Preu del projecte de reforma d’habitatge a Barcelona: tarifes 2026
Quin és el preu del projecte de reforma d’un habitatge a Barcelona? Els honoraris de l’arquitecte depenen sobretot de la superfície construïda, del que es toca en la reforma (instal·lacions, estructura) i del nivell de detall del projecte. Aquí tens les nostres tarifes 2026, estimades per a Barcelona i els voltants, què inclouen i què pot fer que variïn.
En aquest article
1.820 € + IVA
Projecte, llicència i direcció d’obra, a Barcelona i els voltants
50 m²
Superfície construïda de l’habitatge en aquest preu de referència
3 fases
Estudis previs, projecte i direcció d’obra, pagats per separat
Preu del projecte de reforma a Barcelona
El preu del projecte de reforma depèn sobretot de la superfície construïda i del que es toca a l’habitatge. Aquests són els honoraris mínims de la nostra calculadora, estimats per a Barcelona i els voltants, per a un habitatge de 50 m² de superfície construïda amb nivell bàsic de detall. Inclouen els estudis previs, el projecte tècnic, el tràmit de la llicència o comunicació prèvia i la direcció d’obra.
| Tipus de reforma | Preu mínim |
|---|---|
| Sense intervenció en les instal·lacions ni en l’estructura | des de 1.820 € + IVA |
| Amb renovació d’instal·lacions, sense tocar l’estructura | des de 2.550 € + IVA |
| Amb intervenció puntual en l’estructura | des de 3.570 € + IVA |
Què inclou el preu del projecte de reforma
- Estudis previs: visita, aixecament de l’estat actual i proposta de distribució.
- Projecte tècnic per executar l’obra: memòria, plànols i amidaments.
- Sol·licitud i tràmit de la llicència o comunicació prèvia davant l’ajuntament.
- Ajuda per demanar i comparar ofertes de diverses constructores amb els amidaments del projecte.
- Direcció d’obra per un arquitecte col·legiat, per garantir que s’executa bé.
No inclou les obres, que contractes amb la constructora que triïs, ni els impostos i taxes municipals (ICIO i llicència, i a Barcelona l’ECA), que es paguen a part.
Què fa variar el preu del projecte de reforma
Superfície construïda
És el factor que més influeix en el preu del projecte de reforma. Sense tocar instal·lacions ni estructura, el projecte amb llicència i direcció d’obra costa des de 2.270 € + IVA amb 80 m² construïts i des de 2.760 € + IVA amb 120 m² construïts.
Tipus d’intervenció
Si es renoven les instal·lacions, el projecte de 50 m² construïts costa des de 2.550 € + IVA. Si a més hi ha una intervenció puntual en l’estructura, com obrir un mur de càrrega, des de 3.570 € + IVA.
Nivell de detall del projecte
Amb nivell mitjà de detall, amb amidaments complets per comparar ofertes de constructores, el projecte de 50 m² construïts costa des de 2.640 € + IVA.
Municipi
Treballem a tot Catalunya. Per conèixer el preu del projecte de reforma al teu municipi, calcula’l a la nostra pàgina de pressupostos.
Un exemple de càlcul del preu del projecte de reforma
Un pis de 50 m² construïts a l’Eixample en què es renoven la cuina, el bany i les instal·lacions, sense tocar l’estructura. El projecte amb llicència i direcció d’obra costa 2.550 € + IVA, que es paguen en tres fases: 765 € en acceptar l’encàrrec, 1.020 € en lliurar el projecte i 765 € durant l’obra. Pots veure un cas real a la nostra reforma d’un habitatge al carrer del Baró de Sant Lluís.
Com treballem, pas a pas
1. Estudis previs
Visitem l’habitatge, prenem mides i et proposem una distribució amb una primera estimació del cost de l’obra.
2. Projecte
Redactem el projecte tècnic amb plànols i amidaments, per demanar la llicència i comparar pressupostos.
3. Llicència i ofertes
Tramitem la llicència o la comunicació prèvia i demanem ofertes a diverses constructores perquè triïs la que prefereixis.
4. Direcció d’obra
Dirigim l’obra fins al certificat final per garantir que s’executa bé.
Com es paga: per fases
Els honoraris es reparteixen en tres fases, i cadascuna es paga quan comença:
- Estudis previs i avantprojecte (30 %). Visita, aixecament de l’estat actual i proposta de distribució amb estimació de cost. Es paga en acceptar l’encàrrec.
- Projecte (40 %). Projecte tècnic complet i tràmit de la llicència d’obres. Es paga en lliurar el projecte, abans de demanar la llicència.
- Direcció d’obra (30 %). Seguiment de l’obra fins al certificat final. Es paga mensualment, en parts proporcionals a l’avenç de l’obra.
On treballem
Tenim l’oficina a Barcelona ciutat (C/ Sant Hermenegild, 16) i fem projectes de reforma a tota l’àrea metropolitana de Barcelona i els voltants. També fem projectes a tot Catalunya. El preu del projecte de reforma d’aquest article està estimat per a Barcelona i els voltants; per a altres municipis, calcula el preu a la nostra pàgina de pressupostos.
El tràmit canvia segons el municipi: a Barcelona una reforma interior va per comunicació prèvia, i en altres municipis per llicència d’obres. A Barcelona ho regula l’ ordenança municipal dels procediments d’intervenció en les obres (ORPIMO). T’expliquem el procés complet a la nostra guia de les fases d’una reforma d’habitatge, a com redistribuir un pis de l’Eixample i a la nostra pàgina del servei de reformes.
Preguntes freqüents sobre el preu del projecte de reforma
Opinions
El que diuen els nostres clients
4,9 ★★★★★EXCEL·LENTMitjana de 50 ressenyes de clients a Google.
