Calcula el preu de la teva casa prefabricada de formigó amb la nostra calculadora

casa prefabricada - Casa Iconica en creixell 03 1 scaled

Si estàs valorant construir un habitatge i vols saber, de manera orientativa, el preu d’una casa prefabricada de formigó, el primer pas abans de demanar pressupost a un constructor és entendre quines variables mouen realment el cost final. La superfície, la ubicació del terreny, la qualitat dels acabats o el tipus de fonamentació poden fer variar el pressupost en desenes de milers d’euros entre dos projectes aparentment similars.

Per ajudar-te a fer-te una idea realista abans de fer aquest pas, hem creat una calculadora de preu de construcció en línia i gratuïta, basada en la metodologia de mòduls de referència del COAC i l’ITeC —els mateixos índexs estadístics que utilitzen arquitectes i aparelladors per pressupostar habitatges executats, quan encara no existeix un projecte executiu tancat amb amidaments i preus unitaris.

En aquest article t’expliquem pas a pas com utilitzar la calculadora per obtenir una estimació ajustada al teu cas.

Quins factors determinen el preu d’una casa prefabricada de formigó?

Abans d’entrar a l’eina, convé saber quines variables té en compte qualsevol pressupost seriós de casa prefabricada:

Superfície construïda: a més superfície, el cost per m² sol baixar lleugerament (economia d’escala).
Ubicació geogràfica: no costa el mateix construir a Barcelona que en zones de l’interior o de menor pressió de mercat.
Tipologia constructiva: un habitatge aïllat amb quatre façanes exposades és més car per m² que un entre mitgeres, en tenir més superfície de façana i coberta per metre quadrat útil.
Qualitat dels acabats: estàndard, superior o econòmica.
Tipus de fonamentació: no és el mateix un terreny pla que un amb un pendent pronunciat, on pot ser necessària una fonamentació semiprofunda o fins i tot micropilotatges.
Nombre de banys: cada bany afegeix una instal·lació completa (fontaneria, sanejament, enrajolats, sanitaris) que incrementa el cost de manera fixa.

Tots aquests factors són exactament els que pots ajustar a la calculadora.

Com utilitzar la calculadora pas a pas

Afegeix la planta baixa (obligatòria): La primera partida de la calculadora és sempre la planta baixa, i no es pot eliminar: tot habitatge necessita una superfície en contacte amb el terreny, amb una fonamentació associada. La superfície mínima d’aquesta partida és de 45 m².
Indica la superfície en m²: Introdueix els metres quadrats construïts d’aquesta planta. Aquesta dada és clau: el mòdul bàsic de construcció (el preu base per m²) varia de manera decreixent segons la superfície, des d’aproximadament 1.550 €/m² en superfícies petites fins a 1.100 €/m² en superfícies grans (400 m² o més), reflectint l’economia d’escala típica de l’obra nova.
Selecciona la situació (zona geogràfica): Tria la comarca o província on s’ubicarà l’habitatge. Cada zona té un coeficient corrector que ajusta el preu segons el cost de mercat local.
Tria la tipologia: Indica si l’habitatge estarà aïllat (quatre façanes), entre testeres (tres façanes) o entre mitgeres (una o dues façanes). Quantes més façanes exposades, major serà el cost per m².
Defineix la qualitat dels acabats: Superior, estàndard o inferior. Aquesta elecció té un impacte directe i significatiu en el pressupost final, així que convé ser realista sobre el nivell d’acabats que busques.
Selecciona l’ús: habitatge o garatge/local: El coeficient d’ús distingeix entre espai habitable (habitatge) i espai auxiliar sense acondicionar (garatge o local), que és sensiblement més econòmic per m².
Tria el tipus de fonamentació (només a la planta baixa): Aquest camp només apareix a la partida de planta baixa, ja que és l’única en contacte directe amb el terreny:
- Fonamentació senzilla (terreny pla i bona capacitat portant)
- Fonamentació semiprofunda (terrenys amb condicions intermèdies)
- Micropilotatges (terrenys de baixa capacitat portant o amb pendent)
Indica la implantació del terreny: Si la teva parcel·la és plana, amb lleuger pendent o amb molt de pendent. Aquest coeficient encariment únicament la part del cost de fonamentació que supera el de la fonamentació senzilla, ja que aquest sobrecost és el que realment introdueix el desnivell del terreny.
Afegeix el nombre de banys: Cada bany incorpora un cost fix addicional que representa la instal·lació completa (fontaneria, sanejament, sanitaris i enrajolats).
Afegeix més partides si el teu projecte té més d’una planta: Si el teu habitatge té primera planta, segona o golfes, prem “Afegir partida” per incloure cada nivell addicional, repetint els mateixos passos (excepte la fonamentació, que només s’aplica a la planta baixa).
Consulta el preu de construcció sense IVA: Una vegada completats tots els camps, la calculadora suma automàticament totes les partides i et mostra el preu de construcció sense IVA estimat per al teu projecte.