Proyecto · Redistribución de vivienda · Gràcia, Barcelona
Redistribución de un piso en Gràcia: tres dormitorios con luz natural y la terraza recuperada
Estudio de redistribución y proyecto de reforma de un piso de 75 m² en la calle Sant Joaquim, en el barrio de Gràcia de Barcelona. Una nueva distribución que convierte una vivienda oscura y compartimentada en un piso abierto, con todos los dormitorios exteriores y la terraza original libre de construcciones.
Estado actual
Propuesta
Estado actual y propuesta de la vivienda de la calle Sant Joaquim, en Gràcia.
75 m²
Superficie de la vivienda
Un piso pasante entre la fachada de la calle y la terraza de patio de manzana.
3 de 3
Dormitorios exteriores
Antes, dos de los tres dormitorios no tenían ni luz ni ventilación natural.
100 %
Terraza recuperada
Se eliminan el baño y el lavadero construidos sobre la terraza.
35.000 €
Presupuesto de obra
Una intervención contenida para el salto de calidad que supone.
El encargo
Sacar todo el potencial a un piso antiguo del centro de Gràcia
Una agencia de intermediación inmobiliaria nos encargó analizar las posibilidades de redistribución de un piso en un edificio entre medianeras de la calle Sant Joaquim, en pleno barrio de Gràcia. El objetivo era doble: resolver los problemas de habitabilidad de la vivienda y aumentar su valor y su atractivo antes de ponerla en el mercado.
Es un caso muy habitual en Barcelona: pisos largos y estrechos, con la fachada a la calle en un extremo y un patio o terraza en el otro, que con los años se han compartimentado y ampliado sin criterio. Un buen levantamiento de planos y un estudio de distribución permiten saber, antes de invertir, cuánto puede mejorar la vivienda.
Ficha del proyecto
Estado actual
Una vivienda oscura, compartimentada y con la terraza ocupada
Así estaba el piso antes de la intervención.
Estado actual
Planta del estado actual: dormitorios interiores sin ventilación y baño y lavadero construidos sobre la terraza.
Dormitorios sin ventilación
Dos de los tres dormitorios quedaban en el centro de la planta, sin ventana a la calle, al patio ni a la terraza: sin luz ni ventilación natural.
Terraza ocupada sin licencia
El baño y el lavadero se habían construido sobre la terraza, ocupándola de forma ilegal y restándole superficie útil.
Espacios fragmentados
Recibidor, pasillo y estancias encadenadas: mucha superficie de paso y una cocina-comedor desconectada de la sala.
La propuesta
Una nueva distribución con toda la luz en las estancias vivideras
La zona de día se abre hacia la calle, los servicios se agrupan en el centro y los dormitorios se reparten entre las dos fachadas.
Propuesta
Planta de la propuesta: sala-comedor con cocina abierta, baño en el núcleo central, tres dormitorios exteriores y la terraza recuperada.
Sala-comedor con cocina abierta
Un gran espacio de día junto a la fachada de la calle, con la cocina en isla, que aprovecha toda la luz del balcón.
Tres dormitorios exteriores
Un dormitorio a la calle y dos dormitorios que abren a la terraza: todos con luz y ventilación natural.
Servicios en el núcleo central
El baño y los armarios se agrupan junto a la escalera, la zona sin fachada, liberando los extremos del piso para las estancias.
Terraza recuperada
Se derriban las construcciones añadidas y la terraza vuelve a ser un espacio exterior abierto, en su configuración original.
Resultado
Más luz, más espacio útil y una vivienda que cumple
Qué cambia con la nueva distribución.
| Antes | Después | |
|---|---|---|
| Dormitorios con luz y ventilación natural | 1 de 3 | 3 de 3 |
| Terraza | Ocupada por un baño y un lavadero | Libre y en su estado original |
| Zona de día | Sala y cocina-comedor separadas | Sala-comedor con cocina abierta |
| Baño | Sobre la terraza | En el núcleo central, junto a la escalera |
| Circulaciones | Recibidor y pasillo largos | Recorridos cortos y espacios de paso integrados |
La redistribución resuelve los problemas de habitabilidad, porque todas las piezas habitables tienen luz y ventilación natural, y elimina las construcciones no legalizables de la terraza. El resultado es una vivienda más luminosa, más cómoda y con mucho más valor de mercado, con una inversión de obra moderada. Si estás pensando en mejorar la distribución de tu piso, este es el tipo de estudio que te recomendamos hacer antes de reformar.
Preguntas frecuentes
Redistribuir un piso en Barcelona
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