amb fonamentació senzilla. Són preus de construcció sense IVA i sense honoraris, llicències ni terreny.
1.100–1.520 €
Mòdul bàsic per m²
Preu base de partida, abans de coeficients. Baixa com més gran és la casa.
≈ 2.270 €/m²
Casa entre mitgeres
100 m², qualitat estàndard, Barcelona, 1 bany.
≈ 2.570 €/m²
Casa aïllada
150 m², qualitat estàndard, Barcelona, 2 banys.
≈ 3.000 €/m²
Qualitat superior
200 m² en dues plantes, aïllada, Girona, 3 banys.
| Habitatge | Zona | Qualitat | Preu sense IVA | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 100 m², entre mitgeres, 1 bany | Barcelona | Estàndard | 227.167 € | 2.272 |
| 120 m², entre testeres, 2 banys | Tarragona | Estàndard | 280.171 € | 2.335 |
| 150 m², aïllada, 2 banys | Lleida | Estàndard | 348.524 € | 2.323 |
| 150 m², aïllada, 2 banys | Barcelona | Estàndard | 385.637 € | 2.571 |
| 150 m² (100 m² habitatge + 50 m² garatge), aïllada | Barcelona | Estàndard / inferior al garatge | 323.781 € | 2.159 |
| 200 m² en 2 plantes, aïllada, 3 banys | Girona | Superior | 600.396 € | 3.002 |
Càlculs fets amb la calculadora d’aquesta pàgina. El preu per m² resulta de dividir el total per la superfície construïda.
Factors
Quins factors mouen el preu d’una casa prefabricada de formigó
Són els mateixos que té en compte qualsevol pressupost seriós i els que pots ajustar a la calculadora:
Superfície
Com més gran és la casa, més baix és el preu per m² (economia d’escala). El mòdul bàsic passa d’uns 1.520 €/m² amb 45 m² a 1.100 €/m² a partir de 400 m².
Zona
Construir a la província de Barcelona costa més que a Girona, Tarragona o el Pirineu (−5 %) i que a Lleida o les Terres de l’Ebre (−10 %).
Nombre de façanes
Una casa aïllada té més façana i coberta per m² útil que una entre mitgeres: costa un 20 % més; entre testeres, un 10 % més.
Acabats i ús
La qualitat superior encareix un 30 % respecte a l’estàndard. Un garatge o local costa força menys per m² que l’habitatge, perquè no porta acabats ni instal·lacions complets; en aquests espais pots triar qualitat inferior (−20 %).
Terreny i fonamentació
Un terreny pla amb bona capacitat portant admet una fonamentació senzilla. Si hi ha pendent o el sòl és fluix, caldrà fonamentació semiprofunda o micropilotatges.
Banys
Cada bany suma un import fix de 3.500 € per lampisteria, sanejament, sanitaris i enrajolats.
Eina gratuïta
Calculadora de preu de construcció
Omple primer la planta baixa. Si la casa té més plantes o un garatge, prem «+ Afegir partida». El total s’actualitza a l’instant.
Preu construcció sense IVA
0 €
Pas a pas
Com fer servir la calculadora en 4 passos
1. Descriu el terreny
Indica si la parcel·la és plana, té un pendent lleuger o molt pendent. Només afecta el cost de la fonamentació.
2. Completa la planta baixa
Superfície construïda (mínim 45 m² si és habitatge), zona, nombre de façanes, ús, qualitat, tipus de fonamentació i nombre de banys.
3. Afegeix plantes o garatge
Amb «+ Afegir partida» suma la planta primera, unes golfes o un garatge. Cada partida té el seu ús i la seva qualitat; la fonamentació només compta a la planta baixa.
4. Llegeix el resultat
Veuràs el preu de cada partida i el total de construcció sense IVA. El mòdul bàsic es recalcula amb la superfície total.
