Inspecciones y certificaciones

Cédula de habitabilidad en Barcelona

Tramitamos la cédula de habitabilidad en Barcelona y alrededores: visitamos la vivienda, redactamos el certificado técnico y lo presentamos ante la Generalitat. La necesitas para vender, alquilar o dar de alta los suministros, y tiene una validez de 15 años.

15 años

Validez
La cédula de segunda ocupación debe renovarse cada 15 años.

30 días

Plazo de resolución
Días hábiles que tiene la Administración para resolver la solicitud.

1 visita

Inspección
Un técnico del despacho comprueba la vivienda y toma las medidas necesarias.

D141/2012

Decreto de referencia
Fija las condiciones mínimas de habitabilidad en Cataluña.

Qué es

¿Qué es la cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad es el documento administrativo que acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas para ser habitada según la normativa que le es de aplicación. En Cataluña la emite la Generalitat a partir del certificado que firma un técnico competente.

Es imprescindible para vender o alquilar una vivienda y para dar de alta los suministros de agua, luz o gas. Sin ella, la operación se complica o directamente no se puede hacer.

Cuándo la necesitas

  • Para vender o alquilar una vivienda
  • Para contratar o dar de alta los suministros
  • Cuando la cédula anterior ha caducado (cada 15 años)
  • Después de una reforma o un cambio de uso a vivienda
  • Si has perdido la cédula y necesitas un duplicado

Si no sabes si tu cédula está vigente, te lo comprobamos.

Cómo se tramita

Nos ocupamos de todo el trámite

Tú solo tienes que facilitarnos el acceso a la vivienda. Del resto nos encargamos nosotros.

1. Presupuesto

Nos indicas la dirección y la superficie y te enviamos el presupuesto.

2. Visita

Un técnico del despacho visita la vivienda, toma medidas y comprueba que cumple los requisitos.

3. Certificado

Redactamos el certificado de habitabilidad con el plano de la vivienda.

4. Tramitación

Lo presentamos a la Generalitat y te enviamos el justificante. La cédula llega por correo electrónico.

Precio

¿Cuánto cuesta la cédula de habitabilidad en Barcelona?

Para un piso de unos 70 m² en Barcelona, la cédula cuesta desde 105 € + IVA, más la tasa de la Generalitat (14,65 €). El precio exacto depende de la superficie, del tipo de edificio y del municipio. En el presupuesto online lo tienes al momento, con todo incluido: visita, certificado, plano y tramitación.

Trabajamos en Barcelona y alrededores: el presupuesto online incluye el desplazamiento según el municipio.

Si también necesitas el certificado energético o el certificado de amianto, lo hacemos todo con una sola visita y con descuentos de hasta el 30 % por encargos conjuntos.

Requisitos

¿Qué debe cumplir la vivienda?

Las condiciones dependen de la antigüedad de la vivienda. Estas son las que más se revisan.

Superficie y altura

Superficie útil mínima, dimensiones de las estancias y altura libre de techo.

Luz y ventilación

Iluminación natural y ventilación suficientes en las estancias, la cocina y el baño.

Instalaciones

Agua potable, evacuación de aguas, electricidad y, en su caso, gas en condiciones.

Distribución

Cocina, baño y espacios mínimos para el uso de vivienda, con accesos adecuados.

Estado del edificio

Que la vivienda y los elementos comunes no presenten deficiencias que impidan habitarla.

Normativa aplicable

Las viviendas antiguas se valoran según los criterios que les corresponden por su fecha de construcción.

Si hay deficiencias

¿Y si la vivienda no cumple?

Si la vivienda no cumple algún requisito, te lo decimos desde la visita y te explicamos exactamente qué falla. Si puede cumplirlo con una reforma, emitimos un informe de exoneración, que permite venderla sin cédula cuando el comprador se compromete a hacer las obras, y te indicamos cuáles hacen falta. Muchas veces son pequeñas: mejorar una ventilación, ajustar una instalación o modificar la distribución. También podemos redactar la documentación, dirigir las obras y, una vez resueltas, tramitar la cédula.

Si no es posible obtenerla, te explicamos el motivo en un informe razonado. En todo momento sabes en qué punto está tu trámite.

