Viabilitat
Primer, estudis previs
Comprovem l’urbanisme i les condicions físiques abans d’invertir.
6–24 mesos
Procés complet
Dels estudis previs a la cèdula, segons cada cas.
Cèdula
Fins al final
Certificat final d’obra i cèdula d’habitabilitat.
Què és
Convertir legalment un local en un habitatge
El canvi d’ús és el procés tècnic i legal que permet transformar la destinació d’un immoble, per exemple de local comercial a habitatge. A Catalunya requereix un projecte tècnic que compleixi la normativa urbanística municipal, les condicions d’habitabilitat, el Codi Tècnic de l’Edificació (CTE) i el Reglament d’Instal·lacions Tèrmiques (RITE).
No tots els locals poden convertir-se en habitatge. Per això sempre comencem amb uns estudis previs que et diuen, abans de gastar, si el teu cas és viable.
El local ha de complir
- Compatibilitat amb el planejament urbanístic.
- Densitat d’habitatges no esgotada a la finca.
- Alçada lliure interior mínima.
- Relació adequada entre superfície i façana.
- Mides mínimes de les estances.
- Ventilació i il·luminació natural suficients.
- Condicions d’accessibilitat i salubritat.
Estudis previs
Abans de comprar o invertir, comprova que és viable
Un canvi d’ús no sempre és possible. Els estudis previs eviten sorpreses i et donen una resposta clara.
Viabilitat urbanística
Consultem el planejament i el cadastre per verificar que l’ús residencial és compatible i que no s’ha esgotat la densitat d’habitatges. Només necessitem l’adreça del local.
Viabilitat física
Amidem el local, dibuixem l’estat actual i proposem una distribució que compleixi alçades, superfícies, ventilació i il·luminació.
Conclusió clara
Et diem si el canvi d’ús és viable, quines obres requereix i quin ordre de cost i termini pots esperar.
Què inclou
Un servei complet, dels plànols a la cèdula
Ens ocupem de totes les fases perquè només tinguis un interlocutor.
Projecte tècnic
Memòria, plànols a escala de plantes, alçats i seccions, esquemes d’instal·lacions, amidaments i pressupost estimat.
Llicència i constructors
Sol·licitem la llicència d’obres i t’ajudem a demanar i comparar pressupostos de constructors.
Direcció d’obra
Visites periòdiques, ordres gràfiques i escrites, resolució d’incidències i coordinació d’industrials.
Legalització final
Certificat final d’obra i tramitació de la cèdula d’habitabilitat per registrar l’habitatge i contractar els subministraments.
Projectes realitzats
Del local a l’habitatge, coordinat de principi a fi
Ens encarreguem de tot el procés: comprovem la viabilitat urbanística, redactem el projecte, tramitem la llicència, dirigim l’obra i obtenim la cèdula d’habitabilitat. Tens un únic interlocutor de principi a fi.
També coordinem els industrials i, si ho prefereixes, gestionem l’obra com a construction manager o t’ajudem a comparar pressupostos de constructors. Aquests són alguns dels locals que ja hem convertit en habitatges.
Canvi d’ús a habitatge a l’Esquerra Alta de l’Eixample
De local a habitatge a Barcelona
Canvi d’ús al barri de Sants
Canvi d’ús de local a habitatge a Barcelona
Centre mèdic i dental al carrer Villarroel, Barcelona
Preguntes freqüents
