Proyectos y licencias de actividad
Reforma de locales, bares y restaurantes en Barcelona
Redactamos el proyecto de reforma de locales en Barcelona y alrededores para bares, restaurantes, comercios, oficinas y otras actividades. Estudiamos el local antes de que firmes, resolvemos la salida de humos, la seguridad en caso de incendio y la accesibilidad, tramitamos la licencia y dirigimos la obra.
1 visita
Estudio previo
Vemos el local y te decimos si tu actividad es viable antes de que firmes el alquiler o la compra.
CTE
Seguridad y salubridad
Incendios (DB SI), accesibilidad (DB SUA) y extracción de humos (DB HS), justificados en el proyecto.
L20/2009
Ley de actividades
Prevención y control ambiental de las actividades en Cataluña: comunicación previa o licencia, según el caso.
D209/2023
Accesibilidad
Código de accesibilidad de Cataluña: acceso sin escalones y aseo adaptado cuando corresponde.
Qué incluye
¿Qué es un proyecto de reforma de local?
Es el documento técnico, firmado por un arquitecto colegiado, que define la obra del local y demuestra que cumple la normativa de la actividad que vas a instalar. En un bar o un restaurante incluye la distribución de sala, cocina y aseos, la extracción de humos, la ventilación, la protección contra incendios, la accesibilidad, las instalaciones y el aislamiento acústico.
Con el proyecto se piden al ayuntamiento el permiso de obras y la licencia o comunicación de la actividad. Al acabar la obra, el certificado final del técnico acredita que se ha hecho según el proyecto.
Cuándo lo necesitas
- Vas a abrir un bar, un restaurante, una cafetería o un obrador.
- Cambias de actividad, por ejemplo de tienda a restaurante.
- Amplías el local, añades una cocina o aumentas el aforo.
- Reformas un local para un comercio, una oficina, una consulta o un centro de estética.
Antes de firmar el alquiler o la compra, consúltanos. Muchos locales no permiten llevar los humos a la cubierta, no tienen un acceso adaptable o están en una zona donde la actividad está limitada. Detectarlo a tiempo te ahorra meses y dinero.
Cómo trabajamos
Nos ocupamos del proyecto, la licencia y la obra
Tienes un único interlocutor desde que ves el local hasta que abres la puerta.
1. Estudio previo
Visitamos el local, revisamos el planeamiento y la ordenanza de actividades, y te decimos qué se puede hacer, qué obras hacen falta y dónde están los riesgos.
2. Proyecto
Redactamos el proyecto de obra y de actividad: planos, memoria, justificación del CTE, instalaciones, incendios, accesibilidad y ruido.
3. Licencia
Presentamos la documentación al ayuntamiento y atendemos los requerimientos hasta obtener el permiso de obras y el título de la actividad.
4. Obra
Dirigimos la obra, coordinamos la seguridad y firmamos el certificado final que necesitas para abrir.
Precio
¿Cuánto cuesta un proyecto de reforma de local?
Depende de la superficie, de la actividad, del municipio y de si hay que tramitar una comunicación previa o una licencia. Después de ver el local te enviamos un presupuesto de honorarios detallado por fases (estudio previo, proyecto, tramitación y dirección de obra), para que sepas desde el principio qué incluye cada una.
Requisitos
¿Qué tiene que cumplir un bar o restaurante?
Cada municipio tiene su ordenanza, pero los puntos críticos de un local de restauración son casi siempre los mismos.
Salida de humos
La campana de la cocina necesita un conducto independiente, normalmente hasta la cubierta. Es lo primero que comprobamos. Te lo explicamos en la altura de las chimeneas.
Protección contra incendios
Sector de incendio independiente de las viviendas, recorridos de evacuación, aforo, extinción automática en la campana y extintores.
Accesibilidad
Acceso sin escalones y aseo adaptado según el Código de accesibilidad de Cataluña (Decreto 209/2023) y el DB SUA del CTE.
Ventilación y climatización
Aire exterior suficiente para la sala y la cocina, climatización y recuperación de calor según el RITE.
Ruido y vibraciones
Aislamiento acústico respecto a los vecinos y control de las máquinas en fachada y cubierta, según la ordenanza municipal.
