La resposta no és senzilla, però amb l’experiència que tenim podem afirmar clarament que no. La construcció d’una casa prefabricada no és més barata que una construïda amb els mètodes habituals o tradicionals. No obstant això, són molts els factors que fan que la construcció industrialitzada o prefabricada sigui la millor opció.

Quins beneficis econòmics té aleshores la prefabricació?

Beneficis financers: El control dels terminis d’execució i l’absència de retards fan que els costos dels préstecs es redueixin. En saber exactament quan estarà acabada l’obra, es minimitzen els interessos de les hipoteques d’autopromoció o préstecs pont.
Riscos en obra: Tot i que no és directament un inconvenient econòmic, la prefabricació redueix els riscos en seguretat i salut, així com els riscos de danys a tercers en les obres. Menys accidents es tradueixen en menys interrupcions i possibles sancions o costos legals.
Reparacions posteriors: A llarg termini, la alta qualitat de la prefabricació i la industrialització fa que s’eliminin les tasques de reparació de defectes posteriors, tan habituals en la construcció tradicional. Els components es fabriquen en un entorn controlat, minimitzant errors i vicis ocults.
Baix consum energètic de l’edifici: A mig termini es pot recuperar la inversió perquè les cases prefabricades solen ser molt més eficients energèticament. Les juntes es redueixen, són molt més estancs i les infiltracions d’aire a l’edifici estan molt més controlades. A més, solen incorporar nivells d’aïllament tèrmic superiors, el que es tradueix en un estalvi considerable en les factures de climatització durant tota la vida útil de l’habitatge.

Els costos que augmenten el preu d’una casa prefabricada

Si l’estalvi directe no és el factor determinant, per què el cost inicial d’una casa prefabricada no és inferior, o fins i tot pot ser superior, al d’una construcció tradicional? Diversos factors contribueixen a això:

Enginyeria i disseny optimitzat: Tot i que la producció sigui en sèrie, el desenvolupament inicial dels mòduls prefabricats requereix una inversió significativa en enginyeria i disseny. Cada peça ha de encaixar perfectament i ser capaç de ser transportada i muntada amb precisió mil·limètrica, el que implica processos i tecnologia més avançada que la d’una obra in situ.
Qualitat inherent i processos industrials: Les fàbriques de prefabricació solen emprar materials de major qualitat i processos de control exhaustius. La mà d’obra fabril, tot i que eficient, és altament especialitzada. Aquesta estandardització i qualitat superior del producte final, tot i que és un benefici a llarg termini, es reflecteix en el preu base dels mòduls.
Transport especialitzat i muntatge en destinació: Moure mòduls de gran mida i pes des de la fàbrica fins al solar no és tasca senzilla ni barata. Requereix transports especials, permisos de circulació específics i, en molts casos, l’ús de grues de gran tonatge i equips de muntatge altament qualificats per posicionar cada mòdul amb exactitud. Aquests són costos addicionals que no existeixen en la construcció tradicional.
Necessitat d’una cimentació precisa: Tot i que la casa arribi en mòduls, necessita una base sòlida i, sobretot, perfectament nivellada. La cimentació per a una casa prefabricada ha de ser extremadament precisa perquè els mòduls encaixin sense problemes, la qual cosa pot implicar una preparació del terreny i una cimentació (llosa, forjat sanitari, soterrani) més exigent i, per tant, més costosa.

El cost real: Més enllà del preu per metre quadrat

Quan comparem el cost d’una casa, és fonamental anar més enllà del «preu per metre quadrat» que sovint es publicita, especialment en l’àmbit de les prefabricades. El cost final de viure a la teva nova casa implica molts més components:

Adquisició i preparació del terreny: Ja sigui una prefabricada o una tradicional, el preu de la parcel·la és, en moltes ocasions, el major desemborsament. A això cal afegir els costos de preparació del terreny: moviments de terra, desbrossament, nivellació i, si és necessari, l’estabilització del sòl.
Acometides i serveis: Connectar la casa a les xarxes d’aigua, electricitat, sanejament, gas i telecomunicacions implica excavacions, instal·lació de canonades i cables, i el pagament de taxes a les companyies subministradores. Aquests treballs són independents del tipus de construcció de l’habitatge.
Llicències, permisos i honoraris tècnics: La burocràcia és un cost inevitable per a qualsevol construcció. S’han d’obtenir llicències d’obres municipals, pagar impostos sobre la construcció (ICIO), taxes per ocupació de via pública (si aplica) i, fonamentalment, els honoraris dels professionals que dirigeixen el projecte i l’obra: arquitectes, aparelladors i, en alguns casos, enginyers especialitzats.
Urbanització i exteriors: Una casa no està completa sense el seu entorn. Els costos d’ajardinar, construir accessos, tancaments, murs de contenció, garatges o fins i tot una piscina, són elements que sumen una part significativa al pressupost total i que no estan inclosos en el preu del «mòdul» prefabricat ni en l’estructura de la casa tradicional.
IVA i altres impostos: És crucial considerar l’Impost sobre el Valor Afegit (IVA) que s’aplica a la compra de la casa, els materials i la mà d’obra. En l’autopromoció d’habitatge nou, sol ser del 10%, però és vital confirmar la fiscalitat específica de cada component, especialment en les cases prefabricades, on la classificació fiscal pot tenir matisos segons el tipus d’instal·lació i si es considera un bé moble o immoble.

A Kaitek Arquitectura podem fer un estudi de costos de la teva construcció de casa prefabricada

Com hem vist, la decisió de construir una casa prefabricada o tradicional no es redueix a una simple xifra de «més barata». Tot i que la construcció industrialitzada ofereix avantatges innegables en terminis, control de qualitat i eficiència energètica a llarg termini, el cost inicial d’inversió pot ser similar o fins i tot superior al d’una construcció tradicional d’idèntiques qualitats, un cop considerats tots els factors.

A Kaitek Arquitectura, arquitectes a Barcelona, entenem la complexitat d’aquesta decisió. Per això, t’oferim un estudi de costos detallat i personalitzat per al teu projecte de construcció, ja sigui prefabricada o tradicional, aquí a Barcelona i els seus voltants. Analitzarem la teva parcel·la, les teves necessitats i els teus desitjos, desglossant cada partida perquè tinguis una visió clara i transparent de la inversió total. El nostre objectiu és que prenguis la millor decisió amb tota la informació necessària, optimitzant el teu pressupost i garantint la qualitat i eficiència que busques en el teu futur habitatge. Contacta’ns sense compromís per començar a donar forma al teu somni.