Què resolem
Un equip d’arquitectura per a tota la promoció
Des del primer número fins a l’última cèdula, amb arquitectes col·legiats que signen i responen del projecte.
Estudis de viabilitat
Abans de comprar un solar o un edifici, analitzem l’edificabilitat, els usos admesos i el nombre d’habitatges possibles, amb una estimació del cost d’obra.
Obra nova i ampliacions
Edificis de nova planta, remuntes i ampliacions de superfície per aprofitar l’edificabilitat pendent, amb llicència i direcció d’obra.
Canvi d’ús de l’edifici
Projectes per transformar l’ús característic d’un edifici sencer, per exemple d’oficines o industrial a residencial.
Grans rehabilitacions
Rehabilitació integral d’edificis existents per a la venda o el lloguer, inclosa la millora energètica i estructural.
Divisió horitzontal
Aixecament de plànols, superfícies i quotes de participació, i la documentació tècnica per dividir l’edifici en entitats independents.
Final d’obra i primera ocupació
Certificat final d’obra, cèdules de primera ocupació i certificats energètics de cada habitatge, per poder lliurar-los i vendre’ls.
Com treballem
Per fases, per decidir amb informació
Pots encarregar-nos només la viabilitat i decidir després si continuem amb el projecte.
1. Viabilitat
Què s’hi pot construir, quants habitatges hi caben i una primera estimació del cost d’obra.
2. Projecte bàsic
Per demanar la llicència i tancar el producte: superfícies, distribució i nombre d’unitats.
3. Projecte executiu
Amb plànols i amidaments per demanar ofertes a diverses constructores.
4. Direcció d’obra
Supervisem els treballs i coordinem amb el cap d’obra fins al final.
5. Lliurament
Certificat final d’obra, divisió horitzontal, cèdules de primera ocupació i certificats energètics.
Des del primer número
Arquitectes per a promotors des de l’estudi de viabilitat
El resultat d’una promoció es decideix abans de comprar el solar. Comptar amb arquitectes per a promotors des de l’estudi de viabilitat permet saber quants habitatges hi caben, quina superfície es podrà vendre i quin cost d’obra cal preveure, abans de comprometre la inversió.
Després, el mateix equip redacta el projecte, tramita la llicència i dirigeix l’obra. Les decisions que es prenen al principi arriben intactes fins al lliurament de claus i s’eviten els canvis de criteri entre fases, una de les causes més habituals de retards i sobrecostos.
La imatge correspon al nostre estudi d’habitatges ecològics en filera a Mollet del Vallès: cases amb pati construïdes en sec amb fusta contralaminada.
Estudi d’habitatges ecològics en filera a Mollet del Vallès: façana de fusta de làrix i patis tancats amb murs de formigó.
Projectes
Obra nova, ampliació i rehabilitació: projectes de referència
Tres treballs que mostren com intervenim com a arquitectes per a promotors: edificis que creixen en alçada, habitatges industrialitzats i rehabilitacions de blocs sencers.
Ampliació d’un edifici plurifamiliar a Solsona
Rehabilitació integral d’un edifici d’habitatges amb ascensor nou i un àtic dúplex amb estructura lleugera de fusta CLT: 321 m² de projecte. Veure projecte →
Prototip de casa prefabricada de formigó a Creixell
Un habitatge unifamiliar mínim, industrialitzat i de dues plantes: un cub de formigó prefabricat de 6 × 6 × 6 metres en una parcel·la en pendent. Veure projecte →
Rehabilitació energètica a Can Vilardell, Terrassa
Projecte i direcció d’obra de la rehabilitació energètica de tres blocs d’habitatge públic, un encàrrec de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya adjudicat per concurs. Veure projecte →
On treballem
Projectes a tot Catalunya
Com a arquitectes per a promotors, desenvolupem projectes a tot Catalunya des del nostre despatx de Barcelona: obra nova, ampliacions, canvis d’ús i rehabilitacions d’edificis sencers.
Per què Kaitek
Experiència en projecte i obra
- Més de 20 anys d’experiència en projecte i direcció d’obra.
- Arquitectes col·legiats al capdavant: Sergi Sanz (col·legiat núm. 63.249 del COAC) i Pau Martínez (col·legiat núm. 55.403 del COAC) signen els projectes.
- Obres d’escala: projecte i direcció d’obra de la rehabilitació energètica de tres blocs d’habitatge públic a Can Vilardell (Terrassa), adjudicada per concurs.
- Innovació en habitatge: prototip d’habitatge prefabricat de formigó a Creixell.
Preguntes freqüents