Uso y licencia
Que el planeamiento admita la actividad en ese local y qué trámite corresponde: comunicación previa o licencia, según la Ley 20/2009 y la ordenanza del municipio.
Humos
¿Y si el local no tiene patio para la salida de humos?
Es el problema más habitual en edificios antiguos. El conducto puede subir por el interior del edificio, por un patio o por la fachada, pero siempre hasta la cubierta y con la altura que piden el CTE, la norma UNE 123001 y la ordenanza municipal. Estudiamos cada opción y elegimos la que menos afecta al edificio y a sus vecinos.
Caso real
Un bar-restaurante en la planta baja de un edificio de 1930, en Montesquiu
Un local en esquina de 111 m² útiles, sin patios interiores. Subir los humos por dentro habría ocupado espacio de las viviendas de arriba, así que proyectamos dos conductos vistos por la fachada hasta la cubierta, que salen por encima de la cumbrera y de las ventanas cercanas. El proyecto incluye cocina con extinción automática, ventilación con recuperación de calor, sector de incendio independiente y acceso sin escalones. Está en tramitación y dirigiremos la obra. Ver el proyecto completo.
Estado actual de la fachada.
Fotomontaje del proyecto, con los dos conductos de humos por la fachada.
Por qué Kaitek
Por qué hacer con nosotros la reforma de tu local
Lo que más valoran quienes abren un negocio: saber pronto si el local sirve y no encontrarse sorpresas con la licencia.
Arquitectos colegiados que firman
El proyecto y la dirección de obra los firma un arquitecto colegiado del despacho, que responde de lo que firma.
Estudio previo antes de firmar
Te decimos si el local es viable para tu actividad antes de que te comprometas con el alquiler o la compra.
Proyecto, licencia y obra
El mismo equipo de principio a fin: no tendrás que volver a explicar el proyecto a nadie.
Conocemos la normativa
CTE, RITE, accesibilidad, ley de actividades y ordenanzas municipales. Escribimos sobre ello en el blog, por ejemplo sobre la altura de las chimeneas.
4,9 sobre 5 en Google
Es la valoración media de nuestros clientes en Google.
Proyectos realizados
Locales que hemos reformado
Además de bares y restaurantes, proyectamos y dirigimos reformas de locales para consultas, oficinas y comercios. Estos son algunos de ellos.
Reforma de un local para consulta médica y dental, con la sala de espera iluminada a través de un muro de vidrio translúcido.
Diseño corporativo y tratamiento acústico para las oficinas de una emisora de radio.
Reforma de un local de oficinas con la zona de trabajo del sótano iluminada por lucernarios.
Opiniones
Lo que dicen nuestros clientes
4,9 ★★★★★EXCELENTEValoración media de nuestros clientes en Google.
Tramitaron con muchísima celeridad y profesionalidad el certificado de eficiencia energética y la cédula de habitabilidad del piso. El Sr. Sanz vino personalmente y me dio todos los detalles de la vivienda y de la finca, incluso nos dio ideas de posibles proyectos de reforma. Precios competitivos y por mi parte 100% recomendables.Leer másLeer menos
(…) La obtención de la cédula se complicó muchísimo por temas legales, por la pandemia y por incompetencia de Habitatge. Frente a los problemas es donde los mejores marcan la diferencia (…). Gestionaron los diferentes requerimientos, me aconsejaron sobre las opciones de solución y me mantuvieron continuamente informada, incluso en fines de semana. (…) Solo tengo palabras de agradecimiento para ellos. Y muy especialmente para mi contacto, Pau Martínez que trabajó a un gran nivel profesional y de dedicación hasta completar con éxito el proceso.Leer másLeer menos
Un bon servei. Ràpids en respondre i atendre les nostres necessitats (certificat habitabilitat i energètic).
Obtenir la cèdula d’habitabilitat (…) va ser un procés fàcil i ràpid. També a un preu raonable, factor important! Els recomano cent per cent.
Excelentes profesionales. Tramitamos con ellos la cédula de habitabilidad y la etiqueta energética para una propiedad de mi madre y hemos quedado realmente satisfechos. Buena atención y ágiles en los trámites.Leer másLeer menos
Preguntas frecuentes