Si el problema es de uso, por ejemplo un local que se quiere convertir en vivienda, hace falta un proyecto de cambio de uso antes de poder pedir la cédula.

Caso real

Un ático en Sants que en los planos municipales constaba como despacho

Se usaba como vivienda desde antes de 1984. Lo acreditamos con el padrón histórico y el Catastro, consultamos al Ayuntamiento, redactamos el proyecto de reforma y tramitamos la cédula. Cuando la Administración archivó la primera solicitud, presentamos un recurso de alzada y volvimos a tramitarla por la vía de las viviendas anteriores a 1984.

Por qué Kaitek

Por qué tramitar con nosotros la cédula de habitabilidad en Barcelona

Lo que nos piden los clientes es que el trámite salga bien a la primera y saber en todo momento cómo va.

Técnicos colegiados que firman y responden

El certificado lo firma un técnico del despacho, con seguro de responsabilidad civil de ASEMAS.

Visita real con mediciones

No certificamos a partir de planos antiguos ni de fotos: vamos a la vivienda y la medimos.

Si algo no cumple, no te dejamos solo

Te decimos qué falla y, si hace falta, redactamos el proyecto y dirigimos las obras.

Conocemos la normativa a fondo

Nuestro listado histórico de decretos de habitabilidad es una referencia en Cataluña.

4,9 sobre 5 en Google

Es la valoración media de nuestros clientes en Google.

Opiniones

Lo que dicen nuestros clientes

4,9 ★★★★★EXCELENTEValoración media de nuestros clientes en Google.

CCarlos Ballartdiciembre 2023
★★★★★✔
Tramitaron con muchísima celeridad y profesionalidad el certificado de eficiencia energética y la cédula de habitabilidad del piso. El Sr. Sanz vino personalmente y me dio todos los detalles de la vivienda y de la finca, incluso nos dio ideas de posibles proyectos de reforma. Precios competitivos y por mi parte 100% recomendables.Leer másLeer menos
CCelia Sanzfebrero 2021
★★★★★✔
(…) La obtención de la cédula se complicó muchísimo por temas legales, por la pandemia y por incompetencia de Habitatge. Frente a los problemas es donde los mejores marcan la diferencia (…). Gestionaron los diferentes requerimientos, me aconsejaron sobre las opciones de solución y me mantuvieron continuamente informada, incluso en fines de semana. (…) Solo tengo palabras de agradecimiento para ellos. Y muy especialmente para mi contacto, Pau Martínez que trabajó a un gran nivel profesional y de dedicación hasta completar con éxito el proceso.Leer másLeer menos
CCarles Solerenero 2022
★★★★★✔

Un bon servei. Ràpids en respondre i atendre les nostres necessitats (certificat habitabilitat i energètic).

AAmèlia Casasfebrero 2021
★★★★★✔

Obtenir la cèdula d’habitabilitat (…) va ser un procés fàcil i ràpid. També a un preu raonable, factor important! Els recomano cent per cent.

NNuria Martínezoctubre 2020
★★★★★✔
Excelentes profesionales. Tramitamos con ellos la cédula de habitabilidad y la etiqueta energética para una propiedad de mi madre y hemos quedado realmente satisfechos. Buena atención y ágiles en los trámites.Leer másLeer menos

Preguntas frecuentes

Preguntas frecuentes sobre la cédula de habitabilidad en Barcelona

Un técnico competente visita la vivienda y redacta un certificado que acredita que cumple los requisitos de habitabilidad. Ese certificado se presenta a la Generalitat, que emite la cédula y la envía por correo electrónico.

Desde 105 € + IVA para un piso de unos 70 m², más la tasa de la Generalitat (14,65 €). Depende de la superficie y del municipio. En el presupuesto online lo tienes al momento.

La Agència de l’Habitatge de Catalunya tiene 30 días hábiles para resolver desde que la solicitud está completa. Si no contesta en ese plazo, la cédula se entiende concedida por silencio positivo. Si pide documentación o decide inspeccionar la vivienda, el plazo se alarga. Si tienes prisa, en servicios urgentes podemos llegar a entregar la documentación a la Administración en 24–48 horas; consúltanos antes la disponibilidad, porque depende de la carga de trabajo del despacho.

La cédula de segunda ocupación tiene una validez de 15 años. Pasado ese plazo, hay que volver a inspeccionar la vivienda y tramitar una nueva.

