Decret d’habitabilitat 141/2012 i decrets anteriors
Darrera actualització: 17 d’octubre de 2026
El Decret 141/2012 és el decret d’habitabilitat vigent a Catalunya. Fixa les condicions mínimes que ha de complir un habitatge per ser habitable i regula la cèdula d’habitabilitat. És vigent des del 3 de novembre de 2012.
No tots els habitatges han de complir el mateix: el que s’exigeix depèn sobretot de quan es va construir l’habitatge i de si és nou, existent o resultat d’una rehabilitació. En aquesta guia en resumim els requisits, amb la referència de l’apartat corresponent, i repassem els decrets anteriors, que continuen sent la referència per a molts habitatges.
En aquest article
Xifres clau
El decret en quatre xifres
36 m²
Superfície útil mínima
D’un habitatge de nova construcció (annex 1, apartat 3.1).
2,50 m
Alçada lliure mínima
En habitatges nous; 2,20 m en banys, cuina i passos (annex 1, apartat 3.5).
25 / 15 anys
Vigència de la cèdula
25 anys en obra nova; 15 en segona ocupació i rehabilitació (article 9.1).
30 dies
Termini per resoldre
Dies hàbils per atorgar o denegar la cèdula; si no hi ha resposta, s’entén atorgada (article 16).
Àmbit
Què regula el decret d’habitabilitat vigent i a quins habitatges s’aplica
El decret té dues parts: els requisits tècnics que ha de complir cada habitatge i el procediment per obtenir la cèdula d’habitabilitat. Els requisits es recullen en annexos, i el que s’aplica depèn del tipus d’habitatge (article 1):
| Tipus d’habitatge | Què s’hi aplica |
|---|---|
| Habitatge de nova construcció | Annex 1 |
| Habitatge existent construït abans de l’11 d’agost de 1984 | Annex 2 |
| Habitatge existent construït a partir de l’11 d’agost de 1984 | El decret vigent en la data de la llicència d’obres o del final d’obra (disposició transitòria primera) |
| Habitatge resultant d’una rehabilitació, canvi d’ús o divisió | Annex 1 o 2, amb les excepcions de l’annex 4 |
L’annex 3, sobre habitatges dotacionals públics, es va derogar el 2020 pel Decret llei 50/2020. Les ordenances municipals poden ser més exigents que el decret, però mai menys (article 2.1).
Obra nova
Annex 1 del Decret 141/2012: requisits per a habitatges nous
Són les condicions més completes del decret. Aquestes són les que més condicionen el disseny d’un habitatge:
| Requisit | Valor mínim | Apartat |
|---|---|---|
| Superfície útil | 36 m², amb almenys sala d’estar-menjador, un bany i equip de cuina | 3.1 |
| Alçada lliure | 2,50 m. 2,20 m en banys, cuina i passos. Excepcionalment 2,30 m a la sala, el menjador i les habitacions per pas d’instal·lacions o bigues, en un màxim del 20 % de la superfície de la peça | 3.5 |
| Sala d’estar o menjador | Hi ha de cabre un cercle de 2,80 m de diàmetre i tenir almenys 2,20 m de façana | 3.7.2 |
| Cuina | Pas lliure d’1,00 m davant del taulell | 3.7.3 |
| Habitacions | 6 m² com a mínim. En habitatges de 3 o més habitacions, una ha d’admetre un quadrat de 2,60 × 2,60 m; la resta, de 2,00 × 2,00 m | 3.8 |
| Llum i ventilació naturals | Finestres d’almenys 1/8 de la superfície de cada estança i habitació | 3.9.1 |
| Façana | Perímetre de façana igual o superior a la superfície útil dividida per 9 (S/9) | 3.6.2 |
| Banys | Fins a 3 habitacions: 1 vàter, 1 rentamans i 1 dutxa o banyera. Amb 4 o més: 2 vàters i 2 rentamans | 3.11.1 |
| Accessibilitat interior | Habitatge practicable: portes de 0,80 m, passos d’1,00 m i cercle de gir d’1,20 m | 3.4.1 |
| Ascensor | Obligatori en edificis plurifamiliars. En edificis de fins a 4 habitatges i fins a planta baixa + 2 n’hi ha prou amb reservar el buit (1,60 × 1,60 m) | 2.4.1 |
| Cuina: extracció | Extracció mecànica sobre l’aparell de cocció, conduïda fins a la coberta | 3.15 |
| Protecció de desnivells | Baranes en desnivells de més de 0,55 m | 3.16 |
L’apartat 3.7.1, que exigia 20 m² per a l’espai d’estar, menjador i cuina, es va derogar el 2020 (Decret llei 50/2020).
Habitatges existents
Annex 2 del Decret 141/2012: habitatges construïts abans del 1984
Els habitatges construïts abans de l’11 d’agost de 1984 tenen requisits més bàsics, pensats per al parc d’habitatges antic. Són els que es comproven, per exemple, per renovar la cèdula d’un pis de l’Eixample o de Ciutat Vella:
| Requisit | Valor mínim | Apartat |
|---|---|---|
| Superfície útil | 20 m². Excepcionalment, entre 15 i 20 m² si la llicència és anterior a l’1 de febrer de 1984 i l’habitatge tenia cèdula vigent el 2012 | 4.1 i 4.2 |
| Alçada | No es fixa una alçada mínima, però les zones de menys d’1,90 m no compten com a superfície útil | 4.1 |
| Sala | 10 m², amb un quadrat de 2,40 × 2,40 m i finestra d’almenys 0,80 m². Si inclou la cuina, 14 m² | 5.1 |
| Habitacions | 5 m², amb un quadrat d’1,80 × 1,80 m i finestra d’almenys 0,40 m² | 5.2 |
| Bany | Lavabo, vàter i dutxa o banyera. El vàter, en un recinte que es pugui tancar | 6.4 |
| Cuina | Pica i cuina elèctrica o de gas a la mateixa peça, amb ventilació | 6.5 |
| Instal·lacions | Aigua freda i calenta, desguassos amb sifó i electricitat en bon estat | 6.1 a 6.3 |
| Construcció | Sòlida, sense humitats ni filtracions i amb baranes en desnivells de més de 0,60 m | Apartat 3 |
I els habitatges construïts a partir de l’agost de 1984?