Què vol dir cada opció
| Camp | Què indica | Efecte en el preu |
|---|---|---|
| Situació | Zona de Catalunya on es construeix | Barcelona ×1,00 · Girona, Tarragona i Pirineu ×0,95 · Lleida i Terres de l’Ebre ×0,90 |
| Tipologia | Façanes exposades | Aïllat ×1,20 · Entre testeres ×1,10 · Entre mitgeres ×1,00 |
| Ús | Habitatge o espai auxiliar | Habitatge ×1,60 · Garatge o local ×1,00 |
| Qualitat | Nivell d’acabats | Superior ×1,30 · Estàndard ×1,00 · Inferior ×0,80 (només garatge o local) |
| Fonamentació | Cost per m² de planta baixa | Senzilla 50 € · Semiprofunda 150 € · Micropilotatges 400 € |
| Banys | Instal·lació completa per bany | 3.500 € per bany |
Fórmula: superfície × mòdul bàsic × coeficients de zona, tipologia, qualitat i ús + fonamentació + banys.
Exemple resolt
Exemple: casa prefabricada de formigó de 150 m² amb garatge
Una casa en planta baixa de 150 m² a la província de Barcelona, en terreny pla, dels quals 100 m² són habitatge i 50 m² garatge. Convé separar-la en dues partides, perquè el garatge no necessita els mateixos acabats ni instal·lacions que l’habitatge:
Partida 1 · Habitatge
| Camp | Valor |
|---|---|
| Superfície | 100 m² |
| Zona / tipologia | Barcelona / aïllat |
| Ús / qualitat | Habitatge / estàndard |
| Fonamentació / banys | Senzilla / 2 |
| Preu de la partida | 259.425 € |
Partida 2 · Garatge
| Camp | Valor |
|---|---|
| Superfície | 50 m² |
| Zona / tipologia | Barcelona / aïllat |
| Ús / qualitat | Garatge o local / inferior |
| Fonamentació / banys | Senzilla / 0 |
| Preu de la partida | 64.356 € |
Resultat: amb 150 m² en total, el mòdul bàsic és d’1.289 €/m² i el preu de construcció sense IVA queda en 323.781 €, uns 2.159 €/m². Si els 150 m² fossin tots habitatge, el preu pujaria a 385.637 €. Pots reproduir-lo a la calculadora de més amunt.
Pressupost complet
El que la calculadora no inclou
El resultat és el cost de construcció sense IVA. Per conèixer la inversió total, suma-hi aquests conceptes:
| Concepte | Què és | Ordre de magnitud |
|---|---|---|
| IVA | En la construcció d’un habitatge s’aplica el tipus reduït. | 10 % sobre el preu de construcció |
| Honoraris tècnics | Projecte, direcció d’obra, direcció d’execució i coordinació de seguretat i salut. | Entre el 5 % i el 15 % del pressupost d’obra (veure honoraris) |
| Llicència i ICIO | Taxa municipal de la llicència d’obres i impost sobre construccions. | ICIO de fins al 4 % del pressupost, segons el municipi, més la taxa |
| Estudis previs | Aixecament topogràfic i estudi geotècnic del terreny. | Segons la parcel·la |
| Escomeses i exteriors | Connexió d’aigua, llum i sanejament, urbanització de la parcel·la, tanques o piscina. | Segons la parcel·la i el projecte |
| Terreny | Compra de la parcel·la i despeses de notaria i registre. | Segons la zona |
L’assegurança decennal no és obligatòria si ets un particular que construeix un sol habitatge per a ús propi, però sí que ho serà si el vens abans que passin deu anys, tret que el comprador t’eximeixi expressament.
Prefabricada o tradicional
És més barata una casa prefabricada de formigó?
Per experiència, no necessàriament. El cost de construcció d’una casa de formigó prefabricat a mida és semblant al d’una de tradicional; el que canvia és el control. El preu es tanca abans, els terminis d’obra s’escurcen i la qualitat de fàbrica redueix els imprevistos i les reparacions posteriors.
A la casa de formigó prefabricat que vam construir al Maresme, amb panells portants aïllats, les façanes i l’estructura de terres i sostres es van muntar en quatre setmanes, amb un pressupost clau en mà. Si dubtes entre sistemes, t’expliquem les diferències entre una casa prefabricada i una d’industrialitzada.
Preguntes freqüents
Preguntes freqüents sobre el preu d’una casa prefabricada de formigó
