Precio del proyecto de reforma de vivienda en Barcelona: tarifas 2026
¿Cuál es el precio del proyecto de reforma de una vivienda en Barcelona? Los honorarios del arquitecto dependen sobre todo de la superficie construida, de lo que se toca en la reforma (instalaciones, estructura) y del nivel de detalle del proyecto. Aquí tienes nuestras tarifas 2026, estimadas para Barcelona y sus cercanías, qué incluyen y qué puede hacer que varíen.
En este artículo
1.820 € + IVA
Proyecto, licencia y dirección de obra, en Barcelona y sus cercanías
50 m²
Superficie construida de la vivienda en este precio de referencia
3 fases
Estudios previos, proyecto y dirección de obra, pagados por separado
Precio del proyecto de reforma en Barcelona
El precio del proyecto de reforma depende sobre todo de la superficie construida y de lo que se toca en la vivienda. Estos son los honorarios mínimos de nuestro calculador, estimados para Barcelona y sus cercanías, para una vivienda de 50 m² de superficie construida con nivel básico de detalle. Incluyen los estudios previos, el proyecto técnico, el trámite de la licencia o comunicación previa y la dirección de obra.
| Tipo de reforma | Precio mínimo |
|---|---|
| Sin intervención en las instalaciones ni en la estructura | desde 1.820 € + IVA |
| Con renovación de instalaciones, sin tocar la estructura | desde 2.550 € + IVA |
| Con intervención puntual en la estructura | desde 3.570 € + IVA |
Qué incluye el precio del proyecto de reforma
- Estudios previos: visita, levantamiento del estado actual y propuesta de distribución.
- Proyecto técnico para ejecutar la obra: memoria, planos y mediciones.
- Solicitud y trámite de la licencia o comunicación previa ante el ayuntamiento.
- Ayuda para pedir y comparar ofertas de varias constructoras con las mediciones del proyecto.
- Dirección de obra por un arquitecto colegiado, para garantizar que se ejecuta bien.
No incluye las obras, que contratas con la constructora que elijas, ni los impuestos y tasas municipales (ICIO y licencia, y en Barcelona la ECA), que se pagan aparte.
Qué hace variar el precio del proyecto de reforma
Superficie construida
Es el factor que más influye en el precio del proyecto de reforma. Sin tocar instalaciones ni estructura, el proyecto con licencia y dirección de obra cuesta desde 2.270 € + IVA con 80 m² construidos y desde 2.760 € + IVA con 120 m² construidos.
Tipo de intervención
Si se renuevan las instalaciones, el proyecto de 50 m² construidos cuesta desde 2.550 € + IVA. Si además hay una intervención puntual en la estructura, como abrir un muro de carga, desde 3.570 € + IVA.
Nivel de detalle del proyecto
Con nivel medio de detalle, con mediciones completas para comparar ofertas de constructoras, el proyecto de 50 m² construidos cuesta desde 2.640 € + IVA.
Municipio
Trabajamos en toda Cataluña. Para conocer el precio del proyecto de reforma en tu municipio, calcúlalo en nuestra página de presupuestos.
Un ejemplo de cálculo del precio del proyecto de reforma
Un piso de 50 m² construidos en el Eixample en el que se renuevan la cocina, el baño y las instalaciones, sin tocar la estructura. El proyecto con licencia y dirección de obra cuesta 2.550 € + IVA, que se pagan en tres fases: 765 € al aceptar el encargo, 1.020 € al entregar el proyecto y 765 € durante la obra. Puedes ver un caso real en nuestra reforma de una vivienda en la calle Baró de Sant Lluís.
Cómo trabajamos, paso a paso
1. Estudios previos
Visitamos la vivienda, tomamos medidas y te proponemos una distribución con una primera estimación del coste de la obra.
2. Proyecto
Redactamos el proyecto técnico con planos y mediciones, para pedir la licencia y comparar presupuestos.
3. Licencia y ofertas
Tramitamos la licencia o la comunicación previa y pedimos ofertas a varias constructoras para que elijas la que prefieras.
4. Dirección de obra
Dirigimos la obra hasta el certificado final para garantizar que se ejecuta bien.
Cómo se paga: por fases
Los honorarios se reparten en tres fases, y cada una se paga cuando empieza:
- Estudios previos y anteproyecto (30 %). Visita, levantamiento del estado actual y propuesta de distribución con estimación de coste. Se paga al aceptar el encargo.
- Proyecto (40 %). Proyecto técnico completo y trámite de la licencia de obras. Se paga al entregar el proyecto, antes de pedir la licencia.
- Dirección de obra (30 %). Seguimiento de la obra hasta el certificado final. Se paga mensualmente, en partes proporcionales al avance de la obra.
Dónde trabajamos
Tenemos la oficina en Barcelona ciudad (C/ Sant Hermenegild, 16) y hacemos proyectos de reforma en toda el área metropolitana de Barcelona y sus cercanías. También hacemos proyectos en toda Cataluña. El precio del proyecto de reforma de este artículo está estimado para Barcelona y sus cercanías; para otros municipios, calcula el precio en nuestra página de presupuestos.
El trámite cambia según el municipio: en Barcelona una reforma interior va por comunicación previa, y en otros municipios por licencia de obras. En Barcelona lo regula la ordenanza municipal de los procedimientos de intervención en las obras (ORPIMO). Te explicamos el proceso completo en nuestra guía de las fases de una reforma de vivienda, en cómo redistribuir un piso del Eixample y en nuestra página del servicio de reformas.
Preguntas frecuentes sobre el precio del proyecto de reforma
Opiniones
Lo que dicen nuestros clientes
4,9 ★★★★★EXCELENTEMedia de 50 reseñas de clientes en Google.
