Qué resolvemos
De la decisión de compra al inmueble listo para el mercado
Información técnica fiable para decidir, y un equipo que convierte esa información en un proyecto rentable.
Inspección precompra
Visitamos la vivienda antes de comprar y te entregamos un informe con los defectos observados y su situación urbanística, para negociar con datos.
Due diligence técnica
Revisión técnica y urbanística de edificios o de varios inmuebles antes de una compra de cartera.
Reforma para revalorizar
Analizamos el estado de cada inmueble, proponemos la intervención que aporta valor y redactamos el proyecto antes de alquilar o vender.
Grandes rehabilitaciones
Rehabilitación integral de edificios completos, incluida la mejora energética y estructural, desde el diagnóstico hasta el final de obra.
Cambio de uso de local a vivienda
Estudio previo de viabilidad y, si sale adelante, proyecto, licencia y dirección de obra.
Cédulas y certificados
Cédula de habitabilidad y certificado energético para alquilar o vender cuando la obra está terminada.
Cómo trabajamos
Fase a fase, decidiendo en cada paso
Puedes encargarnos solo la inspección, o avanzar con nosotros hasta tener el inmueble listo para el mercado.
1. Antes de comprar
Visitamos el inmueble y revisamos la documentación y la situación urbanística.
2. Propuesta de intervención
Qué obras hacen falta y cuáles aportan valor, con una estimación de su coste.
3. Proyecto y ofertas
Redactamos el proyecto con planos y mediciones y pedimos ofertas a varias constructoras para que elijas.
4. Licencia y obra
Tramitamos los permisos y dirigimos la obra para que se haga bien, en plazo y según el proyecto.
5. Listo para el mercado
Cédula y certificado energético para alquilar o vender.
Antes de firmar
Arquitectos para inversores: datos técnicos para decidir
Una compra inmobiliaria se gana o se pierde en lo que no se ve en la visita: una estructura dañada, unas instalaciones que hay que rehacer o un uso que no es legal. Contar con arquitectos para inversores antes de la compra convierte esas dudas en información concreta con la que negociar.
Si la operación sigue adelante, el mismo equipo propone la intervención que más valor aporta, redacta el proyecto, pide ofertas a varias constructoras y dirige la obra hasta que el inmueble está listo para alquilar o vender.
Es lo que hicimos en el cambio de uso de un local en Nou Barris: un bar de 86 m² convertido en una vivienda de alquiler de tres dormitorios, con cédula de habitabilidad.
Cambio de uso en Nou Barris: un antiguo bar convertido en vivienda de alquiler de tres dormitorios.
Proyectos
Reformas y cambios de uso que revalorizan tu inversión
Tres ejemplos del tipo de intervención que proponemos como arquitectos para inversores: viviendas que ganan superficie útil, luz y un uso legal para alquilar o vender.
Piso con bóvedas catalanas en Sarrià
Reforma integral de 110 m² en un edificio de 1966: cocina, comedor y salón unidos bajo las bóvedas recuperadas, y cuatro dormitorios dobles. Ver proyecto →
De local a vivienda en Sants
Un local de planta baja de la calle Sugranyes convertido en una vivienda de 62 m², con vistas al patio desde todas las estancias y preparada para añadir una habitación. Ver proyecto →
Unir dos pisos en el Eixample
Dos pisos de la calle Aragó convertidos en una sola vivienda de 160 m², pensada para la amplitud a lo largo de toda la fachada. Ver proyecto →
Dónde trabajamos
Barcelona y toda Cataluña
Como arquitectos para inversores, hacemos las inspecciones en Barcelona y su área metropolitana, y en el resto de Cataluña cuando hay varios inmuebles en la misma zona.
Los proyectos de reforma y rehabilitación los desarrollamos en toda Cataluña.
Por qué Kaitek
Perfil técnico, visión de proyecto
- Más de 20 años diagnosticando patologías e inspeccionando inmuebles antes de su compra.
- Arquitectos colegiados al frente: Sergio Sanz (colegiado n.º 63.249 del COAC) y Pau Martínez (colegiado n.º 55.403 del COAC) firman los trabajos.
- Rehabilitación a gran escala: proyecto y dirección de obra de la rehabilitación energética de tres bloques de vivienda pública en Can Vilardell (Terrassa).
- Atención en español, catalán e inglés, para inversores locales y extranjeros.
Preguntas frecuentes
