Convertir un local en habitatge a Barcelona és totalment possible sempre que es compleixi la normativa urbanística i els requisits d’habitabilitat. El procés requereix la intervenció d’un arquitecte, la tramitació de llicències a l’Ajuntament i l’execució d’obres d’adequació.
A Kaitek Arquitectura, arquitectes a Barcelona, som especialistes en projectes de canvi d’ús de local a habitatge, oferint un servei integral que va des de l’estudi de viabilitat fins a la inscripció final al Registre de la Propietat complint tots els requisits legals.
Per què convertir un local en habitatge?
Cada cop més persones busquen alternatives habitacionals a zones centrals de Barcelona, on l’oferta d’apartaments és limitada i cara.
Convertir un local en habitatge no només és una opció més econòmica, sinó que permet dissenyar espais únics i moderns, adaptats a les teves necessitats. A més, és una inversió atractiva en un mercat immobiliari en constant moviment.
Passos per al canvi d’ús de local a habitatge a Barcelona
El procés de conversió implica una sèrie de tràmits tècnics i legals que cal gestionar de manera professional. Aquests són els principals:
1.Consulta urbanística
Primer cal verificar que el Pla Urbanístic de Barcelona permet el canvi d’ús a la teva zona. Sense aquest pas, el projecte no podria iniciar-se.
2. Estudi de viabilitat i projecte tècnic
Un arquitecte analitza el local per determinar si pot complir els requisits d’habitabilitat: il·luminació, ventilació, accessibilitat, superfície mínima, etc.
A Kaitek Arquitectura elaborem un projecte tècnic complet, incloent plànols i distribució de la futura habitatge.
3. Llicència d’obres
El projecte es presenta a l’Ajuntament per obtenir la llicència corresponent. Si l’edifici està protegit patrimonialment, primer caldrà obtenir un informe favorable del Departament de Patrimoni.
4. Obres d’adequació
En aquesta fase es realitzen les intervencions necessàries:
- Aïllament tèrmic i acústic
- Instal·lacions d’aigua, sanejament i electricitat
- Ventilació i il·luminació natural
- Sortides de fums per a cuina i bany
- Protecció davant del gas radó, si el local està a planta baixa
5. Llicència de primera ocupació
Un cop finalitzades les obres, l’Ajuntament atorga la llicència que habilita a habitar l’habitatge.
6. Escriure i inscriure el canvi d’ús al registre de la propietat i el cadastre
L’últim pas és acudir a notaria per escriure el canvi d’ús i inscriure l’habitatge al Registre de la Propietat. Amb això també es podrà modificar l’ús al cadastre.
Requisits tècnics més importants
Perquè un local es pugui transformar en habitatge, ha de complir certes condicions mínimes:
-
Façana exterior: ha de complir els requisits mínims establerts en el decret d’habitabilitat i normativa municipal
-
Superfície útil: ha d’assolir la mínima exigida per normativa
-
Il·luminació natural: les finestres han de suposar com a mínim 1/8 de la superfície útil de cada estança
-
Accessibilitat i seguretat: compliment de normatives contra incendis i barreres arquitectòniques
Kaitek Arquitectura: especialistes en canvi d’ús de local a habitatge a Barcelona
A Kaitek Arquitectura comptem amb experiència en projectes de reforma i canvi d’ús de local a habitatge a Barcelona. Oferim un servei integral que inclou assessorament inicial, estudi de viabilitat, elaboració del projecte tècnic, gestió de llicències, direcció d’obra i legalització final.
El nostre objectiu és que el teu local es converteixi en l’habitatge que imagines, complint la normativa i optimitzant el disseny i la funcionalitat de l’espai.
Preguntes freqüents sobre convertir un local en habitatge
