Inspecciones y certificaciones
Certificado descriptivo y de antigüedad
Notaría
Listo para escriturar
Firmado por arquitecto colegiado, válido ante notario y en el Registro de la Propiedad.
Archivo
Licencia comprobada
Cuando hay que comprobar la legalidad y no tienes la documentación final, revisamos la licencia y el final de obra en el archivo municipal.
Planos
Solo si hacen falta
Si tienes la documentación final de la obra o en el archivo hay planos as-built que coinciden, te ahorras el levantamiento.
Qué es
¿Qué es el certificado descriptivo y de antigüedad?
Es un documento técnico firmado por un arquitecto que describe un inmueble (composición, superficies útiles y construidas, linderos) y acredita cuándo se construyó. El notario lo usa para escriturar y el Registro de la Propiedad, para inscribir la finca o corregir su descripción.
No siempre se pide para lo mismo, y por eso no siempre incluye los mismos trabajos:
Para corregir las superficies de una finca ya inscrita. El Catastro dice una superficie y el Registro otra. Comprobamos o medimos la finca, certificamos las superficies y preparamos la georreferenciación para coordinar los dos registros. No hace falta revisar la licencia, porque la finca ya está inscrita.
Para inscribir una finca o cambiar su descripción. La escritura dice «en construcción», faltan plantas o ampliaciones, o la obra nunca se declaró. Antes de certificar hay que comprobar que la vivienda es legal: que se construyó con licencia y tiene certificado final de obra. Por eso consultamos los expedientes en el archivo municipal. Si la notaría o el Registro lo piden, también solicitamos al ayuntamiento un certificado de que no hay expedientes de disciplina urbanística abiertos. En Barcelona suele haber que ir a dos archivos, el Contemporáneo y el del distrito. Si ya tienes la documentación final de la obra (planos as-built, certificado final de obra y licencia de primera ocupación), no hace falta ir al archivo. Si no la tienes tú ni está en el archivo, hay que replantear el servicio: valoramos con los técnicos municipales si se puede obtener un certificado de legalidad o si hace falta un proyecto de legalización, que se presupuestan aparte.
Para otros fines. Por ejemplo, una herencia o una tasación. Lo hacemos como la corrección de superficies, sin consultar el archivo, salvo que quieras comprobar también la legalidad urbanística: entonces trabajamos como para inscribir la finca.
¿Hay que medir la vivienda?
Depende de la documentación de la obra que tengas. Si tienes la documentación final (planos as-built, certificado final de obra y licencia de primera ocupación), basta con una visita para comprobarla y te ahorras el levantamiento de planos. Si tienes planos de otro técnico colegiado, los comprobamos en la visita y solo medimos la vivienda si vemos discrepancias; el presupuesto ya indica lo que costaría. Si no tienes documentación y hay que comprobar la legalidad, la buscamos en el archivo; si no hay planos as-built que coincidan con la vivienda, la medimos y dibujamos el estado actual. El levantamiento solo se factura si se hace.
Cuándo lo necesitas
- El Catastro y el Registro dicen superficies distintas
- La escritura dice «en construcción» o falta el fin de obra
- Hay plantas o ampliaciones que no constan en la escritura
- La obra nunca se declaró en el Registro
- Vas a vender o heredar y el notario pide la descripción actual
Si no sabes si es el documento que necesitas, consúltanos: te orientamos sin compromiso.
Qué incluye
Todo lo que pide el notario, en un solo documento
Entregamos la documentación completa para justificar la existencia y la antigüedad del inmueble.
Antigüedad
Fecha de construcción de la edificación o de sus ampliaciones, con pruebas documentales u ortofotos.
Planos y superficies
Del archivo o aportados, comprobados en la visita, o de nuestro levantamiento.
Georreferenciación
Archivos GML con las coordenadas de la parcela y del edificio, para el Registro y el Catastro.
Certificado descriptivo
Composición, superficies útiles y construidas y linderos de la finca.
Informe del archivo
Qué licencias, finales de obra y planos hay, cuando se ha consultado el archivo.
Firmado por arquitecto
PDF con firma digital. El visado solo se pide si la notaría o el Registro lo exigen, y su coste corre a tu cargo.
Cómo trabajamos
Del primer contacto al certificado
Un mes si no hay que ir al archivo y unos dos meses si hay que ir, porque depende de las citas del ayuntamiento. Solo pagas lo que se hace: primero las consultas y la visita, después el levantamiento (si hace falta) y el certificado antes de la entrega.
1. Presupuesto
Nos cuentas para qué necesitas el certificado y qué documentación de la obra tienes, y te decimos qué trabajos incluye.
2. Archivo municipal
Si hace falta, pedimos cita y revisamos la licencia, el final de obra y los planos. Si hay algún problema, te lo explicamos antes de seguir.
3. Visita
Inspeccionamos la vivienda y, solo si hace falta, la medimos y dibujamos los planos.
4. Certificado
Te entregamos el certificado firmado y la georreferenciación, listos para la notaría.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre el certificado descriptivo y de antigüedad
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