Sí, si la reforma cambia la superficie o las condiciones de habitabilidad: la distribución, el número de habitaciones o los baños, por ejemplo. Una reforma de acabados no obliga a pedirla.

Sí. En Cataluña la cédula vigente es necesaria para la venta y el alquiler de viviendas, y también para contratar los suministros.

Te lo decimos desde la visita y te explicamos exactamente qué falla. Si la vivienda puede cumplir los requisitos con una reforma, emitimos un informe de exoneración, que permite venderla sin cédula cuando el comprador se compromete a hacer las obras, y te indicamos cuáles hacen falta. Si no es posible obtenerla, te explicamos el motivo en un informe razonado. En todo momento sabes en qué punto está tu trámite.

Si la cédula está vigente pero la has perdido, se puede pedir un duplicado sin necesidad de una nueva inspección. Si ha caducado, hay que tramitar una nueva.

La de primera ocupación es la de las viviendas nuevas o rehabilitadas por completo, y se pide al acabar la obra con el certificado final. La de segunda ocupación es la de las viviendas que ya se han usado: es la que se renueva cada 15 años y la que se pide para vender o alquilar.

Los principales, para la cédula de segunda ocupación:

  • Al menos 20 m² útiles (sin terrazas, balcones ni zonas de menos de 1,90 m de altura).
  • Salón de 10 m² como mínimo, en el que quepa un cuadrado de 2,40 × 2,40 m.
  • Dormitorios de 5 m² como mínimo, en los que quepa un cuadrado de 1,80 × 1,80 m.
  • Ventanas a un espacio exterior en el salón y los dormitorios.
  • Baño compartimentado y ventilado.
  • Instalaciones en buen estado, sin problemas graves de estructura, humedades o salubridad.

En la visita comprobamos todos los parámetros del decreto 141/2012. Las viviendas nuevas tienen requisitos más exigentes (por ejemplo, 36 m² útiles).

No. Para el decreto, una habitación sin ventana a un espacio exterior es otra pieza (como un trastero o un vestidor), no un dormitorio. Un patio interior solo cuenta como espacio exterior si tiene unas dimensiones mínimas.

Sí, si el comprador se compromete a hacer las obras necesarias y la venta se acoge a la exoneración. Para eso emitimos el informe que explica qué falla y qué obras hacen falta. Más detalles en Vivir sin cédula de habitabilidad.

Trabajamos a diario en Barcelona y alrededores. Estos son algunos de los municipios donde más trabajamos:

  • Barcelona y alrededores: Barcelona, L’Hospitalet de Llobregat, Badalona, Santa Coloma de Gramenet y Sant Adrià de Besòs.
  • Baix Llobregat: Cornellà de Llobregat, Sant Boi de Llobregat, El Prat de Llobregat, Esplugues de Llobregat, Sant Just Desvern, Sant Feliu de Llobregat, Sant Joan Despí, Molins de Rei, Viladecans, Gavà, Castelldefels y Begues.
  • Maresme: Mataró, Premià de Mar, Premià de Dalt, El Masnou, Montgat, Tiana, Alella, Teià, Cabrils, Vilassar de Mar, Vilassar de Dalt, Cabrera de Mar, Argentona, Sant Andreu de Llavaneres, Sant Vicenç de Montalt, Caldes d’Estrac, Arenys de Mar, Arenys de Munt y Canet de Mar.
  • Vallès Occidental: Sabadell, Terrassa, Sant Cugat del Vallès (con Valldoreix y La Floresta), Cerdanyola del Vallès (con Bellaterra), Rubí y Matadepera.
  • Vallès Oriental: Granollers y Mollet del Vallès.
  • Garraf: Sitges y Vilanova i la Geltrú.

En toda la provincia de Barcelona, el presupuesto online incluye el desplazamiento según el municipio. También atendemos encargos en Tarragona, Girona y Lleida: si quieres reducir el coste del desplazamiento, hacemos la visita cuando coincidan varios encargos en la zona o estemos por allí.

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Para saber más

¿Necesitas la cédula de tu vivienda?

Cuéntanos la dirección y la superficie y te enviamos el presupuesto. Nos encargamos de la visita y del trámite.