Canvi d'ús de local a habitatge

El canvi d’ús és un procés legal i tècnic que permet transformar la destinació d’un immoble, per exemple, passar de local comercial a habitatge. A Catalunya, aquest procediment requereix un projecte tècnic de canvi d’ús que compleixi amb la normativa urbanística i el Codi Tècnic de l’Edificació (CTE).

A KAITEK ARQUITECTURA, som especialistes en aquest tipus de transformacions. Gestionem el projecte complet, des dels estudis de viabilitat fins a l’obtenció de la cèdula d’habitabilitat.

Per dur a terme el canvi d’ús de local a habitatge, és necessari complir amb una sèrie de requisits tècnics i legals que garanteixin l’adequació de l’immoble a l’ús residencial. Aquest procés forma part d’un projecte tècnic de canvi d’ús que ha d’ajustar-se a diverses normatives. Entre els aspectes més rellevants, s’inclouen:

• Acreditar que l’espai compleix les condicions mínimes d’habitabilitat.

• Respectar la normativa urbanística vigent al municipi corresponent.

• Complir amb el que estableix el Codi Tècnic de l’Edificació (CTE).

• Aplicar els criteris recollits al Reglament d’Instal·lacions Tèrmiques a Edificis (RITE).

El compliment d’aquestes exigències determina la viabilitat del canvi d’ús i permet iniciar amb garanties el procediment de sol·licitud de llicències i execució de les obres necessàries.

Per saber si un canvi d’ús és viable, el primer és comprovar que no hi hagi incompatibilitat urbanística i que no s’hagi esgotat la densitat d’habitatges admissible. Aquestes primeres comprovacions consulten el plantejament urbanístic i el cadastre mitjançant Internet. L’únic que necessitem conèixer per realitzar aquestes comprovacions és l’adreça del local que es vol canviar d’ús.

Un cop confirmat que el canvi d’ús és urbanísticament possible, es procedeix a analitzar la viabilitat física de l’immoble. En aquesta fase, es treballa amb plànols detallats i mesuraments precisos per valorar si l’espai pot adaptar-se als requisits tècnics establerts per la normativa.

La normativa d’habitabilitat exigeix complir aspectes com:

• Alçada mínima interior de l’habitatge.

• Relació adequada entre superfície útil i metres lineals de façana.

• Mida mínima de les diferents estances (saló, habitacions, cuina, bany).

• Ventilació i il·luminació natural suficient.

• Condicions d’accessibilitat i salubritat.

Per això, és imprescindible elaborar un plànol de l’estat actual del local i dissenyar una proposta de distribució que compleixi amb totes aquestes exigències. Aquesta fase inicial, coneguda com a Estudis Previs, permet determinar de manera clara si el canvi d’ús de local a habitatge és tècnicament viable.

Un cop confirmada la viabilitat, es redacta el Projecte de Reforma i Canvi d’Ús, amb el qual es sol·licita la llicència d’obres corresponent i es comença l’execució del projecte.

En contractar KAITEK ARQUITECTURA, el client rep un servei complet que cobreix totes les fases del procés: des de la redacció del projecte tècnic de canvi d’ús fins a l’obtenció de la cèdula d’habitabilitat.

1.Redacció del projecte tècnic: Aquesta és la fase principal del disseny. Treballem de manera personalitzada amb cada client perquè el projecte s’adapti als seus objectius, preferències i possibilitats, garantint sempre el compliment de la normativa vigent i les condicions de seguretat i habitabilitat.

El projecte tècnic inclou:

• Memòria descriptiva amb les característiques generals de l’immoble i justificació tècnica de les solucions adoptades.
• Plànols generals a escala, amb acotació de plantes, alçats i seccions.
• Esquemes d’instal·lacions bàsiques (predimensionat).
• Estat de mesuraments, amb detall de partides d’obra.
• Pressupost estimat, calculat a partir de preus unitats de mercat.

Aquest projecte permet sol·licitar la llicència d’obres a l’ajuntament i contactar amb diferents constructors per pressupostar i executar la reforma.

2. Direcció d’obra: Durant l’execució, KAITEK ARQUITECTURA assumeix la direcció facultativa del projecte. Supervisem l’obra per garantir que s’executi fidelment segons el que s’ha definit, vetllant per la qualitat tècnica, els terminis i el compliment normatiu.

El nostre servei de direcció inclou:

• Visites tècniques periòdiques a obra.
• Emissió d’ordres gràfiques i escrites.
• Resolució d’incidències tècniques.
• Coordinació amb constructors i tècnics.

3.Tramitació final: En finalitzar l’obra, realitzem els tràmits necessaris per legalitzar el canvi d’ús i registrar l’habitatge.

Inclou:

• Certificat final d’obra signat pel tècnic responsable.
• Tramitació de la cèdula d’habitabilitat, que permet inscriure el nou ús residencial i contractar subministraments.