Projectes i llicències d’activitat
Reforma de locals, bars i restaurants a Barcelona
1 visita
Estudi previ
Veiem el local i et diem si la teva activitat és viable abans que signis el lloguer o la compra.
CTE
Seguretat i salubritat
Incendis (DB SI), accessibilitat (DB SUA) i extracció de fums (DB HS), justificats al projecte.
L20/2009
Llei d’activitats
Prevenció i control ambiental de les activitats a Catalunya: comunicació prèvia o llicència, segons el cas.
D209/2023
Accessibilitat
Codi d’accessibilitat de Catalunya: accés sense graons i lavabo adaptat quan correspon.
Què inclou
Què és un projecte de reforma de local?
És el document tècnic, signat per un arquitecte col·legiat, que defineix l’obra del local i demostra que compleix la normativa de l’activitat que hi instal·laràs. En un bar o un restaurant inclou la distribució de sala, cuina i lavabos, l’extracció de fums, la ventilació, la protecció contra incendis, l’accessibilitat, les instal·lacions i l’aïllament acústic.
Amb el projecte es demanen a l’ajuntament el permís d’obres i la llicència o comunicació de l’activitat. En acabar l’obra, el certificat final del tècnic acredita que s’ha fet segons el projecte.
Quan el necessites
- Obriràs un bar, un restaurant, una cafeteria o un obrador.
- Canvies d’activitat, per exemple de botiga a restaurant.
- Amplies el local, hi afegeixes una cuina o augmentes l’aforament.
- Reformes un local per a un comerç, una oficina, una consulta o un centre d’estètica.
Abans de signar el lloguer o la compra, consulta’ns. Molts locals no permeten portar els fums a la coberta, no tenen un accés adaptable o són en una zona on l’activitat està limitada. Detectar-ho a temps t’estalvia mesos i diners.
Com treballem
Ens ocupem del projecte, la llicència i l’obra
Tens un únic interlocutor des que veus el local fins que obres la porta.
1. Estudi previ
Visitem el local, revisem el planejament i l’ordenança d’activitats, i et diem què s’hi pot fer, quines obres calen i on són els riscos.
2. Projecte
Redactem el projecte d’obra i d’activitat: plànols, memòria, justificació del CTE, instal·lacions, incendis, accessibilitat i soroll.
3. Llicència
Presentem la documentació a l’ajuntament i atenem els requeriments fins a obtenir el permís d’obres i el títol de l’activitat.
4. Obra
Dirigim l’obra, coordinem la seguretat i signem el certificat final que necessites per obrir.
Preu
Quant costa un projecte de reforma de local?
Depèn de la superfície, de l’activitat, del municipi i de si cal tramitar una comunicació prèvia o una llicència. Després de veure el local t’enviem un pressupost d’honoraris detallat per fases (estudi previ, projecte, tramitació i direcció d’obra), perquè sàpigues des del principi què inclou cadascuna.
Requisits
Què ha de complir un bar o restaurant?
Cada municipi té la seva ordenança, però els punts crítics d’un local de restauració són gairebé sempre els mateixos.
Sortida de fums
La campana de la cuina necessita un conducte independent, normalment fins a la coberta. És el primer que comprovem. T’ho expliquem a l’alçada de les xemeneies.
Protecció contra incendis
Sector d’incendi independent dels habitatges, recorreguts d’evacuació, aforament, extinció automàtica a la campana i extintors.
Accessibilitat
Accés sense graons i lavabo adaptat segons el Codi d’accessibilitat de Catalunya (Decret 209/2023) i el DB SUA del CTE.
Ventilació i climatització
Aire exterior suficient per a la sala i la cuina, climatització i recuperació de calor segons el RITE.
Soroll i vibracions
Aïllament acústic respecte als veïns i control de les màquines a façana i coberta, segons l’ordenança municipal.
Ús i llicència
Que el planejament admeti l’activitat en aquell local i quin tràmit correspon: comunicació prèvia o llicència, segons la Llei 20/2009 i l’ordenança del municipi.