No tenen annex propi. Per obtenir la primera cèdula han de complir el decret d’habitabilitat que era vigent quan es va obtenir la llicència d’obres o quan es va acabar la construcció. Per renovar-la, els requisits exigits en expedir la primera cèdula. En tots dos casos també és vàlid complir els requisits d’obra nova de l’annex 1 (disposició transitòria primera, punt 3). Per això continua sent important conèixer els decrets anteriors.
Rehabilitació
Annex 4: rehabilitació, canvis d’ús i divisió d’habitatges
Quan es rehabilita un edifici, es canvia l’ús d’un local a habitatge o es divideix un habitatge, l’habitatge resultant obté una cèdula de primera ocupació de rehabilitació. Segons el tipus d’intervenció (annex 4, grups A a J) s’aplica l’annex 1 amb excepcions o, en les reformes interiors, l’annex 2 amb alguns requisits afegits. Les claus:
Si vols convertir un local en habitatge, el primer pas és comprovar si és viable. T’ho expliquem al nostre servei de canvi d’ús a habitatge.
Article 4
Ocupació màxima d’un habitatge
El decret fixa quantes persones poden viure en un habitatge segons el nombre i la mida de les habitacions. Aquesta dada consta a la cèdula i serveix per detectar casos de sobreocupació:
| Habitació | Persones |
|---|---|
| De 5 m² o més | 1 |
| De 8 m² o més | 2 |
| De 12 m² o més | 3 |
| Habitatge sense habitacions (només espai comú) | 2 |
S’exceptuen les famílies vinculades per parentiu, sempre que l’excés no causi problemes de salubritat ni de convivència (article 4.1).
Capítol II
La cèdula d’habitabilitat segons el Decret 141/2012
La cèdula és el document que acredita que un habitatge compleix les condicions mínimes d’habitabilitat. El decret en distingeix tres tipus (article 8.2): de primera ocupació per a habitatges nous, de segona ocupació per a habitatges existents i de primera ocupació de rehabilitació.
Quan es necessita
Abans d’ocupar un habitatge nou o modificat, i per vendre, llogar o cedir l’ús de qualsevol habitatge (article 9.2). Les companyies d’aigua, llum, gas i telecomunicacions la demanen per contractar (article 11).
Quant dura
25 anys en habitatges de nova construcció i 15 anys en segona ocupació i en habitatges rehabilitats (article 9.1).
Qui l’atorga i en quin termini
L’Agència de l’Habitatge de Catalunya o l’ajuntament, si en té la competència delegada. Tenen 30 dies hàbils; si no responen, s’entén atorgada (articles 13 i 16).
Què no acredita
La cèdula no legalitza l’habitatge des del punt de vista urbanístic: que no s’ajusti al planejament no és motiu per denegar-la (article 17.2).
Històric
Decrets d’habitabilitat anteriors en PDF
Un habitatge existent ha de complir, com a mínim, la normativa vigent quan es va construir. Aquests són els decrets que han regulat l’habitabilitat a Catalunya i el període en què van ser vigents:
| Decret | Vigència | Observacions |
|---|---|---|
| Decret 141/2012 ↗ | Des del 03/11/2012 | Vigent. Annex 1 per a obra nova, annex 2 per a habitatges anteriors al 1984 |
| Decret 55/2009 (PDF) | 09/10/2009 – 02/11/2012 | Condicions d’habitabilitat i cèdula; derogat pel Decret 141/2012 |
| Decret 259/2003 (PDF) | 30/12/2003 – 08/10/2009 | Requisits mínims d’habitabilitat i cèdula |
| Decret 28/1999 (PDF) | 17/02/1999 – 29/12/2003 | Va unificar en un sol text els decrets 274/1995 i 314/1996 |
| Decret 314/1996 (PDF) | 24/09/1996 – 16/02/1999 | Va modificar el Decret 274/1995 |
| Decret 274/1995 (PDF) | 18/04/1996 – 23/09/1996 | Nivell d’habitabilitat objectiva; va derogar els decrets del 1983 |
| Decrets 346/1983 (PDF) i 571/1983 ↗ | 11/08/1984 – 17/04/1996 | El 571/1983 va modificar el 346/1983 |
Els decrets derogats es poden descarregar en PDF des del nostre web. El Decret 141/2012 enllaça al text consolidat al Portal Jurídic de Catalunya, amb totes les modificacions, i el 571/1983 a la seva fitxa al mateix portal. Els habitatges construïts abans de l’11 d’agost de 1984 es valoren amb l’annex 2 del Decret 141/2012.
Context
Normativa relacionada
Preguntes freqüents
Preguntes freqüents sobre el decret d’habitabilitat
Per continuar llegint
Articles relacionats
Fonts: Decret 141/2012, de 30 d’octubre (DOGC núm. 6245, de 2 de novembre de 2012), text consolidat al Portal Jurídic de Catalunya, consultat l’octubre de 2026. Vigència dels decrets anteriors segons el Col·legi de l’Arquitectura Tècnica de Barcelona (CATEB). Aquest resum és divulgatiu i no substitueix el text oficial.
