Viabilitat
Què s’hi pot construir
Abans de comprometre res més.
Projecte
Bàsic i d’execució
Per demanar llicència i comparar pressupostos.
Direcció d’obra
Amb acta de cada visita
Fins al certificat final i la cèdula.
Què és
Què és un projecte d’obra nova
Un projecte d’obra nova defineix la teva casa completa: com s’implanta a la parcel·la, com es distribueix, com es construeix i amb quines instal·lacions. És el document amb què l’ajuntament concedeix la llicència i amb què la constructora construeix.
Abans de dibuixar res, comprovem què permet el planejament del teu municipi: quants metres pots construir, quina part de la parcel·la pots ocupar, l’alçada màxima i les distàncies als veïns. Amb aquests límits clars, dissenyem amb tu la casa que necessites i et donem un cost orientatiu de l’obra.
Exemples d’obra nova
- Un habitatge unifamiliar aïllat a la teva parcel·la.
- Una casa entre mitgeres en un solar urbà.
- Una casa prefabricada o industrialitzada amb projecte a mida.
- Enderrocar una casa antiga i construir-ne una de nova.
- Un habitatge de consum gairebé nul, amb aerotèrmia i plaques solars.
La teva casa en 3D des del primer dia. Veus com entra el sol i què es veu des de cada estança abans que existeixi, i decideixes sobre el paper, quan canviar alguna cosa no costa diners.
Fases del projecte
Les 4 fases d’una obra nova
Cada fase té el seu lliurament i una reunió per revisar-lo junts. Pagues cada fase quan la comencem i, si l’estudi de viabilitat conclou que l’obra no és viable, l’encàrrec s’acaba aquí.
1. Viabilitat i avantprojecte
Analitzem la parcel·la i el planejament, recollim el que necessites i et presentem la proposta en plànols i en 3D, amb el cost estimat de l’obra. Si no és viable, només pagues aquesta fase.
2. Projecte bàsic i llicència
Memòria, plànols i estudi bàsic de seguretat i salut per demanar la llicència d’obres. La tramitem i responem als requeriments de l’ajuntament sense cost addicional.
3. Projecte d’execució
La casa definida al detall segons el Codi Tècnic de l’Edificació: plànols constructius, amidaments i certificat energètic, per demanar preus comparables a les constructores.
4. Direcció i final d’obra
Visites d’obra amb acta, ordres a la constructora i imprevistos resolts a temps. En acabar, signem el certificat final i tramitem la cèdula d’habitabilitat.
Què inclou
Tot el que inclou el teu projecte d’obra nova
- Arquitectes col·legiats que signen el projecte i dirigeixen l’obra, de principi a fi.
- Una reunió per revisar amb tu cada lliurament.
- La teva casa en plànols i en 3D abans de construir-la.
- La tramitació de la llicència i les respostes a l’ajuntament, sense cost addicional.
- Amidaments detallats per comparar les ofertes de les constructores.
- Visites d’obra amb acta i ordres per escrit.
- El certificat final d’obra i la cèdula d’habitabilitat.
- Assegurança de responsabilitat civil professional.
Dos nivells de detall
Nivell mitjà: vistes en 3D i detalls constructius tipus, suficients per demanar ofertes comparables. Nivell alt: renders d’interiors i exteriors, detalls a mida i mobiliari.
Quant costa el projecte d’una casa d’obra nova
Et donem els honoraris tancats per fases i pagues cada fase en començar-la. Per començar només pagues l’estudi de viabilitat i avantprojecte: per a una casa d’uns 100 m² a Barcelona, des de 2.600 € + IVA (3.146 € IVA inclòs).
Casa prefabricada de formigó a Creixell
Casa de panells prefabricats de formigó al Maresme
Habitatge unifamiliar d’estil clàssic a Cambrils
Preguntes freqüents
