1. Asegúrese de no gastar mucho en reparaciones de estructuras u otros problemas costosos

Sucede que muchas construcciones españolas de los años 50 a 70 están hechas con una especie de hormigón llamado “aluminium” que significa que si ese hormigón sufre presencia de agua podría deteriorarse seriamente y finalmente colapsar.

Además, muchos pisos viejos hechos con vigas de madera podrían ser difíciles de rehabilitar: losas de refuerzo o la adición de nuevas vigas no siempre son soluciones factibles.

Nuestra recomendación es primero, antes de comprar debes pedir un documento llamado ITE (Inspección Técnica de Edificación) es una inspección obligatoria y un informe del estado de la edificación, allí podrás notar si existe alguna enfermedad constructiva grave que afecte a tu piso. También es fácil hacer una inspección de la estructura plana antes de la adquisición.

2. Compra barato el peor piso en la mejor ubicación

Hacer una buena inversión: algunas zonas de Barcelona están pasando por un buen momento para comprar y otras parecen estar sobrevaloradas

3. Tenga en cuenta las posibilidades de una nueva distribución de paredes.

¿Quieres un salón-comedor-cocina de concepto abierto? A veces es realmente complicado porque hay un muro estructural que nos molesta ¿Mucho espacio desperdiciado en un pasillo infinito? A veces tendrás que ganar ese espacio para otras áreas más útiles de la casa.

4. Examina tu nuevo vecindario

De hecho Barcelona no es una ciudad peligrosa, pero de todos modos hay ciertos barrios con mayores índices de criminalidad.

5. Asegúrate de que el piso tenga uso legal como vivienda.

… asegúrate de no comprar una ampliación ilegal ni un piso con uso de tienda en la escritura. Una vivienda en españa tiene un estatus de protegida por ley y, en consecuencia, el premio de la vivienda podría ser más del doble que el premio de un piso comercial. Las hipotecas se asignan fácilmente para comprar viviendas pero por lo demás es más difícil tener una hipoteca para un piso que no es una vivienda. Para acreditar que es una vivienda, la vivienda tiene adscrito un documento denominado “cedula de habitabilidad”

6. Haga un proyecto antes de contratar a un contratista.

Un proyecto es una definición de muchas cosas: espacios, funcionales y estéticos, materiales, instalaciones, etc. Pero fundamentalmente un proyecto es muy útil para comparar premios y contratistas porque. El proyecto ahorra problemas inesperados durante las obras de construcción, ahorrando por fin tiempo y dinero.

7. Mejor si el contratista no paga al arquitecto

Por ley, en españa, quien controla el trabajo de contratista es el arquitecto o arquitecto técnico. Así que siempre es mejor si el contratista no contrata al arquitecto porque existe un conflicto de intereses.

8. Asegúrese de comparar al menos 3 presupuestos

No todos los contratistas tienen los mismos precios ni la misma calidad o experiencia. El objetivo debe ser elegir el que tenga la combinación óptima. Para saber mejor lo que cuesta finalmente una reforma es contar con varias ofertas. De esta manera se podrían evitar algunos imprevistos que nos traerán problemas durante las obras.

9. Pague las facturas del contratista a medida que avanza su trabajo, no por avanzado.

¿Su contratista solicita un pago del 50% antes de comenzar las obras? ¿Su contratista dice que ha terminado las obras y quiere que pague? Quiere dinero para las ventanas, pero las ventanas no están completamente montadas (con losas, selladas, etc.) Antes de realizar los pagos, es mejor asegurarse de que lo que está pagando se haya cumplido realmente.

10. Realice una reforma siguiendo los pasos necesarios.

Sigue los pasos. Primero hacer el Proyecto, luego el presupuesto de las obras y comparar ofertas, luego hacer un buen contrato, controlando adecuadamente las obras y económicamente los pagos.

Mejor llama a Kaitek Arquitectura y cállate. Podemos asesorarlo en todas las partes del proceso. ¡Contáctanos!

Sergi Sanz, architect