Projecte · Redistribució d’habitatge · Gràcia, Barcelona
Redistribució d’un pis a Gràcia: tres dormitoris amb llum natural i la terrassa recuperada
Estat actual
Proposta
Estat actual i proposta de l’habitatge del carrer Sant Joaquim, a Gràcia.
75 m²
Superfície de l’habitatge
Un pis passant entre la façana del carrer i la terrassa del pati d’illa.
3 de 3
Dormitoris exteriors
Abans, dos dels tres dormitoris no tenien ni llum ni ventilació natural.
100 %
Terrassa recuperada
S’eliminen el bany i el safareig construïts sobre la terrassa.
35.000 €
Pressupost d’obra
Una intervenció continguda per al salt de qualitat que suposa.
L’encàrrec
Treure tot el potencial a un pis antic del centre de Gràcia
Una agència d’intermediació immobiliària ens va encarregar analitzar les possibilitats de redistribució d’un pis en un edifici entre mitgeres del carrer Sant Joaquim, en ple barri de Gràcia. L’objectiu era doble: resoldre els problemes d’habitabilitat de l’habitatge i augmentar-ne el valor i l’atractiu abans de posar-lo al mercat.
És un cas molt habitual a Barcelona: pisos llargs i estrets, amb la façana al carrer en un extrem i un pati o terrassa a l’altre, que amb els anys s’han compartimentat i ampliat sense criteri. Un bon aixecament de plànols i un estudi de distribució permeten saber, abans d’invertir, quant pot millorar l’habitatge.
Fitxa del projecte
Estat actual
Un habitatge fosc, compartimentat i amb la terrassa ocupada
Així estava el pis abans de la intervenció.
Estat actual
Planta de l’estat actual: dormitoris interiors sense ventilació i bany i safareig construïts sobre la terrassa.
Dormitoris sense ventilació
Dos dels tres dormitoris quedaven al centre de la planta, sense finestra al carrer, al pati ni a la terrassa: sense llum ni ventilació natural.
Terrassa ocupada sense llicència
El bany i el safareig s’havien construït sobre la terrassa, ocupant-la de manera il·legal i restant-li superfície útil.
Espais fragmentats
Rebedor, passadís i estances encadenades: molta superfície de pas i una cuina-menjador desconnectada de la sala.
La proposta
Una nova distribució amb tota la llum a les estances habitables
La zona de dia s’obre cap al carrer, els serveis s’agrupen al centre i els dormitoris es reparteixen entre les dues façanes.
Proposta
Planta de la proposta: sala-menjador amb cuina oberta, bany al nucli central, tres dormitoris exteriors i la terrassa recuperada.
Sala-menjador amb cuina oberta
Un gran espai de dia a tocar de la façana del carrer, amb la cuina en illa, que aprofita tota la llum del balcó.
Tres dormitoris exteriors
Un dormitori al carrer i dos dormitoris que s’obren a la terrassa: tots amb llum i ventilació natural.
Serveis al nucli central
El bany i els armaris s’agrupen al costat de l’escala, la zona sense façana, i alliberen els extrems del pis per a les estances.
Terrassa recuperada
S’enderroquen les construccions afegides i la terrassa torna a ser un espai exterior obert, en la seva configuració original.
Resultat
Més llum, més espai útil i un habitatge que compleix
Què canvia amb la nova distribució.
| Abans | Després | |
|---|---|---|
| Dormitoris amb llum i ventilació natural | 1 de 3 | 3 de 3 |
| Terrassa | Ocupada per un bany i un safareig | Lliure i en el seu estat original |
| Zona de dia | Sala i cuina-menjador separades | Sala-menjador amb cuina oberta |
| Bany | Sobre la terrassa | Al nucli central, al costat de l’escala |
| Circulacions | Rebedor i passadís llargs | Recorreguts curts i espais de pas integrats |
La redistribució resol els problemes d’habitabilitat, perquè totes les peces habitables tenen llum i ventilació natural, i elimina les construccions no legalitzables de la terrassa. El resultat és un habitatge més lluminós, més còmode i amb molt més valor de mercat, amb una inversió d’obra moderada. Si estàs pensant a millorar la distribució del teu pis, aquest és el tipus d’estudi que et recomanem fer abans de reformar.
Preguntes freqüents
Redistribuir un pis a Barcelona
Relacionat
