Per a professionals · Inversors

Arquitectes per a inversors: due diligence, reforma i rehabilitació

Abans de comprar, et diem en quin estat es troba l’immoble. Després, projectem i dirigim la reforma que el revaloritza.

Què resolem

De la decisió de compra a l’immoble a punt per al mercat

Informació tècnica fiable per decidir, i un equip que converteix aquesta informació en un projecte rendible.

Inspecció precompra

Visitem l’habitatge abans de comprar i et lliurem un informe amb els defectes observats i la seva situació urbanística, per negociar amb dades.

Més informació →

Due diligence tècnica

Revisió tècnica i urbanística d’edificis o de diversos immobles abans d’una compra de cartera.

Riscos ocults en comprar →

Reforma per revaloritzar

Analitzem l’estat de cada immoble, proposem la intervenció que aporta valor i redactem el projecte abans de llogar o vendre.

Més informació →

Grans rehabilitacions

Rehabilitació integral d’edificis sencers, inclosa la millora energètica i estructural, des de la diagnosi fins al final d’obra.

Més informació →

Canvi d’ús de local a habitatge

Estudi previ de viabilitat i, si tira endavant, projecte, llicència i direcció d’obra.

Més informació →

Cèdules i certificats

Cèdula d’habitabilitat i certificat energètic per llogar o vendre quan l’obra està acabada.

Més informació →

Com treballem

Fase a fase, decidint a cada pas

Pots encarregar-nos només la inspecció, o avançar amb nosaltres fins a tenir l’immoble a punt per al mercat.

1. Abans de comprar

Visitem l’immoble i revisem la documentació i la situació urbanística.

2. Proposta d’intervenció

Quines obres calen i quines aporten valor, amb una estimació del seu cost.

3. Projecte i ofertes

Redactem el projecte amb plànols i amidaments i demanem ofertes a diverses constructores perquè triïs.

4. Llicència i obra

Tramitem els permisos i dirigim l’obra perquè es faci bé, dins de termini i segons el projecte.

5. A punt per al mercat

Cèdula i certificat energètic per llogar o vendre.

Abans de signar

Arquitectes per a inversors: dades tècniques per decidir

Una compra immobiliària es guanya o es perd en el que no es veu a la visita: una estructura malmesa, unes instal·lacions que cal refer o un ús que no és legal. Comptar amb arquitectes per a inversors abans de la compra converteix aquests dubtes en informació concreta amb què negociar.

Si l’operació tira endavant, el mateix equip proposa la intervenció que aporta més valor, redacta el projecte, demana ofertes a diverses constructores i dirigeix l’obra fins que l’immoble és a punt per llogar o vendre.

És el que vam fer en el canvi d’ús d’un local a Nou Barris: un bar de 86 m² convertit en un habitatge de lloguer de tres dormitoris, amb cèdula d’habitabilitat.

Cuina oberta de l’habitatge de lloguer obtingut amb un canvi d’ús a Nou Barris, projecte de Kaitek, arquitectes per a inversors
Canvi d’ús a Nou Barris: un antic bar convertit en habitatge de lloguer de tres dormitoris.

Projectes

Reformes i canvis d’ús que revaloritzen la teva inversió

Tres exemples del tipus d’intervenció que proposem com a arquitectes per a inversors: habitatges que guanyen superfície útil, llum i un ús legal per llogar o vendre.

Cuina oberta sota voltes catalanes en la reforma d’un pis de l’avinguda de Sarrià

Pis amb voltes catalanes a Sarrià

Reforma integral de 110 m² en un edifici de 1966: cuina, menjador i sala units sota les voltes recuperades, i quatre dormitoris dobles. Veure projecte →

Sala amb bigues de fusta a l’habitatge obtingut d’un local a Sants

De local a habitatge a Sants

Un local de planta baixa del carrer Sugranyes convertit en un habitatge de 62 m², amb vistes al pati des de totes les estances i preparat per afegir-hi una habitació. Veure projecte →

Sala amb sostre de biguetes i revoltons després d’unir dos pisos a l’Eixample

Unir dos pisos a l’Eixample

Dos pisos del carrer Aragó convertits en un sol habitatge de 160 m², pensat per a l’amplitud al llarg de tota la façana. Veure projecte →

On treballem

Barcelona i tot Catalunya

Com a arquitectes per a inversors, fem les inspeccions a Barcelona i la seva àrea metropolitana, i a la resta de Catalunya quan hi ha diversos immobles a la mateixa zona.

Els projectes de reforma i rehabilitació els desenvolupem a tot Catalunya.

Per què Kaitek

Perfil tècnic, visió de projecte

  • Més de 20 anys diagnosticant patologies i inspeccionant immobles abans de la seva compra.
  • Arquitectes col·legiats al capdavant: Sergi Sanz (col·legiat núm. 63.249 del COAC) i Pau Martínez (col·legiat núm. 55.403 del COAC) signen els treballs.
  • Rehabilitació a gran escala: projecte i direcció d’obra de la rehabilitació energètica de tres blocs d’habitatge públic a Can Vilardell (Terrassa).
  • Atenció en català, castellà i anglès, per a inversors locals i estrangers.

Preguntes freqüents

Preguntes freqüents sobre arquitectes per a inversors

Una inspecció visual de l’immoble i dels elements comuns accessibles, la revisió de la situació urbanística i un informe amb el que s’ha observat. Si cal comprovar alguna cosa més a fons, ho indiquem.

Sí. Preparem un pressupost conjunt i organitzem les visites per complir els teus terminis de decisió.

Sí, de manera orientativa. Amb el projecte i les ofertes de les constructores tindràs el cost real.

No: som arquitectes, no una constructora. Redactem el projecte, demanem ofertes a diverses empreses perquè triïs i dirigim l’obra.

Sí. Treballem com a arquitectes per a inversors locals i estrangers: t’atenem en català, castellà o anglès, i podem lliurar els informes també en anglès.

Perquè els defectes que més costen —estructura, humitats, instal·lacions o un ús que no és legal— no sempre es veuen en una visita comercial. Detectar-los abans de signar les arres et dona marge per decidir i negociar.

L’informe els descriu i, quan és possible, en dona una idea orientativa de l’abast. Amb aquesta informació pots renegociar el preu, demanar que el venedor els repari o descartar la compra.

Sí. Amb un estudi previ de viabilitat revisem el planejament, la densitat d’habitatges de la finca i les condicions d’habitabilitat per saber si el canvi d’ús és possible.

Sí. Com a arquitectes per a inversors, és habitual que ens demanis comparar opcions: si estàs valorant diversos immobles, podem visitar-los la mateixa jornada i lliurar-te un informe de cadascun, perquè comparis el seu estat i la intervenció que necessitaria cadascun abans de decidir.

Relacionat

Per saber-ne més

Estàs valorant una compra?

Envia’ns l’adreça i, com a arquitectes per a inversors, et preparem un pressupost ajustat als teus terminis. Si vols enviar-nos documentació, envia-la a info@kaitekarquitectura.com.