Projecte · Reforma d’habitatge · Hostafrancs (Barcelona)

Reforma d’un pis de 57 m² a Hostafrancs: de despatxos a sala d’estar

Canvi de programa en un pis dels anys 30 del carrer Farell. Els dos antics despatxos es converteixen en un estar-menjador-cuina de 25 m² a façana, el bany gairebé duplica la superfície, els dos dormitoris superen els 10 m² i una rampa elimina el graó del passadís.

Planta reformada del piso de la calle Farell, Hostafrancs

Planta reformada: l’estar-menjador-cuina ocupa els antics despatxos a façana.

57 m²

Superfície
Pis en un edifici dels anys 30.

22.000 €

Pressupost d’obra
Redistribució, acabats i instal·lacions.

25 m²

Sala a façana
Estar, menjador i cuina.

Rampa 12 %

Accessibilitat
Sense graó al passadís.

L’encàrrec

Un programa que ja no servia

El pis, en un edifici dels anys 30 amb estructura de pilars i forjats de formigó armat, conservava la distribució original: dos despatxos, un d’ells al carrer, i dos dormitoris, un compartit amb la sala d’estar i amb finestra al pati.

Els propietaris ja no necessitaven despatxos, així que vam replantejar el programa per guanyar una bona zona de dia i dormitoris més còmodes.

Fitxa del projecte

  • Ubicació: carrer Farell, Barcelona

  • Client: particular

  • Any: 2021

  • Superfície: 57 m²

  • Pressupost d’obra: 22.000 €

  • Estructura: pilars i forjats de formigó armat

  • Arquitectes: Kaitek

La zona de dia

Els despatxos es converteixen en sala

Una estança polivalent de 25 m² a la façana principal.

L’estar-menjador s’instal·la a l’espai dels antics despatxos i incorpora la cuina. S’aconsegueix així una estança polivalent de 25 m² a la façana principal, amb tots els avantatges de llum i ventilació que això comporta. El bany es trasllada al lloc de l’antiga cuina i gairebé duplica la superfície.

Sección del piso reformado en Hostafrancs, Barcelona
Alzados del piso reformado de la calle Farell
Plano de situación de la vivienda en la calle Farell

Dormitoris i accessibilitat

Dos dormitoris de més de 10 m²

I un passadís sense graó.

Un dels nous dormitoris ocupa l’antiga sala d’estar; l’altre s’amplia amb l’espai de l’antic bany i del distribuïdor. Tots dos superen els 10 m². El graó del passadís se substitueix per una rampa del 12 %, que resol l’accessibilitat interior. Es renoven instal·lacions i acabats.

Preguntes freqüents

Canviar el programa d’un pis

Sí, sempre que la peça compleixi les condicions d’habitabilitat de superfície, llum i ventilació. Ho comprovem en projectar.

Amb una rampa de pendent suau, quan hi ha prou longitud. Aquí, una rampa del 12 % va resoldre el desnivell del passadís.

Depèn de l’abast. En aquest cas, amb redistribució i renovació d’acabats i instal·lacions, el pressupost d’obra va ser de 22.000 €.

El teu pis ja no s’ajusta a com hi vius?

Explica’ns què necessites i en replantegem la distribució.