Calcula el precio de tu casa prefabricada con nuestro calculador

Si estás valorando construir una vivienda y quieres saber, de forma orientativa, el precio de una casa prefabricada de hormigón, el primer paso antes de pedir presupuesto a un constructor es entender qué variables mueven realmente el coste final. La superficie, la ubicación del terreno, la calidad de los acabados o el tipo de cimentación pueden hacer variar el presupuesto en decenas de miles de euros entre dos proyectos aparentemente similares.

Para ayudarte a hacerte una idea realista antes de dar ese paso, hemos creado una calculadora de precio de construcción online y gratuita, basada en la metodología de módulos de referencia del COAC y el ITEC —los mismos índices estadísticos que usan arquitectos y aparejadores para presupuestar viviendas ejecutadas, cuando todavía no existe un proyecto ejecutivo cerrado con mediciones y precios unitarios.

En este artículo te explicamos paso a paso cómo usar la calculadora para obtener una estimación ajustada a tu caso.

Antes de entrar en la herramienta, conviene saber qué variables tiene en cuenta cualquier presupuesto serio de casa prefabricada precio:

• Superficie construida: a mayor superficie, el coste por m² suele bajar ligeramente (economía de escala).
• Ubicación geográfica: no cuesta lo mismo construir en Barcelona que en zonas del interior o de menor presión de mercado.
• Tipología constructiva: una vivienda aislada con cuatro fachadas expuestas es más cara por m² que una entre medianeras, al tener más superficie de fachada y cubierta por metro cuadrado útil.
• Calidad de los acabados: estándar, superior o económica.
• Tipo de cimentación: no es lo mismo un terreno llano que uno con pendiente pronunciada, donde puede ser necesaria una cimentación semiprofunda o incluso micropilotajes.
• Número de baños: cada baño añade una instalación completa (fontanería, saneamiento, alicatados, sanitarios) que incrementa el coste de forma fija.

Todos estos factores son exactamente los que puedes ajustar en la calculadora.

1. Añade la planta baja (obligatoria)

La primera partida de la calculadora es siempre la planta baja, y no se puede eliminar: toda vivienda necesita una superficie en contacto con el terreno, con una cimentación asociada. La superficie mínima de esta partida es de 45 m².

2. Indica la superficie en m²

Introduce los metros cuadrados construidos de esa planta. Este dato es clave: el módulo básico de construcción (el precio base por m²) varía de forma decreciente según la superficie, desde aproximadamente 1.550 €/m² en superficies pequeñas hasta 1.100 €/m² en superficies grandes (400 m² o más), reflejando la economía de escala típica de la obra nueva.

3. Selecciona la situación (zona geográfica)

Elige la comarca o provincia donde se ubicará la vivienda. Cada zona tiene un coeficiente corrector que ajusta el precio según el coste de mercado local.

4. Elige la tipología

Indica si la vivienda estará aislada (cuatro fachadas), entre testeros (tres fachadas) o entre medianeras (una o dos fachadas). Cuantas más fachadas expuestas, mayor el coste por m².

5. Define la calidad de los acabados

Superior, estándar o inferior. Esta elección tiene un impacto directo y significativo en el presupuesto final, así que conviene ser realista sobre el nivel de acabados que buscas.

6. Selecciona el uso: vivienda o garaje/local

El coeficiente de uso distingue entre espacio habitable (vivienda) y espacio auxiliar sin acondicionar (garaje o local), que es sensiblemente más económico por m².

7. Escoge el tipo de cimentación (solo en planta baja)

Este campo solo aparece en la partida de planta baja, ya que es la única en contacto directo con el terreno:

• Cimentación sencilla (terreno llano y buena capacidad portante)
• Cimentación semiprofunda (terrenos con condiciones intermedias)
• Micropilotajes (terrenos de baja capacidad portante o con pendiente)

8. Indica la implantación del terreno

Si tu parcela es llana, con ligera pendiente o con mucha pendiente. Este coeficiente encarece únicamente la parte del coste de cimentación que supera el de la cimentación sencilla, ya que ese sobrecoste es el que realmente introduce el desnivel del terreno.

9. Añade el número de baños

Cada baño incorpora un coste fijo adicional que representa la instalación completa (fontanería, saneamiento, sanitarios y alicatados).

10. Añade más partidas si tu proyecto tiene más de una planta

Si tu vivienda tiene planta primera, segunda o buhardilla, pulsa «Añadir partida» para incluir cada nivel adicional, repitiendo los mismos pasos (excepto la cimentación, que solo aplica a la planta baja).

11. Consulta el precio de construcción sin IVA

Una vez completados todos los campos, la calculadora suma automáticamente todas las partidas y te muestra el precio de construcción sin IVA estimado para tu proyecto.

Para obtener un presupuesto preciso de una casa prefabricada de hormigón de 150 m² en planta baja (terreno plano, cimentación sencilla y 2 baños en Barcelona), la superficie no debe tratarse de forma homogénea. El proyecto debe desglosarse en dos partidas independientes dentro de la herramienta:

0. Establecer las características de la parcela

• Implantación: Plana

1. Configurar la vivienda principal (100 m²)

En la primera partida, introduce los datos de la zona residencial:

• Concepto: 00-vivienda

• Planta (siempre hay planta baja): Indica 0

• Superficie (m²): 100

• Situación / Tipología: Barcelona / Aislado (4 fachadas)

• Uso: Selecciona Vivienda

• Calidad: Selecciona Estándar

• Cimentación: Cimentación sencilla

• Nº de baños: 2

• Precio de la partida: 259.425 €

2. Añadir y configurar el aparcamiento/garaje (50 m²)

Para aplicar los parámetros específicos del garaje:

1. Haz clic en el botón + Añadir partida.

2. Configura los campos del segundo bloque:

   • Concepto: 01-aparcamiento

   • Planta (0 = planta baja): Indica 0

   • Superficie (m²): 50

   • Situación / Tipología: Barcelona / Aislado (4 fachadas)

   • Uso: Selecciona Garaje o local

   • Calidad: Selecciona Inferior (esta opción ajusta el coste al permitir dejar el espacio sin revestimientos interiores y con las instalaciones vistas)

   • Cimentación: Cimentación sencilla

   • Nº de baños: 0

   • Precio de la partida: 64.356 €

Resultado del cálculo:

Partiendo de un Módulo básico de 1289 €/m², la calculadora aplica los coeficientes de uso, calidad y ubicación para cada bloque, sumando la cimentación y los baños, para arrojar un resultado total de:

Precio construcción sin IVA: 323.781 €

¿Cuánto cuesta una casa prefabricada de hormigón por m²? Depende de la superficie, la zona, la tipología y la calidad de acabados elegida, pero el módulo básico de referencia se sitúa habitualmente entre 1.100 y 1.550 €/m², antes de aplicar el resto de coeficientes.

¿Por qué influye tanto la pendiente del terreno en el precio? Porque un terreno con pendiente puede requerir un movimiento de tierras y un sistema de contención de estas tierras, lo que incrementa notablemente el coste de esa partida.

¿Esta calculadora sustituye un presupuesto de constructor? No. Es una herramienta de estimación previa basada en módulos estadísticos (COAC/ITEC), útil cuando todavía no existe un proyecto ejecutivo con mediciones cerradas. Un presupuesto final real puede variar según las condiciones específicas de tu parcela y del mercado en ese momento.