Qué resolvemos
Todo lo técnico de tus fincas, en un solo despacho
Desde la inspección obligatoria hasta la obra de rehabilitación, con arquitectos colegiados que conocen la normativa catalana.
Inspección técnica del edificio (ITE)
Visita, informe y presentación ante la Agència de l’Habitatge de Catalunya para obtener el certificado de aptitud.
Diagnosis de patologías
Grietas, humedades, desprendimientos y lesiones estructurales, con informe y propuesta de solución.
Actuaciones urgentes y apeos
Cuando hay riesgo, definimos y dirigimos las medidas cautelares para que el edificio sea seguro mientras se prepara la obra definitiva.
Proyectos de rehabilitación
Fachadas, cubiertas, patios, ventanas, estructura y rehabilitación energética. Redactamos el proyecto, pedimos ofertas a varias constructoras para que la comunidad elija y dirigimos la obra.
Ayudas a la rehabilitación
Preparamos la documentación técnica que exige cada convocatoria, como las del Consorci de l’Habitatge, y tramitamos la solicitud.
Certificado de amianto
Inspección y certificado para el edificio, para cumplir la normativa y planificar las obras con seguridad.
Cómo trabajamos
Pensado para quien gestiona muchas fincas
A los administradores de fincas lo que más tiempo les quita no es el trabajo técnico, sino coordinarlo. Por eso lo organizamos así.
1. Nos envías las fincas
Direcciones y la documentación disponible: ITE anteriores, planos o actas con incidencias.
2. Presupuesto para la junta
Un presupuesto claro por finca, listo para presentar a los propietarios.
3. Visitas organizadas
Coordinamos el acceso con el presidente, el portero o los vecinos, y agrupamos las fincas por zona.
4. Un solo interlocutor
Un arquitecto del equipo es tu contacto para todas las fincas y te informa del estado de cada expediente.
5. Junta y obra
Si hace falta, explicamos el informe o el proyecto en la junta y acompañamos a la comunidad durante la obra.
Edificios habitados
Administradores de fincas: decisiones técnicas que la junta entiende
Los administradores de fincas tienen que explicar a los propietarios por qué hay que hacer una obra, cuánto costará y qué pasa si se aplaza. Por eso nuestros informes y presupuestos ordenan las prioridades: qué es urgente, qué puede esperar y qué conviene hacer a la vez para aprovechar los medios auxiliares.
Durante la obra seguimos siendo el interlocutor técnico de la comunidad: resolvemos las dudas de los vecinos, controlamos que se ejecute lo contratado y revisamos las certificaciones de obra antes de cada pago.
Es la misma forma de trabajar que aplicamos en la rehabilitación energética de Can Vilardell, en Terrassa: tres bloques de vivienda pública para la Agència de l’Habitatge de Catalunya.
Rehabilitación energética de tres bloques de vivienda pública en Can Vilardell, Terrassa.
Proyectos
Estructura y rehabilitación: proyectos de referencia
Intervenciones en edificios existentes como las que nos encargan los administradores de fincas: refuerzos estructurales, apeos y rehabilitaciones completas.
Apeo de 5 metros en un muro de carga
Apertura de un hueco de 5 metros en un muro de ladrillo macizo, resuelta con dos vigas IPN tras estudiar la estructura global del edificio. Ver proyecto →
Refuerzo de una vigueta de hormigón armado
Una vigueta con la armadura dañada por carbonatación, sustituida funcionalmente por una viga metálica extensible de acero galvanizado: una intervención precisa y poco invasiva. Ver proyecto →
Rehabilitación de un edificio de viviendas en Solsona
Rehabilitación integral de un edificio plurifamiliar con ascensor nuevo y un ático dúplex con estructura de madera CLT en la última planta. Ver proyecto →
Dónde trabajamos
Barcelona y toda Cataluña
Trabajamos a diario en Barcelona y su área metropolitana. En el resto de Cataluña agrupamos las visitas por zona cuando hay varias fincas en la misma población o comarca.
Los proyectos de rehabilitación los desarrollamos en toda Cataluña.
Por qué Kaitek
Experiencia en edificios habitados
- Más de 20 años inspeccionando, diagnosticando y rehabilitando edificios.
- Arquitectos colegiados al frente: Sergio Sanz (colegiado n.º 63.249 del COAC) y Pau Martínez (colegiado n.º 55.403 del COAC) firman los trabajos.
- Rehabilitación a escala: proyecto y dirección de obra de la rehabilitación energética de tres bloques de vivienda pública en Can Vilardell (Terrassa), para la Agència de l’Habitatge de Catalunya.
- Atención en español, catalán e inglés.
Preguntas frecuentes
