Projecte · Canvi d’ús a habitatge · Esquerra de l’Eixample (Barcelona)

Canvi d’ús d’oficina a habitatge a l’Esquerra Alta de l’Eixample

Transformació d’un local d’oficines de 48 m² al carrer Mallorca en un habitatge per a dues persones. Un espai principal diàfan de 33 m², un bany ampli i un traster resolen un programa senzill, polivalent i adaptable, complint la normativa d’habitabilitat i de protecció contra incendis.

Planta del local convertido en vivienda en la calle Mallorca, Barcelona

Planta de l’habitatge: un gran espai diàfan obert a la façana.

48 m²

Superfície
Antic local d’oficines.

18.000 €

Pressupost d’obra
Canvi d’ús, acabats i instal·lacions.

33 m²

Espai diàfan
Estar, menjador, cuina i dormitori.

2

Persones
Habitatge polivalent i adaptable.

L’encàrrec

D’oficina a habitatge per a dues persones

El local és en un edifici de mitjans dels anys 70 amb estructura de pilars i forjats unidireccionals de formigó armat, i s’utilitzava com a oficina. Els clients volien convertir-lo en un habitatge per a dues persones.

El primer era tenir clar el programa: un habitatge senzill, amb espais amplis, polivalent i adaptable. I, alhora, complir la normativa de canvi d’ús per garantir la seguretat i el confort.

Fitxa del projecte

  • Ubicació: carrer Mallorca, Barcelona

  • Client: particular

  • Any: 2021

  • Superfície: 48 m²

  • Pressupost d’obra: 18.000 €

  • Estructura: pilars i forjats de formigó armat

  • Arquitectes: Kaitek

La distribució

Dos ambients ben diferenciats

Vestíbul, traster i bany d’una banda; un gran espai diàfan de l’altra.

En entrar des del replà hi ha un vestíbul, exigit per la normativa de protecció contra incendis, que dona accés a un traster d’uns 5 m² amb finestra al pati i a la resta de l’habitatge. Des d’un distribuïdor s’arriba a un bany ampli de 5 m², amb sortida al pati interior a nivell del terra, i a l’espai principal.

Sección de la vivienda resultante del cambio de uso
Plano de situación del local en la calle Mallorca, Eixample

L’espai principal

33 m² sense compartimentar

Estar, menjador, cuina i dormitori en un sol ambient.

L’espai principal reuneix estar, menjador, cuina i dormitori sense envans: la seva amplitud i la diferenciació d’ambients donen la polivalència que buscaven els clients. S’il·lumina i es ventila amb un gran finestral a la façana principal i una finestra de la cuina al pati. Acabats i instal·lacions es renoven completament.

Preguntes freqüents

Convertir un local en habitatge

No. Depèn de la normativa urbanística de la zona, dels estatuts de la comunitat i que el local pugui complir les condicions d’habitabilitat: superfície, llum, ventilació i alçada.

Normalment un projecte de canvi d’ús amb llicència municipal i, en acabar l’obra, la cèdula d’habitabilitat. T’acompanyem en tot el procés.

La normativa de protecció contra incendis pot exigir un vestíbul entre el replà i l’habitatge segons les condicions de l’edifici. Ho comprovem en cada cas.

Tens un local que vols convertir en habitatge?

Et diem si és viable i t’acompanyem en el projecte, la llicència i l’obra.