Projecte · Rehabilitació energètica · Terrassa
Rehabilitació energètica de tres edificis d’habitatge públic a Can Vilardell, Terrassa
Blocs de l’avinguda Madrid, a Can Vilardell (Terrassa), durant la col·locació de l’aïllament per l’exterior.
3 edificis
Blocs A, B i D
Planta baixa i set plantes, de 1976, projectats i executats de manera simultània.
+3,1 M€
Obra adjudicada
Import d’adjudicació de les obres dels tres edificis, sense IVA.
−47 %
Energia primària no renovable
Reducció certificada al bloc A, entre el certificat inicial i el de final d’obra.
Concurs
Adjudicació pública
Encàrrec obtingut en licitació pública per mèrits i puntuació tècnica.
L’encàrrec
Un concurs públic guanyat per solvència tècnica
L’Agència de l’Habitatge de Catalunya impulsa la rehabilitació del grup d’habitatge públic de Can Vilardell, a Terrassa, un dels conjunts més grans del programa de rehabilitació a nivell de barri: 269 habitatges en 7 edificis, dins d’un programa de 23 milions d’euros per a 13 conjunts residencials, finançat amb fons Next Generation EU.
La redacció dels projectes i la direcció de les obres es va licitar per lots. Kaitek en va resultar adjudicatària dels lots corresponents als blocs A, B i D de l’avinguda Madrid 1, en un procediment públic en què es valoren els mèrits, l’experiència i la proposta tècnica de cada equip. Ser escollits en tres lots acredita la nostra capacitat per assumir projectes de rehabilitació de gran envergadura i pressupost.
El repte: reduir de manera verificable el consum energètic d’uns edificis de 1976 sense aïllament, reparar-ne les deficiències i fer-ho amb els habitatges ocupats, complint els requisits tècnics i documentals que exigeixen els ajuts europeus.
Fitxa tècnica
Punt de partida
Edificis de 1976 sense aïllament i amb risc de despreniments
Façanes de morter pintat sense aïllament tèrmic, fusteries originals i fronts de balcó degradats.
Els edificis es van construir abans de la primera normativa tèrmica espanyola. Les façanes tenien una transmitància d’1,19 W/m²K i la coberta plana de 2,38 W/m²K, valors molt allunyats dels que s’exigeixen avui. La inspecció tècnica (ITE) que vam fer va detectar, a més, escrostonaments, fissures i fronts de balcó amb el formigó despresos i les armadures oxidades, que havien obligat a instal·lar mesures cautelars de protecció. A això s’hi afegien aparells d’aire condicionat, antenes i tancaments de balcó afegits sense ordre pels usuaris.
Solució tècnica
Una envolupant nova, de la coberta a les finestres
Les solucions es van acordar amb l’Agència i amb la resta d’equips del conjunt per mantenir la unitat compositiva de tot el grup.
Aïllament per l’exterior (SATE)
Panells d’EPS grafit de 10 cm a totes les façanes, amb acabat continu. Transmitància final de 0,24 W/m²K a les façanes principals i 0,27 W/m²K als patis.
Cobertes invertides
Nova impermeabilització i aïllament XPS a les cobertes planes, i manta de llana de roca a les inclinades. Transmitàncies de 0,17 a 0,22 W/m²K.
Fusteries d’altes prestacions
Finestres i balconeres de PVC de cinc cambres amb doble junta, vidre laminat amb cambra i calaixos de persiana aïllats.
Reparació de deficiències
Sanejament de fronts de balcó, cornises i revestiments i tractament d’armadures abans d’aïllar, per garantir un suport estable.
Ordenació de façanes
Retirada d’elements afegits i reordenació d’aparells d’aire condicionat i antenes per recuperar una imatge unitària.
Accessibilitat
El projecte inclou la substitució dels ascensors, un d’ells practicable per a persones usuàries de cadira de rodes.
Resultats
Un estalvi energètic mesurat i certificat
Dades dels certificats d’eficiència energètica inicial i de final d’obra del bloc A, registrats davant l’ICAEN.
| Indicador (bloc A) | Abans | Després | Millora |
|---|---|---|---|
| Consum d’energia primària no renovable | 287,6 kWh/m²·any (F) | 152,9 kWh/m²·any (E) | −47 % |
| Emissions de CO₂ | 59,0 kg/m²·any (E) | 30,6 kg/m²·any (D) | −48 % |
| Transmitància de les façanes | 1,19 W/m²K | 0,24 W/m²K | −80 % |
| Transmitància de la coberta plana | 2,38 W/m²K | 0,17 W/m²K | −93 % |
El programa europeu exigeix reduir com a mínim un 30 % el consum d’energia primària no renovable. La rehabilitació de Can Vilardell supera aquest llindar amb un ampli marge, amb un 47 % de reducció al bloc A. Per als veïns significa habitatges més confortables a l’hivern i a l’estiu, menys condensacions i factures més baixes; per a la propietat, uns edificis en bon estat per a les properes dècades. Aquest tipus d’anàlisi és el que fem en un estudi d’eficiència energètica i en els certificats energètics.
L’obra
Tres edificis en obra alhora, amb els habitatges ocupats
L’obra es va iniciar l’abril de 2025 i les actuacions energètiques van finalitzar l’abril de 2026.
Dirigir tres obres simultànies d’aquesta escala exigeix mètode. Vam coordinar bastides, accessos i fases de treball perquè els veïns poguessin continuar a casa seva, vam resoldre a l’obra les patologies que van aparèixer en retirar revestiments, com fronts de balcó amb armadures molt corroïdes, i vam validar amb la constructora els detalls crítics del SATE, de les trobades amb les fusteries i de les cobertes.
Cada mes vam revisar i signar les certificacions d’obra dels tres edificis, vam aixecar actes de les visites i vam controlar la qualitat dels materials, documentació imprescindible per justificar els ajuts Next Generation davant l’Agència.
Què va fer Kaitek
Un únic equip, de la inspecció al final d’obra
Vam assumir tot el cicle tècnic i administratiu dels tres edificis.
ITE i diagnosi
Inspecció tècnica dels edificis, aixecament de plànols de l’estat actual i plànols de deficiències. Veure el servei →
Certificació energètica
Certificats de l’estat actual, del projecte i de final d’obra, amb el càlcul de l’estalvi exigit pels ajuts. Veure el servei →
Projecte i tramitació
Projecte bàsic i d’execució, amidaments i pressupost, estudi de seguretat i salut, gestió de residus, llicència i llibre de l’edifici. Veure el servei →
Direcció d’obra
Direcció facultativa, control de qualitat, actes, certificacions mensuals i documentació de final d’obra. Veure el servei →
Preguntes freqüents
Rehabilitació energètica d’edificis
Relacionat