Fums
I si el local no té pati per a la sortida de fums?
És el problema més habitual en edificis antics. El conducte pot pujar per l’interior de l’edifici, per un pati o per la façana, però sempre fins a la coberta i amb l’alçada que demanen el CTE, la norma UNE 123001 i l’ordenança municipal. Estudiem cada opció i triem la que menys afecta l’edifici i els veïns.
Cas real
Un bar-restaurant a la planta baixa d’un edifici de 1930, a Montesquiu
Un local en cantonada de 111 m² útils, sense patis interiors. Pujar els fums per dins hauria ocupat espai dels habitatges de dalt, així que vam projectar dos conductes vistos per la façana fins a la coberta, que surten per sobre del carener i de les finestres properes. El projecte inclou cuina amb extinció automàtica, ventilació amb recuperació de calor, sector d’incendi independent i accés sense graons. Està en tramitació i en dirigirem l’obra. Veure el projecte complet.
Estat actual de la façana.
Fotomuntatge del projecte, amb els dos conductes de fums per la façana.
Per què Kaitek
Per què fer amb nosaltres la reforma del teu local
El que més valoren els qui obren un negoci: saber aviat si el local serveix i no trobar-se sorpreses amb la llicència.
Arquitectes col·legiats que signen
El projecte i la direcció d’obra els signa un arquitecte col·legiat del despatx, que respon del que signa.
Estudi previ abans de signar
Et diem si el local és viable per a la teva activitat abans que et comprometis amb el lloguer o la compra.
Projecte, llicència i obra
El mateix equip de principi a fi: no hauràs de tornar a explicar el projecte a ningú.
Coneixem la normativa
CTE, RITE, accessibilitat, llei d’activitats i ordenances municipals. N’escrivim al blog, per exemple sobre l’alçada de les xemeneies.
4,9 sobre 5 a Google
És la valoració mitjana dels nostres clients a Google.
Projectes realitzats
Locals que hem reformat
A més de bars i restaurants, projectem i dirigim reformes de locals per a consultes, oficines i comerços. Aquests en són alguns.
Reforma d’un local per a consulta mèdica i dental, amb la sala d’espera il·luminada a través d’un mur de vidre translúcid.
Disseny corporatiu i tractament acústic per a les oficines d’una emissora de ràdio.
Reforma d’un local d’oficines amb la zona de treball del soterrani il·luminada per lluernes.
Opinions
Què diuen els nostres clients
4,9 ★★★★★EXCEL·LENTValoració mitjana dels nostres clients a Google.
Tramitaron con muchísima celeridad y profesionalidad el certificado de eficiencia energética y la cédula de habitabilidad del piso. El Sr. Sanz vino personalmente y me dio todos los detalles de la vivienda y de la finca, incluso nos dio ideas de posibles proyectos de reforma. Precios competitivos y por mi parte 100% recomendables.Llegir mésLlegir menys
(…) La obtención de la cédula se complicó muchísimo por temas legales, por la pandemia y por incompetencia de Habitatge. Frente a los problemas es donde los mejores marcan la diferencia (…). Gestionaron los diferentes requerimientos, me aconsejaron sobre las opciones de solución y me mantuvieron continuamente informada, incluso en fines de semana. (…) Solo tengo palabras de agradecimiento para ellos. Y muy especialmente para mi contacto, Pau Martínez que trabajó a un gran nivel profesional y de dedicación hasta completar con éxito el proceso.Llegir mésLlegir menys
Un bon servei. Ràpids en respondre i atendre les nostres necessitats (certificat habitabilitat i energètic).
Obtenir la cèdula d’habitabilitat (…) va ser un procés fàcil i ràpid. També a un preu raonable, factor important! Els recomano cent per cent.
Excelentes profesionales. Tramitamos con ellos la cédula de habitabilidad y la etiqueta energética para una propiedad de mi madre y hemos quedado realmente satisfechos. Buena atención y ágiles en los trámites.Llegir mésLlegir menys
Preguntes freqüents
